На сегодня прибыль физических лиц с продажи объектов недвижимого имущества освобождена от НДФЛ в нескольких случаях, одним из которых является нахождение квартиры, дома или дачи в собственности налогоплательщика не меньше 3-х лет. Начиная с первого числа января-месяца 16-го года данный срок увеличат практически вдвое – до пяти лет. Притом будет небольшой список с исключениями, для которых порядок останется прежним. Предлагаем Вам подробно рассмотреть налог с продажи квартиры в 2016 году. Новый закон и всего его особенности Вы узнаете в ходе прочтения данной статьи.
Налог с продажи квартиры в 2016 году: новый закон
Предлагаем Вам рассмотреть виды объектов недвижимости, для которых минимально возможный срок также останется на уровне трёх лет владения объектом.
Чтобы Ваша недвижимость попала в так называемый список исключений, необходимо соблюдение хотя бы одного условия, указанного ниже:
1. Право владения объектом недвижимого имущества было унаследовано от родственников или получено по договору дарения от физических лиц, от близких Вам людей. Более подробно о данном пункте можно прочесть в Семейном кодексе РФ;
2. Право владения на недвижимое имущество было получено посредством приватизации объекта;
3. Право владения объектом было дано налогоплательщику — плательщиком ренты, результатом чего стала передача имущества согласно условиям договора пожизненного содержания с полным его обеспечением.
Законодателем были пресечены продажи объектов недвижимости по заверено более низкой цене, ведь целью такой продажи являлось понижение конечной налоговой выплаты. На тот случай, если гражданин собирается передать недвижимость в другие руки по цене значительно ниже кадастровой, определённой на первое января нынешнего года, и среднего показателя по местному рынку, налоговую базу следует рассчитывать согласно следующей схеме: установленную по закону кадастровую стоимость нужно будет умножить на 0,7 – на понижающий коэффициент.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Также, в законодательстве сказано, что субъектами РФ могут изменяться не только понижающий коэффициент, но и предельные сроки владения объектом недвижимости. Стоит отметить, что вышесказанное никоим образом не зависит от категории, к которой относится налогоплательщик и продаваемое им недвижимое имущество.
С наступлением нового года изменятся и условия составления налогового вычета при проведении сделки купли-продажи объекта. Налоговый вычет по недвижимости будет предоставляться согласно размеру доходов налогоплательщика от торговли жилыми домами, квартирами, комнатами – к ним также относятся: приватизированные помещения годные для житья, дачи, садовые домики и земельные участки или их доли, бывшие в собственности продавца меньше минимального срока владения недвижимостью. Есть дополнительное условие, согласно которому общая сумма не может быть больше одного миллиона рублей. Сегодня срок, после которого не потребуется уплата налога, составляет три года. Вскоре он будет изменён на пять лет — начиная уже с первого января.
Настолько сильно изменятся условия обложения налогами с наступлением следующего года?
Предлагаем рассмотреть всё это на конкретных примерах. Скажем, некий гражданин нашей страны с фамилией Иванов, в прошлом году успешно продал дом за пять миллионов рублей, который три года назад обошёлся ему в четыре миллиона. Проделав банальные математические вычисления, приходим к выводу, что он на протяжении двух лет владел домом.
Он подал заявление в соответствующие органы, чтобы узнать, сколько ему придётся выплатить в качестве налога.
Давайте посчитаем вместе:
Доход, который облагается со стороны государства – четыре миллиона рублей (5 млн. – 1 млн.).
Отсюда следует, что НДФЛ = (5 млн. – 1 млн.) * 13% = 0,520 млн. рублей.
Если Ивановым будет заявлен вычет по сумме с документальным подтверждением расходов по жилью, то НДФЛ будет рассчитываться другим способом:
НДФЛ = (5 млн. – 4 млн.) * 13% = 0,130 млн. рублей.
В обоих случаях, описанных выше, гражданин Иванов мог полностью освободиться от уплаты всевозможных налогов, если бы начал процесс продажи квартиры через три года (напоминаем, в примере он владел ею лишь два года). Сейчас мы рассмотрели пример согласно действующим рамкам законодательства.
Уже первого января следующего года в силу вступят совершенно другие условия и для обхода процесса обложения налогом НДФЛ придётся ждать целых пять лет вместо трёх.
Чтобы определить НДФЛ, если в договоре указывается заниженная стоимость недвижимости, придётся воспользоваться следующей формулой:
Кадастровую стоимость умножить на понижающий коэффициент, равный 0,7. Таким образом, мы получим значение налогооблагаемой базы. И уже исходя из неё можно будет произвести расчёт налога НДФЛ по одной из формул, находящихся выше.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
