Договор о дарении земельных участков может подготавливаться близкими родственниками:
• в самостоятельном порядке;
• при участии квалифицированного юриста;
• с помощью нотариуса – если участники сделки приняли решение о необходимости заверения.
Подготовленный бланк должен в обязательном порядке содержать в себе следующий комплекс сведений:
• о сторонах;
• о предмете операции с учетом отражения подробных характеристик;
• о рыночной и кадастровой стоимости участка и всех строений, расположенных на нем;
• о действующих обременениях по отношению к предмету сделки;
• об обязательствах заинтересованных граждан.
Заключение договора происходит в свободной форме от руки или на компьютере. Ошибки не допускаются.
Эмансипированные или совершеннолетние категории граждан должны проставлять собственную подпись самостоятельно. Это правило не затрагивает детей и недееспособных лиц.
Действие выполняется за них опекунами или представителями, назначенными в полном соответствии с гражданским законодательством. Пример оформления можно найти на информационных стендах или на официальном сайте МФЦ.
Сторонам сделки по дарению земельных участков нужно подготовить базовые документы:
• Стандартное заявление. Оформлением бумаги занимаются все непосредственные участники. Даритель обязан указать, что он желает передать землю в пользу своего близкого родственника исключительно для безвозмездного срочного пользования. Одаряемая сторона оговаривает, что она согласна принять дар.
• Квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины. Необходимо наличие оригинала и копии платежного свидетельства.
Квитанция по госпошлине при дарении:
• Общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие заинтересованным лицам.
• Акт органа местного самоуправления о законности передачи.
• Соглашение о передаче имущества в дар. Подготавливается 2 экземпляра, если стороны намерены самостоятельно составить договор. Дополнительные копии оформляются по количеству сторонних участников.
• Свидетельство, подтверждающие право собственности на землю. Вместе с оригиналом в обработку передается копия. Уполномоченные специалисты могут в самостоятельном порядке запросить интересующую информацию из территориального подразделения государственного реестра.
Образец свидетельства о государственной регистрации права:
• Согласие от органов опеки. Требуется, если одним из участников процедуры является несовершеннолетний ребенок.
• Письменное разрешение от законного супруга дарителя. Актуально для случаев, когда участок является имуществом, нажитым совместно. Бумага предъявляется в обработку в виде оригинала и заверенной копии.
В момент заключения договора юридических трудностей не возникают.
Заинтересованным гражданам достаточно придерживаться общей инструкции:
1. Собрать требуемый перечень документации – выписки о недвижимости предварительно заказываются в ЕГРН в целях окончательного уточнения статуса объекта.
2. Сформировать классический договор дарения.
3. Проставить подписи.
4. Передать все доступные бумаги на регистрацию в Росреестр.
5. Дождаться окончания мероприятия.
6. Получить свидетельство о передаче прав.
Дополнительно регистрировать дарственную не нужно. Информация в полной мере обрабатывается государственным реестром в момент переоформления прав на нового собственника. Действие выполняется на основании заявления.
На каждый участок действуют ограничения в использовании. Одаряемая сторона не сможет возводить жилые строения на земле сельскохозяйственного назначения.
Порядок внесения взносов в государственный бюджет при совершении сделок, связанных с дарением имущества, устанавливается законодательством. Если в мероприятии принимают участие близкие родственники, то необходимость совершения выплаты автоматически отпадает.
В соответствии со статьей №14 Семейного Кодекса Российской Федерации близкими родственниками признаются:
• родители (в том числе приемные);
• дети (в том числе усыновленные);
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки.
Налоговый сбор требуется в обязательном порядке перечислять в бюджет территориального подразделения налоговой инспекции исключительно в тех случаях, когда одна из сторон договора не выступает в качестве близкого родственника. Итоговый размер выплат составляет 13% от общей стоимости участка.
Оплатой в каждом конкретном случае занимается одариваемый гражданин. Бывший владелец участка полностью утрачивает право на использование земли по своему усмотрению.
Граждане Российской Федерации имеют право на дарение территориальных владений только в тех случаях, если они были заранее выделены на местности и имеют предельные границы. Собственники остальных долей обладают приоритетным правом выкупа. Оформление дарственной возможно только после получение письменного согласия на отчуждение.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• владелец конкретной доли обязан известить остальных собственников за 30 календарных дней до начала оформления сделки;
• долевые собственники обязаны проставить собственную подпись на полученном уведомлении;
• письменный отказ от выкупа передаваемой в дар доли должен быть сформирован единогласным решением и подписан всеми заинтересованными сторонами.
Граждане, получающие право на дарение земельных участков на льготной основе, должны оплатить государственную пошлину. В 2019 году стоимость составляет 2 000 рублей. Дополнительные расходы напрямую связаны с официальным переходом прав на использование земли (350 рублей). Потребность в выплатах регулируется Налоговым Кодексом РФ.
Если заявитель откажется выплачивать заявленную пошлину, то контролирующие органы вернут полученные документы в течение 10 календарных дней. Дарственная не будет рассматриваться в дальнейшем.
Стандартные договорные обязательства продолжают действовать вплоть до их прекращения с юридической точки зрения.
На практике решением об аннулировании документов занимается уполномоченная судебная инстанция или регистрирующее учреждение. В ряде ситуаций стороны могут отменить или оспорить соглашение о дарении.
Это особенно актуально в следующих случаях:
• одаряемая сторона совершила покушение на здоровье и жизнь непосредственного дарителя – факт должен подтверждаться в порядке судебного разбирательства;
• новый собственник обращается с участком небрежно и допускает его использование не по целевому назначению;
• смерть одаряемой стороны раньше дарителя – если в договоре имеется условие о том, что при актуализации соответствующего обстоятельства имущественный объект должен быть возвращен первоначальному владельцу;
• дарение причиняет ущерб интересам кредиторов – если речь заходит о сделках с индивидуальными предпринимателями;
• нарушение законных прав несовершеннолетнего гражданина – инициатором расторжения сделки в подавляющем большинстве случаев выступает орган муниципальной власти, занимающийся опекой и попечительством;
• банкротство лица, заинтересованного в передаче собственного имущества в дар;
• отказ получателя от принятия земельного участка;
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
