Владельцы земельных участков, которые числятся в списках садовых и дачных товариществ, но не имеют документов, подтверждающих их право владения данным участком, должны знать, что могут лишь пользоваться им. Посадить огород, кустарники, возможно, деревья.
Для того, чтобы возводить постройки жилые или хозяйственные, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации нужно быть собственником участка. Государство предоставляет это право населению через приватизацию.
Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно.
Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.
Он предполагает упрощенную форму прохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.
Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?
Согласно закону регистрации подлежат участки только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).
Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области садоводческие участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.
Исходя из ряда законов, для того, чтобы пройти провести приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование данным участком.
К подтверждающим документам относятся: госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. При этом, не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте. Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны.
В ней указываются такие сведения:
• Название объекта (гараж, сарай, дом);
• Адрес участка;
• Размеры участка (замеряется самостоятельно);
• Кадастровый номер надела с постройками;
• Размеры построек и материалы, использованные для них;
• Наличие коммуникаций.
В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:
После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.
Исходя из норм Законов о приватизации, все земельные наделы с готовыми постройками подлежат приватизации.
Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.
Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.
Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.
Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.
Если решать вопрос в судебном порядке, стоимость приватизации, как правило, чуть меньше, нежели при административном варианте.
Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии.
• Кадастрового номера участка с распечаткой плана;
• Документа, который подтверждает право владения участком;
• Документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
• Документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение;
• В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.
С чего начинать приватизацию? Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.
Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план.
Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями.
После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.
Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.
Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.
На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.
Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
