Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.
Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.
В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.
Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.
Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.
Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:
1. Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
2. Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
3. Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
4. Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
5. Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
6. Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
7. Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
8. Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
9. Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
10. Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.
Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.
Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.
Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.
Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.
На рыночную стоимость влияет множество факторов:
• удаленность от города;
• качество земли;
• соседи;
• материал и возраст домика.
Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.
Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135.
Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.
Можно сделать это несколькими способами:
• пригласить оценщика;
• проанализировать цены конкурентов.
Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.
При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.
Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.
Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.
Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.
Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.
Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.
Также расчет цены неразрывно связан со временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.
Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.
Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.
Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.
Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт.
Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.
При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.
Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.
Во внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.
На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.
При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.
Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.
Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.
Одной из проблем маленьких деревень в давние времена был высокий процент детей рождающихся с генетическими отклонениями. Причина этого крылась в том, что муж и жена из-за того, что людей в деревнях мало, часто могли приходиться друг другу родственниками.
Вопрос: Какое изобретение конца 19 века резко снизило процент детей рождающихся с генетическими отклонениями в сельской местности?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
