Со следующего года запускаются принятые законопроекты в сфере налогообложения. Изменения затронули и налоги, которые обязаны уплачивать граждане при продаже квартиры. Разберем детальнее вопрос пошлины в данном аспекте, а также то, какие конкретно правки нас ожидают в 2016 году.
Почему население обязано платить налог за продажу собственной жилплощади
Введенные в свое время ограничения, которые действуют на текущий момент, были предусмотрены для борьбы со спекулянтами рынка недвижимости.
Напомним, что сейчас с владельца жилплощади, который намеревается продать ее, не будет взиматься подоходный налог в той ситуации, если он являлся владельцем данного объекта недвижимости на протяжении трех лет. Они обязаны были сократить количество сделок по перепродаже жилья отдельными спекулянтами. Однако перекупщики и риэлтерские конторы нашли способ снижать размер налога, просто занижая стоимость квартиры в договоре. Теперь же этот срок новыми законами в 2016 году будет увеличен до пяти лет. Из-за таких нововведений нередко страдают представители населения, которые вынуждены по каким-либо причинам продавать свою собственность до истечения данного срока, а значит потерять 13% полученной суммы. Но, как обещано, есть условия, при которых можно получить существенные послабления.
Налоги при продаже квартиры в 2016 году: изменения
Разберем по пунктам изменения, введенные чиновниками. Правила стали несколько жестче.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Как уже мы успели озвучить, с 2016 года срок, снимающий с владельца квартиры пошлину, взимаемую при продаже, будет значительно увеличен. Вместо 3-х предусмотренных действующим законодательством лет теперь владельцам, которые приобрели жилплощадь, придется ждать 5 лет, чтобы иметь право продать его с минимальным налогообложением.
2. При реализации квартиры до истечения этого периода владельцу придется заплатить государству от прибыли сумму, размер которой определят стандартная налоговая ставка в 13%.
3. Более того, снижение цены в документе, оформленном при продаже, не даст возможности снизить сам налог. Последние законопроекты свидетельствуют о том, что определять налоговую ставку будет не сумма, указанная в договоре купли/продажи, а оценочная (кадастровая) стоимость квартиры или другого жилого объекта недвижимости.
Сколько составит базовая сумма, из которой будет вычисляться пошлина, высчитывается просто. Кадастровую стоимость необходимо умножить на коэффициент, установленный законом, – он равен 0,7. Из полученной величины уже и высчитываются 13 процентов, которые гражданин обязан отдать в казну.
Кадастровую стоимость можно узнать в региональном реестре. Муниципалитет периодически проводит оценку объектов недвижимости, включая и квартиры. Эти данные хранятся в архиве, в общем доступе до последующей переоценки этого типа недвижимости.
Новый срок вступит в силу только с начала 2016 года и будет справедлив для сделок о купле недвижимости в собственность, совершенных после 1-го января. Для тех, кто приобрел жилплощадь раньше, будет действовать старое ограничение в 3 года. Рассмотрим другие нюансы.
Способы снизить сроки или налог
Прежде всего, нужно озвучить тот факт, что 5-летний срок действует не для всех собственников. Из общего правила есть исключения.
В него входят:
• те граждане, которые получили свои квартиры по дарственным договорам;
• представители населения, ставшие владельцами жилой площади в форме законного наследства со стороны прямых родственников;
• в перечень включены также физические лица, получившие недвижимость по договорам так называемого пожизненного содержания.
Этим категориям граждан не придется выплачивать налог при продаже уже по истечении 3-х лет. Предусмотрены и другие послабления, которые могут и вовсе избавить человека от налогообложения, даже если еще не истек установленный законодательством срок. Во-первых, государство не станет требовать от гражданина уплаты пошлины, если он продал недвижимость в ту же цену, по которой она была до этого приобретена.
Согласно законодательству, здесь отсутствует прибыль, следовательно, нечего облагать налогом. Во-вторых, от государственных выплат освобождаются те, кто продал жилой объект еще дешевле, нежели покупал. Здесь просматривается явный убыток со стороны лица. Потому подоходные пошлины тут также неприменимы.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
