Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
Есть и определенные минусы для владельцев:
1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.
Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».
Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.
Декларация должна содержать:
• кадастровый номер участка земли;
• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.
Также зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.
Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.
Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.
Введена в 2015 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5–10 тысяч рублей.
Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.
Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК).
В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.
С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.
Здесь подготовка к регистрации более сложная:
1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.
Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.
Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:
• свидетельство на право собственности;
• свидетельство о праве по наследству или завещанию;
• документация, выданная владельцу в БТИ;
• договор аренды земли;
• акт передачи земли во владение;
• выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
• другие свидетельства права владения, например, решение суда.
Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• справка о членстве и погашении объема пая;
• акт о выделении участка для застройки;
• протокол собрания гаражного кооператива;
• разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.
Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:
1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.
Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.
В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.
Если право пользования участком у владельца возникло до 29.10.2001, регистрация будет бесплатной. В остальных случаях стоимость приватизации не может превышать кадастровой стоимости земли.
Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.
Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:
1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.
Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.
Для оформления гаража в собственность сперва составляется договор купли-продажи земли, по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.
Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.
Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:
• электронный вариант;
• живая очередь.
Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.
Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.
Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1 тысячу рублей.
Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.
Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.
В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.
Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права — владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:
1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
