Объекты незавершенного строительства часто становятся предметом имущественных споров.
Эти вопросы возникают еще и потому, что закон не позволяет однозначно трактовать понятие «недострой», оно не имеет четкого определения.
Чтобы оформить в собственность недострой, вам необходимо знать, что входит в это понятие.
Объект незавершенного строительства, на который вы претендуете, должен считаться недвижимостью.
Закон трактует это понятие как объект, связанный с землей, который не может быть перемещен на другое место без ущерба для назначения.
Кроме того, основные этапы его строительства уже должны быть завершены.
При соблюдении этих требований недостроенное строение можно идентифицировать как объект недвижимости и вести речь о праве на него.
В том случае, когда вы выступали в роли инвестора, то договор между вами и застройщиком может стать основанием для признания вашего права на недостроенную собственность.
Препятствием этому является прописанное в договоре условие о том, что квартира передается в собственность инвестору только после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию. Это условие существенно осложняет признание вашего права собственности на недостроенную квартиру.
Когда вы возводите строение на земельном участке, право собственности возникает только в момент государственной регистрации возведенного здания, как это следует из ст. 219 и 130 Гражданского Кодекса РФ.
Чтобы оформить право собственности, подготовьте пакет документов.
В него входит: описание объекта строительства и проектная документация на него, надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Если документы на землю не оформлены надлежащим образом, объект незавершенного строительства в этом случае будет считаться самовольно возведенным строением. По закону он может подлежать сносу.
Чтобы оформить в собственность недострой, необходимо сначала оформить земельный участок и проектно-разрешительную документацию, иначе вы рискуете остаться на руинах.
Чтобы оформить незавершенное строение в собственность, вам также потребуется оформить: технический паспорт в БТИ, документ, подтверждающий факт консервации или приостановления строительства, кадастровый план земельного участка с нанесенными на него контурами строений.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
