Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:
• ЖК РФ;
• ГК РФ;
• Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Закон РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.
Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.
Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).
Отсутствие правоотношений по социальному найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.
Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.
Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.
Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.
Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.
Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.
Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.
Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.
ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора социального найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.
Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.
При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.
Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.
Список документов выглядит следующим образом:
• документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
• договор соцнайма приватизируемого объекта;
• паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
• выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
• выписка с лицевого счета;
• документ, которым доказано участие в приватизации впервые.
При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.
Судебный процесс проходит в рамках искового производства.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
• обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.
Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.
Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.
Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно. Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.
Полученный договор подлежит регистрации в Росреестре, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.
Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов:
1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.
Ранее комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.
Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).
По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:
• специализированном;
• не принадлежащем муниципалитету.
Судебная практика после переломного закона, которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.
Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 %случаев принимаются удовлетворительные решения.
После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.
Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры социального найма, по которым жильцы становились сонанимателями.
Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
