Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.
Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам.
Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.
Вторичная сдача жилья очень рентабельная сделка для субарендатора, так как ее стоимость, как правило, выше аренды на 20-30%, что приносит доход субарендатору. Главным условием такой сделки является своевременная оплата аренды собственнику квартиры.
Субаренда должна регулироваться документом, в этом случае это договор. Он составляется в письменном виде и подписывается двумя сторонами.
Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, в противном случае договор не считается действительным. В договоре необходимо достаточно подробно расписать:
Сведения о сторонах сделки, если в качестве арендатора выступают юридические лица, то необходимо указать:
• Полное наименование организации.
• Адрес места нахождения предприятия или фирмы.
• Документ, подтверждающий деятельность этой организации.
• Должность и ФИО руководителя.
Если же сторонами являются физические лица, то необходимо указать:
• полностью ФИО;
• адрес регистрации;
• паспортные данные.
Так же в договоре необходимо описать данные о жилье, которое сдаётся в аренду:
• Адрес, по которому располагается квартира.
• Общая и жилая площадь объекта.
• Количество комнат.
• Этажность дома.
• Прочие сведения, на усмотрение сторон.
В РФ все граждане имеющее имущество вправе распоряжаться им на свое усмотрение, они могут сдавать его в аренду. А гражданин, который арендовал помещение, так же имеет право сдавать имущество в субаренду, но только если собственник объекта не возражает.
Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом.
Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.
Большинство договоров аренды между собственником и арендатором содержат условие о субаренде, либо сдача в субаренду запрещена, либо разрешена без ограничений или на определенных условиях.
Субарендатору следует быть осторожным и тщательно изучить первичный договор между собственником и арендатором, так как в нем указывается точная информация о субаренде. Договор о субаренде нельзя заключать на срок, превышающий длительность договора аренды, и субарендаторам нужно внимательно изучить условия основного договора о периоде его действия и возможностях досрочного расторжения.
Если же арендатор отказывается предъявить договор об аренде, то лучше не заключать с ним договор о субаренде, так как законодательство РФ регулирует все отношения между гражданами РФ и возможно административное наказание в случае не соблюдения норм и правил закона. Даже если в договоре аренды собственник разрешает дальнейшую сдачу объекта недвижимости, следует уточнить на каких условиях, что бы субарендатор мог эти условия прочесть и подписать.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
