Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского (семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.
Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме. Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.
Справочная информация. Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:
• единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»;
• общая совместная собственность;
• общая долевая собственность.
В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.
На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:
• жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;
• жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;
• жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми.
Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?
Договором дарения в простой письменной форме можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения. Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.
Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили. Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.
Жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит (ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом. Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества. Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке (оригинал имейте для сверки).
Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей.
На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность. Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению (передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.
Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.
Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова общая долевая собственность;
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова в совместной собственности.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
