В России до сих пор имеет большую популярность среди граждан аренда социального жилья. Получив данную недвижимость, её владелец может в дальнейшем приватизировать её.
Социальным наймом называют сделку, позволяющую гражданам получить в собственное пользование квартиру, дом и прочие виды жилых помещений, прибегая к льготным условиям.
Когда недвижимость предоставляют федеральные органы власти, она выделяется из государственных ресурсов. Недвижимое имущество также может выделить муниципалитет, если он принял такое решение.
Жилое помещение представляется гражданам согласно очереди при условии соответствия установленным критериям, передачи необходимых документов, если они стоят на специальном учете, ожидая собственной очереди.
Приватизированная квартира, в соответствии с договором по социальному найму, позволяет владельцу использовать ее на свое усмотрение: продать, обменять, подарить, сдать в аренду и так далее.
Договор по социальному найму объекта недвижимости позволяет одной стороне — собственнику данного жилья, наймодателю государственного либо муниципального жилого помещения или уполномоченному лицу — предоставить другой стороне соглашение, согласно которому она может использовать жилое помещение в целях владения, а также проживать в нем в соответствии с условиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Существует несколько видов договорного соглашения по социальному найму. Оно может быть консенсуальным, возмездным, двухсторонним, взаимным.
Предмет договора по социальному найму объекта недвижимости — это сама недвижимость в виде жилого дома, квартиры либо части.
Если помещение не изолировано, является вспомогательным, относится к общему имуществу многоквартирного дома, оно не может выступать как самостоятельный предмет данного договорного соглашения.
В случае изменения причин и условий, позволяющих получить объект недвижимости, согласно договору по социальному найму, его нельзя расторгнуть.
Согласно договору найма, владелец жилого помещения передает его второй стороне для временного пользования после внесения оплаты. В данной ситуации стороны договорного соглашения — это наймодатель и наниматель.
Наймодателем является собственник объекта недвижимости. Если жилье социальное, оно находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда.
Нанимателем называют гражданина, использующего жилое помещение и производящего за него оплату.
По договору социальной аренды у обоих участников сделки предусмотрены определенные права и обязанности.
Наниматель обязан:
• использовать объект недвижимости, как допускает это законодательство;
• обеспечить сохранность передаваемого в аренду жилья, вместе с имуществом, которое находится в данном помещении;
• поддерживать объект недвижимости в достойном состоянии;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• вносить оплату за использование недвижимого имущества полностью и в установленный срок.
Нанимателю следует передавать информацию наймодателю, касающуюся происходящих изменений, связанных с переменой причин и условий по предоставлению недвижимости в аренду социального найма.
Наниматель имеет право на:
• сдачу полученного помещения в аренду третьей стороне для поднаема;
• заселения в жилое помещение сторонних лиц;
• требование выполнения собственных обязательств, а именно, предоставления услуг коммунальных служб, осуществления работ по капитальному ремонту недвижимого имущества;
• разрешение временного проживания в объекте недвижимости сторонних лиц;
• обмен занимаемой жилой площади на другую.
Наймодатель, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязан:
• предоставить нанимателю объект недвижимости, свободный от права на данное жилье в отношении сторонних лиц;
• обеспечить коммунальные услуги надлежащим качеством;
• выполнить капитальный ремонт;
• принять участие в обеспечении соответствующего состояния квартиры и всего жилого комплекса, где она расположена.
К правам наймодателя относится:
• получение от нанимателя оплаты за сдаваемую жилую площадь;
• требование от нанимателя перечисления денежных средств за коммунальные услуги.
У наймодателя есть право потребовать у нанимателя возместить ущерб, причиненный имуществу, либо расторгнуть договорное соглашение.
Каковы же права и обязательства членов семьи наймодателя в соответствии с договором по социальному найму?
Подобный вопрос касается только супруги или супруга, детей и родителей, которые проживают вместе в квартире. У остальных родственников есть права, в соответствии с договором по социальному найму, когда они вместе с нанимателем принимают участие в ведении общего хозяйства, то же самое касается нетрудоспособных иждивенцев. Бывают случаи, когда признают права других лиц на недвижимость, относительно договора социальной аренды через судебный орган.
У членов семьи лица, нанимающего жилое помещение, есть одинаковые обязательства и права по отношению к нанимателю, согласно договора социальной аренды. В данном документе указывается каждый член семьи.
У гражданина, больше не являющегося членом семьи нанимателя, продолжающего занимать жилое помещение, остаются равноценные права по отношению к остальным членам семьи и самого наймодателя. Он также должен выполнять собственные обязательства согласно договору.
По законодательству объект недвижимости согласно договору социального найма должен представлять изолированное и пригодное жилье, соответствующее условиям для регулярного проживания.
Отдельная или изолированная жилая комната в квартире, которая является ее частью, может выступать как самостоятельный предмет договора по социальному найму, если она освобождается в квартире коммунального типа по причине превышения установленных норм обеспечения жилой площадью относительно данного договора.
Согласно договорному соглашению, коммунальные и прочие услуги в полной мере оплачивает наниматель жилого помещения.
Величина платежей определяется измерительными приборами, нормативами и показателями, установленными для всех видов предоставляемых услуг.
Договорное соглашение социального найма предусматривает следующие платежи:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Аренда. Зачастую физические лица, с кем заключают соглашение по найму, относятся к малоимущей категории граждан. Тем самым, они освобождены от данной выплаты.
2. Коммунальные платежи и услуги, которыми пользуется квартирант.
3. Содержание, ремонтные работы в жилом помещении, услуги соответствующей управляющей компании. Конкретную стоимость перечисленных работ устанавливает орган местного самоуправления, в зависимости от ряда показателей. Например, это может быть общая жилая площадь, степень благоустройства дома, где расположен объект недвижимости и прочие факторы.
Договорное соглашение по социальному найму жилья составляется без обозначения сроков его актуальности, так как по данному документу объекты недвижимости передаются в использование физическим лицам бессрочно.
Неисполнение либо ненадлежащее исполнение наймодателя обязательств, прописанных в договоре, а именно, проведение работ по капитальному ремонту сдаваемой в аренду недвижимости не позднее установленных сроков, исправность всех устройств, позволяющих пользоваться коммунальными услугами, ремонт всего имущества в целом может повлечь за собой:
• понижение арендной платы нанимателю за проживание в данном помещении и пользование совместным имуществом многоквартирного дома;
• привлечение собственных денежных средств в целях устранения погрешностей в жилом помещении либо совместного имущества многоквартирного дома;
• компенсации за причиненное ненадлежащее исполнение либо неисполнение перечисленных обязательств наймодателя.
В конце документа, подтверждающего совершение сделки между нанимателем и наймодателем, должны быть указаны следующие данные:
1. Со стороны нанимателя: телефон и паспортные данные вместе с адресом и индексом по месту регистрации.
2. Со стороны наймодателя: реквизиты, включающие подробный адрес месторасположения, ИНН, КПП, расчётный банковский и корреспондентский счёт, БИК.
Гражданину, желающему заключить договорное соглашение по социальному найму, необходимо предоставить в государственный орган соответствующий пакет документов, состоящий из:
• заявления на получение данной услуги;
• документов, удостоверяющих личность всех членов семьи и лиц, которые проживают вместе с ним;
• документа, удостоверяющего личные данные лица, представляющего интересы перечисленных выше лиц, включая доверенность, оформленную соответствующим образом, если обращается уполномоченный представитель;
• письменного согласия от всех членов семьи, возраст которых составляет от 14 и более лет, либо их представителей на получение недвижимого имущества (они должны быть нотариально заверенные, а также подписаны непосредственно в одном из отделений МФЦ).
В том числе может понадобиться предоставление:
• справки, включающей в себя данные документов, которые удостоверяют личные сведения заявителя и членов его семьи;
• единого жилищного документа, выписки из домовой книги, справки о состоянии банковского счета;
• сведений об объектах недвижимости с пригодными для проживания условиями, находящих во владении заявляющего лица либо членов его семьи;
• сведений, касающихся наличия либо отсутствия у заявителя и его членов семьи социальных льгот на возможность улучшить жилищные условия согласно законодательным нормам.
Собственник имеет право распоряжаться жилым помещением при следующих условиях:
1. Жилье было приобретено в соответствии с гражданско-правовыми договорами.
2. Произведена выплата паи жилищного либо жилищно-строительного кооператива.
3. Если объект недвижимости является индивидуальным жилищным строительством.
4. Является долевым участником строительства.
5. Получил недвижимость в наследство.
6. Приватизировал жилое помещение.
Малоимущие граждане, которые действительно нуждаются в жилом помещении, имеют право получить его в социальный найм, но на следующих условиях:
• не имеют съёмного недвижимого имущества;
• являются нанимателями государственного объекта недвижимости, площадь которого меньше принятой законодательством нормы;
• имеют неприемлемые для проживания условия.
Определенные лица могут стать нанимателями общественного жилья, согласно контракту, не дожидаясь собственной очереди:
• дети-сироты либо лишенные попечительства;
• лица с тяжелыми формами хронических заболеваний по установленному законодательством перечню;
• проживающие в квартире, комнате или доме, которые не соответствуют условиям проживания и не подлежат проведению ремонтных работ.
Государство также предоставляет жильё гражданам следующих категорий:
• инвалидам I и II групп;
• лицам, пострадавшим от аварии в Чернобыле;
• ветеранам ВОВ;
• жертвам катастрофы либо стихийного бедствия, оставшихся без жилья;
• военнослужащим, травмированным при исполнении служебных обязанностей.
Где получить и заключить договор социального найма? Получить можно через государственный либо муниципальный орган, обеспечивающий жильем в качестве социальной помощи.
В соответствии с ЖК РФ сроки действия договорного соглашения по социальному найму не назначаются, поэтому он является бессрочным.
Договор подлежит расторжению, согласно законодательству, ввиду следующих обстоятельств:
• лицо, проживающее в арендованном жилом помещении, использовало его в других целях;
• арендатор нарушал правила по проживанию и спокойствие остальных лиц, проживающих в квартире или доме;
• квартиросъемщик не оплачивал аренду и ЖКХ полгода и более;
• наниматель скончался;
• жилая площадь оказалась в аварийном состоянии.
Таким образом муниципальной либо государственный орган предоставляет арендатору определенный объект недвижимости на особых льготных условиях, в котором он может проживать и пользоваться коммунальными услугами. Это означает, что социальным наймом называют юридическую сделку, участниками которой является гражданин и государство.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
