Нередки ситуации, когда по документам приобретенный дом, квартира построены из одних материалов, а в действительности были использованы более дешевые, которые и качеством похуже, и для здоровья представляют реальную опасность из-за своей токсичности. Что касается последнего, то достаточно для внутренних работ использовать краску, которая предназначена для покраски на улице, как жильцам помещения будет обеспечены регулярные головные боли и тошнота.
За внешним блеском сданной квартиры в новостройке будут скрываться источники испорченного здоровья. Еще хуже, если преступные намерения и халатность застройщиков приведет к более очевидным негативным последствиям, таким как обрушение балконов, о чем иногда можно услышать даже в столице.
Государственные нормы строительства предусматривают большие запасы прочности и обязуют следовать им всех, кто строит частный дом, многоквартирную высотку или гараж. Отклонение от этих норм не допускается, считается грубым нарушением закона и влечет за собой определенные юридические последствия.
Покупатели квартир, например, обнаружив эти несоответствия, имеют право через суд потребовать вернуть свои деньги. Но мало подать заявление, которое будет основано лишь на ваших догадках. Суд должен получить документ, на основании которого будет ясно, что строительство помещения осуществлялось в нарушении установленных норм, с применением недопустимых строительных материалов, которые негативно сказываются на здоровье жильцов, угрожает их жизни. Получить такой документ можно только на основании проведения экспертизы качества строительных материалов.
Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.
Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.
Строительная экспертиза проводится в порядке, который обязательно должен соответствовать регламентированным стандартам. При этом не имеет значения назначение самой экспертизы. Будь она судебная или несудебная, она состоит из этапов, которые обозначены СНиПами и государственными нормами для каждого из этих видов.
Кто может быть заказчиком экспертной оценки? Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое в этом нуждается. Инициатива исходит либо от него, либо от суда, что оформляется соответствующим актом.
Как правило, целью назначения экспертизы является разрешение спорных и других вопросов, таких как:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• завышение стоимости строительных работ;
• нарушение правил строительства, о чем строительной компанией не разглашается;
• нанесение ущерба при эксплуатации недвижимости любого назначения.
Выводы специалистов могут быть не только основанием для решения суда. Они могут быть получены и до подачи иска в суд. Обе стороны могут объективно рассмотреть полученные данные и прийти к обоюдному решению. Если же разрешить спор в досудебном порядке не получается, тогда полученный документ с выводами будет служить основанием для подачи в суд искового заявления.
Работа экспертов будет заключаться в том, что они выявляют расхождения, допущенные при строительстве, из-за чего были нарушены нормы СНиП 12-01 и федеральные законы N123-Ф3, 184-Ф3, которые являются обязательными для выполнения. По результатам технического обследования специалисты делают выводы, основанные именно на указанных нормах. Если обнаружено отклонение от них, то виновный в этом будет нести судебную ответственность.
Методы независимой экспертизы строительных материалов
Специальная экспертная компания, которой поручат осуществить проверку качества проведенных работ и использованных строительных материалов, использует в своей работе несколько методов, среди которых:
1. Органолептический метод, при котором специалисты проводят визуальный осмотр выполненных работ и примененных строительных материалов. Для этого они тщательно изучают исследуемый объект, выносят оценку внешнему виду объекту строительства, и по результатам изучения, на основе полученных данных делают свое заключение. Такой вариант допускается, если специалисты обладают большим опытом, а их знания позволяют им безошибочно определить качество выполненных работ.
2. С применением инструментов, когда специалисты могут установить точное количество стройматериалов, в действительности израсходованных на строительные работы. Один из таких инструментов, помогающий сделать расчеты более точными, является лазерная рулетка. Так высчитывается метраж обоев, которыми обклеены стены или площадь кафельной плитки, уложенной на пол.
3. Лабораторный метод, который позволяет определить, насколько используемые материалы безопасны по своему составу для здоровья человека. Этот метод определяет последствия воздействия этих материалов на организм, а также, какое химическое или физическое воздействие они на него осуществляют. Дополнительно, лабораторный метод устанавливает качество стройматериалов, соответствие их проектно-сметной документации.
Все эти три метода могут применяться как по отдельности, так и комплексно, когда есть необходимость использовать не один, а два или все три варианта. Если строительный объект проверяется полностью, то используют все три метода проверки.
Особо нужно отметить лабораторный метод, с помощью которого проверяется не только качество материалов. Если на объекте произошел несчастный случай или авария, с помощью него исследуется влияние на материалы разных механических воздействий. Это позволяет выяснить их удароустойчивость или прочность. В этом методе есть острая необходимость, потому что он позволяет предупредить дальнейшие разрушения во время введения здания в эксплуатацию.
Лабораторным методом устанавливается допустимый срок эксплуатации не только строительных материалов, но и всего здания. У введенного в эксплуатацию здания он позволяет выяснить уровень износа. В том случае, если несчастный случай произошел, данный метод позволяет оценить причиненный ущерб через экспертизу стройматериалов.
Если специалисты установили, что ошибки были допущены строителями, и это может привести к деформации поверхностей, трещинам и т.п., то с помощью строительной оценки устанавливается причина возникшей проблемы.
Экспертное заключение экспертизы стройматериалов
Итогом проведенной экспертизы качества строительных материалов и работ является экспертное заключение. Это официальный строительный документ, который выдается заказчику. Его можно использовать для отстаивания собственных интересов во время судебных заседаний. Судья рассматривает его как объективное доказательство.
Проводить экспертизу может только тот исполнитель, который имеет сертификат соответствующего образца на проведение этих работ. Он выдается не только юридическим, но и частным лицам. Поэтому, есть возможность обратиться за помощью к частным экспертам.
Сертификат выдается на каждый вид исследований, среди которых:
• проверка на соответствие качества выполненных строительных работ по внешним признакам и по детальным исследованиям;
• изучение технического состояния здания на соответствие правилам и нормам строительных работ;
• проведение исследований жилой недвижимости для установления его пригодности для проживания;
• исследование здания на наличие аварийного состояния;
• установление степени причиненного ущерба, если здание подвергнется разрушительному воздействию из-за пожара, потопа, землетрясений, а также из-за брака при строительных и ремонтных работах;
• исследование проектно-сметной документации на предмет ее соответствия действительным ценам на стройматериалы и объемы выполненных работ.
Заказчик может определить объемы экспертизы, привлечение специального оборудования. Работы проводятся в такой последовательности:
• Заказчик составляет заявление, в котором указывает причины и основания для проведения экспертизы и подает его исполнителю.
• Получив заявление и приняв его, исполнитель должен во время осмотра визуально убедиться в наличие доказательств нарушений установленных законом норм и правил строительства. При детальном осмотре он должен зафиксировать эти доказательства. На основании полученных, зафиксированных данных специальная комиссия в ходе заседания обсуждает степень нарушений. Ее выводы должны основываться только на нормах строительства.
• По результатам работы эксперта и комиссии исполнитель составляет отчет, в котором подробно описывает сделанные комиссией выводы. На этом основании выдается заключение.
Именно это заключение и служит в качестве весомого доказательства, как в суде, так и в ходе досудебного разбирательства.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
