В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на правах аренды.
При этом нередко встречаются такие ситуации, когда граждане по какой-либо причине перестают пользоваться территорией, но это не избавляет их о необходимости оплаты положенной суммы.
В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2019 году.
В договоре субаренды должна присутствовать следующая информация:
• полное наименование документа;
• место и дата оформления сделки;
• наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
• перечень оснований для передачи территории в субаренду;
• предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
• порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
• обязанности и права каждой из сторон;
• ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
• срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
• заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;
• подпись каждой из сторон.
В перечень обязанностей арендаторов входит предоставление земельного участка в установленные сроки, уведомление владельца об оформлении сделки, а также отслеживание того, чтобы участок использовался в полном соответствии с его предназначением.
В то же время субарендатор берет на себя обязательство по сохранности предоставленного имущества, своевременной оплате аренды, а также проведении необходимых ремонтных работ.
Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, следует разобраться с ключевыми нюансами его оформления.
Так как субаренда представляет собой только одну из разновидностей оформления земельного участка в аренду, в первую очередь, стоит разобраться в последнем понятии.
Под арендой в данном случае подразумевается определенная финансово-коммерческая операция, при которой определенное заинтересованное лицо предоставляет свое имущество во временное использование какому-либо другому лицу за установленную плату.
В качестве объекта аренды может выступать любая недвижимость или движимое имущество.
В соответствии с действующим законодательством аренда может иметь несколько категорий:
• субаренда;
• наем;
• лизинг;
• поднаем.
Под субарендой предусматривается передача определенного имущества, находящегося во временной собственности арендатора, третьему лицу. Таким образом, теперь арендатор превращается в арендодателя по отношению к третьему лицу, в то время как оно приобретает статус арендатора. Другими словами, субаренда представляет собой стандартный договор аренды, оформленный в пределах уже имеющегося договора аренды.
В соответствии с нормами, указанными в статье 615 Гражданского кодекса, арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имущество на использование в субаренду третьим лицам, получив предварительное согласие со стороны владельца данного имущества.
В данном случае можно передавать земельные участки как на возмездном, так и на безвозмездном основании, а также использовать территорию в качестве залога или вклада в уставной капитал специализированного хозяйственного товарищества.
Перед оформлением договора аренды следует разобраться в условиях, которым должно соответствовать такое соглашение:
• арендатор имеет право на то, чтобы предоставлять земельный участок в субаренду, не меняя первоначального предназначения, если это предусматривается изначально оформленным договором;
• продолжительность действия договора субаренды не может превышать тот срок, который прописан в основном договоре;
• предусматривается использовать земельный участок только в пределах тех условий, которые прописаны в договоре;
• земельный участок, предоставленный в субаренду, должен пройти процедуру государственной регистрации;
• не предусматривается возможность передачи участков, на территории которых находятся коммунальные или государственные учреждения.
Главным требованием к оформлению таких соглашений является указание всей необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством.
В частности, это касается необходимости указания технических характеристик территории, к которым относится:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• площадь территории;
• ее точное месторасположение;
• габариты;
• здания и сооружения, которые находятся на участке.
Для того, чтобы оформленное соглашение не противоречило нормам действующего законодательства, и в дальнейшем ни одна из сторон не столкнулась с различными трудностями, стоит разобраться в наиболее важных параметрах оформления.
Передача права использования территории, являющейся собственностью государственных органов, осуществляется посредством проведения публичных торгов, причем касается это не только первоначальной аренды, но и субаренды. В данном случае в качестве субарендатора может выступать любое юридическое лицо или частный предприниматель, одержавший победу на торгах в соответствии с условиями их проведения. Если в торгах принимает участие только один человек, имеющий на руках все необходимые документы, то в таком случае договор субаренды будет оформлен именно с ним.
представляют собой земли, главным предназначением которых является ведение частного или крупного сельского хозяйства. Далеко не всегда получается получить в частную собственность требуемый участок, а выкупить его у государства бывает достаточно сложно.
В такой ситуации идеальным решением становится оформление аренды или субаренды. При этом получить в субаренду такую территорию можно только при наличии согласия на проведение данной процедуры со стороны владельца недвижимости. Особый порядок оформления договоры субаренды появляется в том случае, если передается не вся территория, а только определенная ее часть.
Арендатор имеет право на то, чтобы использовать арендованную землю на свое усмотрение, но при этом нужно принимать во внимание определенные ограничения, устанавливаемые условиями достигнутого соглашения.
В первую очередь, использование земельного участка не должно наносить вред территории, в связи с чем ведение некоторых видов сельскохозяйственной деятельности может в принципе не допускаться.
Ограничение может действовать на протяжении определенного промежутка времени или оставаться бессрочным. Если лицо, которое берет землю в субаренду, не согласно с различными запретами, то в таком случае их можно будет обжаловать в судебном порядке.
В обязательном порядке за аренду должна вноситься соответствующая оплата. Если собственником территории выступает какой-либо государственный орган, то в таком случае определение стоимости аренды будет осуществляться уполномоченными органами. Если же владелец – физическое лицо, то именно он должен будет определиться с ценовой политикой по договору субаренды.
В начале документа указывается описание предмета договора, которым выступает земельный участок.
При этом в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:
• характеристики участка, указанные в соответствии с данными из кадастрового паспорта;
• указание того, какая недвижимость находится на территории;
• номер и дата оформления основного арендного договора;
• ключевое предназначение данного участка;
• права на указанную территорию каких-либо третьих лиц.
В обязательном порядке должен указываться срок, на протяжении которого будет действовать субаренда. При этом данный срок начинает отсчитываться с момента подписания договора и прекращается не позднее даты, когда завершается основной договор.
Ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон, а также определение суммы оплаты за использование территории и порядок ее возврата основному арендатору.
Для того, чтобы оформить договор субаренды, нужно получить следующий пакет документов:
• документы, подтверждающие право на то, чтобы распоряжаться указанной территорией;
• кадастровый номер, присвоенный рассматриваемому земельному участку с указанием его границ, площади, схемы, адреса и другой информации;
• документы, подтверждающие предназначение земельного участка;
• данные о каждой из сторон, которые заключают договор субаренды;
• разрешение уполномоченных государственных органов, если данная земля имеет особый статус;
• свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации в специализированном государственном органе;
• согласие собственника земельного участка, оформленное соответствующим образом.
Для того, чтобы после оформления договор субаренды имел юридическую силу, нужно в обязательном порядке действовать в полном соответствии с правилами, установленными для его составления. Если государственные служащие не получат какие-либо документы из указанного перечня, в конечном итоге договор не будет считаться действительным.
Оформление договора субаренды может осуществляться на любой промежуток времени, начиная от 1 дня и заканчивая 99 годами. Ключевое условие заключается в том, чтобы данное соглашение не противоречило условиям, прописанным в первичном договоре и, в первую очередь, это касается именно сроков договора. Таким образом, к примеру, если основной договор действует на протяжении пяти лет, то и срок субаренды не может составлять более пяти лет.
Помимо этого, если арендатор нарушает указанное условие и предоставляет третьим лицам земельный участок на более длительный промежуток времени, то в таком случае на него будет наложена ответственность перед собственником этого имущества.
При этом превышение срока субаренды не является условием для того, чтобы оформленное соглашение было признано недействительным. Если будет установлено, что недобросовестный арендатор нарушает условия договора, собственник может вместе с субарендатором заключить новое соглашение, обходя указанное лицо.
Договор субаренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, не может предусматривать норм строительства всевозможных объектов до того момента, пока целевое назначение земли не будет изменено. При этом, если земля предоставляется для реализации определенных задач, то невыполнение работ в установленные сроки в конечном итоге может стать основанием для предварительного расторжения договора. В связи с этим, чтобы обезопасить себя, лучше всего сразу внести подобные моменты в текст соглашения.
Еще одним ключевым моментом являются условия оплаты. Если речь идет о государственном имуществе, условия будут устанавливаться уполномоченными государственными органами или же местной властью, в то время как в случае с частной собственностью условия устанавливаются по договоренности, достигнутой между сторонами.
Не стоит забывать о том, что сумма арендной оплаты, а также условия и порядок ее начисления изначально должны указываться в договоре аренды, и в преимущественном большинстве случаев под это выделяется целый раздел.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
