Если вы решили купить земельный участок для строительства дома, то для заключения договора купли-продажи участка вам понадобятся следующие документы:
1. Документ указующий предназначение земельного надела.
2. Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
3. Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
4. Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
5. Технический паспорт.
6. Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
Участки, на которых запрещено производить строительство:
1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.
Как бы ни уверял продавец о том, что участок можно перевести в использование ИЖС не стоит ему доверять. Разумеется, есть участки, которые можно перевести в использование ИЖС, но лучше в таких случаях проконсультироваться у юриста.
Процедура покупки земельного участка
В данный момент процедура покупки земельного участка существенно упростилась. Для этого необходимо обратиться вместе с продавцом в МФЦ, где происходит подача всех необходимых документов и заполнение бумаг.
Перед походом на регистрацию сделки потребуется:
1. сделать копию паспорта;
2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, при этом обязательно в роли плательщика должен выступать покупатель;
3. всю необходимую информацию в бумаге вносит представитель МФЦ;
4. стороны ставят свои подписи, после чего получают на руки расписки о том, что их заявления были приняты на рассмотрение;
5. в течение 10 дней с момента подачи будут подготовлены все бумаги, специалист назначит точную дату, когда их можно будет забрать.
Поздравляем, Вы стали счастливым обладателем земли, что же делать дальше?
Межевание земельного участка
Во-первых, необходимо провести межевание земельного участка. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет воспользоваться услугами частной аккредитованной фирмы.
Определение границ происходит по следующему алгоритму:
1. подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
2. оформление техпроекта;
3. уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе;
4. установление межевых знаков;
5. установление координат выделенного участка;
6. определение площади участка;
7. составление межевого плана.
За неделю до проведения процедуры межевания необходимо оповестить об этом соседей. Если по какой-то причине не получается лично уведомить, то необходимо найти другой способ (уведомление по почте, радио). На это по закону дается месяц! Сами геодезические работы проводятся от 1 до 5 дней. Все зависит от сложности участка и рельефа местности.
Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. После разработки, сформированный пакет документов (межевое дело) выдается вам в распечатанном и электронном виде.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
По результатам межевания земельного участка, нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Для удобства оформления документов, в государственных структурах существует услуга электронной очереди. Записаться на прием можно по телефону или в личном кабинете, на портале государственных услуг.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;
2. межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
3. квитанция об уплате госпошлины.
После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности документа. С 1 января 2017 года этот документ называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости и оформляется в течение 3 рабочих дней. Этот документ понадобится в дальнейшем и для расчета налога на землю.
С 1 января 2017 года выписка из ЕГРН об объекте недвижимости стоит:
- в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 750 рублей;
- в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 300 рублей;
- в виде бумажного документа для юридических лиц - 2200 рублей;
- в виде электронного документа для юридических лиц - 600 рублей.
Оформление права собственности на землю
Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.
Документы для оформления земельного участка в собственность:
1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия) в размере 2000 р.;
4. Выписка из кадастрового плана;
5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать свидетельство на собственность. Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 10 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления.
Получение разрешения на строительство
С 1 января 2017 года разрешение на строительство является обязательным документом для оформления частных домов в собственность.
Подавать заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома в 2017 году придется в один из следующих территориальных органов:
1. администрацию муниципального района;
2. властей в регионах;
3. представителей федеральной власти;
4. МФЦ вашего города.
Прежде всего, необходимо собрать следующий пакет документов:
1. правоустанавливающий документ на участок;
2. градостроительный план участка;
3. документ, удостоверяющий личность обратившегося;
4. доверенность (если подача производится через представителя);
5. проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса;
6. объектов капитального строительства на участке и т. д.);
7. положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе).
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д. Если вы решите брать кредит на строительство жилого дома, то разрешение на строительство должно быть оформлено именно на вас.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
