При формировании соглашения в 2020 году важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной.
Среди важных:
• Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
• Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
• В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
• Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
• Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.
Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.
Структура документа включает такие пункты, как:
1. Название.
2. Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
3. Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
4. Особые условия, если таковые есть.
5. Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.
Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.
Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной.
В нем должна быть подана такая информация:
1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
3. Дата передачи дара.
4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.
Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:
• Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
• Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Выписка из ЕГРН.
• Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
• Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.
Когда договор составлен, его подписывают обе стороны, если нужно, то представитель. Для оформления перехода права обладания следует обратиться в Росреестр или МФЦ.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
• Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
• Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
• Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.
Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.
В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить.
Цену формируют:
1. Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
2. Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.
Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.
Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:
1. Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
2. Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
3. Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
4. Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
5. Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.
Оформить передачу подарка, может, только член гаражного кооператива, который выплатил пай в полном объеме. Если этого не сделано, то он не является полноправным владельцем. В остальном процедура не отличается от описанной выше.
Просто переписав фамилию владельца в членской книжке ГСК, права собственности не передать.
При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.
Особых отличий при дарении гаража родственнику нет. Если договор оформляется между ближайшими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ в размере 13%. Конечно, для этого необходимо иметь документальное подтверждение родства. Пункт об этом и номер документа даже вносится в договор дарения, либо документы, подтверждающие родство, могут предоставляться в налоговые органы.
Независимо от того, каким способом будет оформляться сделка, придется понести определенные расходы. Все возможные приведены ниже:
1. Оформление нотариусом, техническая работа (составление проекта договора, подготовка ксерокопий и т.п.) 3-5 тыс. рублей.
2. Одаряемый платит – госпошлину за регистрацию перехода права собственности – 2 тыс., за регистрацию перехода права на землю – 350 рублей.
3. Впоследствии НДФЛ – 13%, оплачивает одаряемый. Если стороны родственники, то ставка 0%.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
