Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены. Каждый гражданин имеет право обжаловать результаты в арбитражном суде или в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.
Кадастровая стоимость квартиры - это примерная цена объекта, рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой кадастра и картографии (кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной.
Сегодня, благодаря возможностям сети Интернет, узнать кадастровую стоимость земельного участка, располагается в каком бы то ни было месте на территории Российской Федерации, можно не выходя из дома. Более того, эта карта может предоставить предпринимателям и простым гражданам не только кадастровую стоимость нужного земельного участка, но также и другую значимую справочную информацию о нем.
Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.
Новые правила действуют уже несколько лет, однако, несмотря на это некоторые владельцы земель до сих пор не имеют четкого представления, как и сколько они должны платить. Даже более того, многие из тех граждан, которые благодаря дачной амнистии переоформили в собственность свои участки, по-прежнему продолжают платить налоги не с помощью квитанций, а через голов садовых и дачных обществ, время пользуются правовой неграмотностью таких владельцев и сильно завышают земельный налог в свою пользу.
Государственная кадастровая оценка проводится только по тем объектам, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. Если объекты ранее не были учтены или о них отсутствует полная информация, как нередко бывает с домами в садовых и дачных товариществах, то установлен специальный порядок определения кадастровой стоимости : площадь объекта недвижимости умножается на среднее значение удельного показателя (он также определяется оценщиками) для кадастрового квартала, в котором этот объект расположен.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
То есть, скажем, площадь дачи умножается на какую среднестатистическую стоимость дачного квадрата в определенном районе. Для недвижимости, о котором имеется вся необходимая информация, используется более сложная и более точная система расчетов.
Как объясняют в Росреестра, при оформлении своей дачи по дачной амнистии гражданин подает декларацию по особой форме, где преподает назначения помещения и его площадь. Вот ровно с той площадью, которую гражданин задекларировал, такие строения и ставятся на кадастровый учет и по ней рассчитывается кадастровая стоимость. Что из дачных зданий облагаться на недвижимость, можно будет точно сказать только после того, как будут приняты изменения в Налоговый кодекс. Скорее всего, законопроект будет обсуждаться в Госдуме осенью.
Действующим законодательством предусмотрено два метода определения кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки: массовая оценка (моделирование) и индивидуальная рыночная оценка. Использование методов массовой оценки при определении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства затруднительно. Поэтому их стоимость определялась преимущественно методом индивидуальной оценки.
В том числе существует возможность подать запрос о предоставлении сведений по объектам капитального строительства в электронном виде (Государственные услуги - Предоставление сведений, внесенных в ГКН - Электронные услуги), для того, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру, необходимо знать или кадастровый номер объекта, или адрес.
К тому же недавно Челябинская область была подключена к услуге получения готовых документов по объектам капитального строительства в бумажном виде. Раньше это было только для земельных участков.
Узнать кадастровую стоимость можно посредством использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимости. Стоимость постоянно корректируется госорганами, меняется под действием многих факторов. Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положения объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.
Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категории земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.
Обжаловать кадастровую стоимость можно и в суде. Для этого необходимо обратиться в суд (арбитражный или общей юрисдикции) с заявлением на действия органов госвласти, которые по Вашему мнению незаконно для Вашего имущества установили завышенную стоимость. Особенно для юрлиц, заявления от которых рассматривает арбитраж.
Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько различных подходов - сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.
Кадастровая стоимость приближена к рыночной. Причем так как внутри региона в разных населенных пунктах ситуация отличается, на результатах кадастровой оценки это тоже сказывается. Имеет значения, к какому сегменту относится объект недвижимости - коммерческому, жилом. Влияет также расположение объекта - его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. И последняя группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект, - год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие. Существуют федеральные стандарты оценки, но каждый оценщик самостоятельно выбирает подход, методику и модели для определения кадастровой стоимости.
Как тут быть? Заглянув в реестр, можно выяснить, аттестован инженер или нет. В дальнейшем Росреестр обещает " привязать " данные об инженерах к публичной кадастровой карте. Там же будет указываться и стоимость их услуг. А значит, и снижению стоимости услуг.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин должен в течение полугода с момента проведения оценки. Суды рассматривают заявления по истечении полугода и сейчас.
Это можно сделать через сайт Росреестра. Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.
Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от владельцев квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз.
В расписке указана дата получения выписки из кадастровой стоимости, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в положенные сроки, бывают задержки до 3 дней.
Ранее оспорить кадастровую стоимость можно было только в судебном порядке. Сейчас появилась альтернатива - обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Кадастровая стоимость земельного участка может быть обжаловано в Комиссии в течение шести месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (из структурированной информации или скачав отчет), можно определить, использованы в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость обжаловать результаты такой оценки.
Как вам уже известно, кадастровой стоимостью еще называют базис для исчисления налоговой стоимости недвижимости. Поэтому для многих владельцев оказывается принципиально важным ее снижение или в иных случаях даже повышение, если речь идет о компенсации за снос дома. Также кадастровая стоимость напрямую влияет на величину арендной платы за дом, и если стоимость кадастра будет по привычке Госреестра завышена, но и арендная плата такой недвижимости будет довольно велика.
Решить проблему с завышенной стоимостью кадастра дома можно двумя путями – в досудебном порядке и через опытных юристов, которые смогут грамотно отстоять ваши интересы в суде.
Проблема стала актуальной в связи с выходом в свет новой редакции Налогового кодекса, который предусматривает пересмотр кадастровой стоимости и увеличение налоговых выплат за недвижимость начиная. По своей сути он объединяет налог на землю и имущество, однако если платить вы будете за единый объект (дом плюс земля), то высчитываться эта цена будет все равно из двух разных сумм с учетом кадастра. Раньше это выглядело иначе: налог на землю высчитывался по кадастру, в то время как за дом вы платили по минимальной инвентаризационной базе.
Не согласны с завышенной стоимостью кадастра на ваш дом. Что делать?
Досудебный подарок подразумевает обращение с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости дома в Кадастровую палату. Механизм обращения предусмотрен законом «Об оценочной деятельности». В рамках палаты существуют рабочие группы, которые и занимаются всевозможными спорами по кадастровой стоимости. Если вы хотите узнать, где располагается нужная вам рабочая группа, то список комиссий есть на официальном сайте Росреестра. Существует два законных основания для пересмотра кадастровой оценки. Первое – это недостоверность данных о земле или недвижимости, которые использовались при вычислении его стоимости. Второй – это оценка кадастровой стоимости на неактуальную дату, без учета изменений его рыночной стоимости на текущий временной период.
Проблемой решения таких вопросов в досудебном порядке являются длительные сроки, которые по закону определяются рабочей группе для решения такого рода разногласий – до 6 месяцев.
Услуги юриста через суд
Оспаривание кадастровой стоимости в арбитражном суде подразумевает обращение в суд в сроки не позднее 3 месяцев с того момента, как вам стало известно о завышенной кадастровой стоимости вашего дома. Юристы проанализируют ситуацию, риски и шансы на успех и посоветуют, куда и кому вам стоит писать исковые заявления для максимально эффективного решения сложившийся ситуации в вашу пользу.
В общих чертах это выглядит так – исковое заявление направляется на имя органа, который принимал окончательное решение по установлению величины государственной кадастровой стоимости по вашему дому. Стоит также помнить, что в суд можно обращаться только после обращения в комиссию по земельным делам. Если вы не соберете нужный пакет документов, то арбитражный суд неизбежно отклонит ваше заявление.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
