Недвижимость – имущество, которое (согласно закону) можно не только продать, но и подарить. Тот же принцип действует и в отношении гаража – нежилого недвижимого имущества. «Подарить» – означает передать кому-либо право собственности на этот объект.
Для того, чтобы процедура сделки по дарению гаража прошла успешно и без задержек, предварительно обе стороны соглашения должны собрать пакет документов.
В этот пакет входят:
• паспорта дарителя и получающего право собственности;
• свидетельство на гараж;
• сведения о стоимости гаража (справка выписывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ));
• разрешение на постройку гаража и акт ввода строения;
• технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на землю под гаражом;
• справка о том, что гараж не находится под арестом и что у владельца нет никаких долгов, связанных с ним (в частности, выплаты по паю).
Главное условие – гараж должен находиться в частной собственности, иначе процедура дарения будет невозможна.
Договор дарения на гараж должен составляться в письменной форме. Согласно закону, это касается всех объектов, стоимость которых превышает пять минимальных зарплат. Естественно, что гараж стоит больше. Поэтому передача права собственности на этот объект должна происходить с составлением документа в письменном виде и регистрации его в государственной Палате.
Человек, на которого оформляется дар, не несет никаких обязанностей по предмету или процедуре сделки. Все эти обязанности автоматически возлагаются на дарителя. Сам договор вступает в силу сразу после подписания. Если есть надобность передать право собственности на гараж через какое-то время, то в документе можно просто указать дату.
Есть определенные категории граждан, которые не имеют право дарить какое-либо имущество наподобие гаража. К таковым относятся официальные представители недееспособных (в том числе несовершеннолетних) граждан, государственные служащие, работники социальных учреждений (если в договоре фигурируют постояльцы этого учреждения).
Такие меры в законодательстве были предусмотрены во избежание фальсификаций и незаконного отбора имущества у граждан, которые по тем или иным причинам не могут адекватно выразить свою волю.
После сбора документов можно приступать к написанию дарственной. Договор дарения включает в себя несколько обязательных пунктов.
Вначале указывается дат и место заключения соглашения. Потом прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Далее указывается площадь недвижимости и ее адрес. Следующий шаг – указание документов, которые доказывают право дарителя на владение недвижимостью.
Потом указывается стоимость гаража согласно оценке БТИ. Далее прописываются обязательные текстовые формы (такие как «с содержанием таких-то статей закона ознакомлен», «стороны подтверждают, что они дееспособные» и тому подобное). В конце стороны ставят свои подписи. Нотариальное заверение для дарственной необязательно.
Сам по себе договор дарения не нуждается в регистрации в Палате. Регистрировать нужно переход права собственности на недвижимость. Для осуществления данной процедуры потребуется базовый набор документов (паспорт, документы на гараж, заявление на проведение регистрации, сама дарственная).
Кроме этого, нужно оформить согласие на сделку от супруга (или супруги) дарителя. Предварительно требуется оплатить госпошлину. В ходе процедуры нужно будет уплатить налог. Его размер зависит от стоимости гаража (налог от дохода физических лиц в случае дарения имущества составляет 13%).
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
