Посуточная квартира приносит больше прибыли, чем, к примеру, сдача жилища на месяц. Однако если собственник собирается сдавать квартиру таким образом, он должен быть готов к повышенным рискам, касающимся порчи имущества и возможных осложнений со стороны соседей и коммунальных служб, например, следствие затопления. Съемщики, как правило, редко добросовестно относятся к арендованной квартире. Поэтому важно так составить договор, чтобы можно было привлечь их к ответственности в случае неприятностей.
Тем, кто планируется сдавать квартиру посуточно, рекомендуется составить типовой договор и настаивать на его подписании в неизменном виде. В договоре следует максимально подробно расписать права и обязанности сторон, разграничить ответственность.
В нем должны быть следующие пункты:
• Предмет договора. Здесь нужно привести адрес квартиры и ее характеристики, а также указать цель аренды – проживание в течение суток с возможностью продления срока пребывания на аналогичный период.
• Размер платежей. Они могут быть установлены договором, а могут назначаться по соглашению.
• Порядок заселения. Здесь следует расписать, в какое время жилец заселяется, а в какое должен покинуть помещение, условия продления договора.
• Права и обязанности сторон. Лучше составить этот пункт таким образом, чтобы оказаться в выигрыше при любом раскладе. Тогда можно будет взыскать с недобросовестного жильца компенсацию за нанесенный им ущерб.
• Ответственность сторон. В этом пункте нужно упомянуть, что жилец несет ответственность за порчу имущества в соответствии с действующим законом. Также следует предусмотреть штрафные санкции за невнесение платы.
• Данные сторон. Следует указать свои паспортные данные и паспортные данные жильца (еще лучше – снять копию паспорта арендатора и приложить ее к договору). Также требуются подписи сторон с расшифровкой.
Попросите жильца внести в договор сведения о тех, кто будет с ним проживать, чтобы можно было разыскать их в случае необходимости. Разъясните ему, что в случае наступления неблагоприятных последствий ответственность будет нести он, даже если в произошедшем окажется виноват другой человек.
Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза.
Окончательная цена зависит от многого:
• Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
• Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
• От наличия мебели и ремонта.
• От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
Доступность инфраструктурных объектов, таких как больницы, магазины, метро и так далее, не столь критично влияют на стоимость посуточно арендуемой квартиры, так как они практически не востребованы. Но это имеет важное значение, если квартиру снимают туристы в разгар сезона или студенты на время сессии.
Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.
Эксперты советуют передавать ключи от квартиры только после подписания договора, сверки всех документов и получения платы (или хотя бы аванса).
В договоре должно быть прописано время заселения и время отбытия. Например, это может быть 12 часов дня. Ключи будущий жилец должен получить заранее. Их можно передать непосредственно на квартире в момент заселения (самый частый вариант) или в любом удобном месте по согласованию сторон – например, на автостоянке внизу дома. Лучше всего, конечно, передать ключи в самой квартире после того, как владелец проведет осмотр и разъяснит съемщику его права и обязанности по содержанию жилого помещения.
Забирать ключи тоже лучше на квартире, проверив вместе с жильцом, что все в порядке.
Права и обязанности сторон в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, и чем подробнее расписаны, тем лучше.
Так, к обязанностям владельца помещения относятся:
• Передача ключей от квартиры после внесения платежа или аванса и подписания договора.
• Поддержание порядка в квартире до заселения.
• Сдача квартиры только одному съемщику, недопустимость, чтобы одна и та же жилплощадь была сдана разным лицам в одно и то же время.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Своевременно вносить плату при заключении и при продлении договора.
• Содержать квартиру в чистоте и порядке.
• Нести расходы по компенсации ущерба, нанесенного помещению или имуществу.
• Экономно расходовать электроэнергию, газ и воду.
• Не допускать возникновения чрезвычайных ситуаций и, если они все же наступили, своевременно извещать владельца помещения об этом.
• Не передавать квартиру в субаренду и так далее.
К правам съемщика относятся:
• Проживание в квартире на оплаченный период.
• Использование помещения исключительно в личных нуждах.
• Получение сведений о возможных рисках, связанных с проживанием (например, что его могут затопить соседи, если это периодически случается, или что в помещении отсутствует пожарная лестница).
У владельца помещения право существенно больше. Так, он имеет права:
• Получать полную и достоверную информацию о личности съемщика.
• Взимать арендную плату за проживание.
• Повышать арендную плату в одностороннем порядке, но с предварительным уведомлением второй стороны.
• Осматривать помещение в любой момент времени.
• Выселять жильца за неисполнение пунктов договора без компенсации внесенных средств.
Логично, что у владельца помещений больше прав, а у арендатора – обязанностей. При составлении договора это нужно учитывать и не опасаться составлять договор так, чтобы иметь преимущество.
Помните: задача хозяина – минимизировать риски, которые могут возникнуть при пользовании помещением посторонними лицами.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
