Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.
Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.
Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.
Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.
Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п.), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.
Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.
Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:
• Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь.
• Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.
Доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права.
В нём подробно описаны все данные владельца:
1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д.).
5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.
Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.
Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.
Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.
После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.
У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.
Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.
На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт, каковой узаконивает перепланировку.
11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.
Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
