До 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, в изменениях дачного законодательства учтены пробелы, которые существовали ранее.
Только до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом, на построенные дома на землях в СНТ. Что нужно сделать? Всего три шага: необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию по объекту, подготовить технические документы. Это первые два шага. Третий шаг - подать документы в Росреестр через МФЦ.
Он отметил, что упрощенная процедура оформления недвижимости значительно сократит время и деньги.
Может быть такая ситуация: вы строите дом и понимаете, что до 1 марта 2019 года вы не успеете. Тогда нужно перестраховаться и подать сейчас уже по новому порядку уведомление в органы местного самоуправления. Если собственник земельного участка еще не приступил к строительству, то тогда определяйтесь, что вы планируете построить, какие будут параметры у дома, и подавайте уведомление в органы местного самоуправления перед началом строительства.
Он отметил, что в изменениях дачного законодательства учтены пробелы, которые существовали ранее.
Если мы с вами попросим дачника показать документы, можно прочитать, что у него земельный участок под дачное строительство, под дачное хозяйство, под размещение дач, то теперь закон установил четкую терминологию. У нас с вами существует только два вида земельного участка - это садовый земельный участок и огородный земельный участок.
Он пояснил, что на садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и постройки. На огородном земельном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, которые могут иметь две функции: либо для хранения инвентаря, который используется на этом участке, либо для хранения урожая, который собран с этого участка. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут объектами недвижимости и право собственности на них иметь невозможно.
Каждый земельный участок имеет особое целевое назначение. Возводимое строение должно ему соответствовать. Так, на землях, предназначенных для садоводства, невозможно построить здание, имеющее статус индивидуального дома. Строение такой категории в данном случае зарегистрировать невозможно.
Облегченный способ регистрации применяется к следующим видам недвижимости:
• жилые дома, хозяйственные постройки, подсобные помещения, гаражи. Назначение участка – индивидуальное строительство жилья, ведение подсобного хозяйства;
• хозяйственные строения. Назначение земли – ведение личного хозяйства;
• дачные строения. Земля выделяется для садоводческих нужд и дачных работ;
• недвижимость, для которой закон не предусматривает необходимость получения разрешения.
Чтобы построить индивидуальный дом на предназначенном для этого участке, необходимо получить разрешение. Выдается этот документ комитетами и управлениями архитектуры и градостроительства на местном уровне. Застройщику следует подать заявление о выдаче разрешения.
Закон четко определяет категории граждан, которые вправе воспользоваться облегченной процедурой оформления строения.
К ним относятся лица:
• наделенные правом бессрочного пользования участком или имеющие землю на правах собственности и пожизненного наследуемого владения;
• осуществившие постройку на участке, выделенном для занятия садоводством, использования в качестве дачи и для огородничества.
В отношении оформления в собственность жилых домов начал действовать порядок, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218.
Желая воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на дом, нужно последовательно:
• подготовить и получить документы согласно перечню;
• заполнить форму заявления, пользуясь специальным бланком;
• направить заявление с пакетом документов в подразделение Росреестра в соответствии с территорией расположения участка;
• получить расписку в получении заявления с перечнем документов;
• получить правоустанавливающий документ. Сейчас эту функцию выполняет выписка из ЕГРН.
Не обязательно обращаться в отделение Росреестра. Заявление с приложениями можно представить и в МФЦ, наделенный полномочиями принимать такие документы.
В качестве жилого дома может быть зарегистрировано только строение, пригодное для постоянного проживания. Здание должно соответствовать положениям ст. 15 ЖК РФ. Она устанавливает, что жилым объектом недвижимости признается отдельная жилая площадь, отвечающая санитарным запросам и техническим нормам.
Определять соответствие строения этим требованиям уполномочена специальная комиссия. Ее решением дом признается пригодным или не пригодным для постоянного проживания.
Когда соответствие строения статусу жилого будет официально зафиксировано, можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности. Решение комиссии, не признающее строение пригодным для жилья, можно пересмотреть в суде путем подачи иска.
Если документы подавались непосредственно в офис Росреестра, срок их рассмотрения будет составлять 7 рабочих дней, а при обращении в МФЦ — 9 дней.
Упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость значительно облегчает задачу желающим оформить частный дом.
Собственник дома должен представить для регистрации:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• заполненный бланк заявления о регистрации;
• собственный паспорт;
• технический паспорт дома. Допускается представление декларации на этот объект недвижимости;
• документ, удостоверяющий право на земельный участок и строение. Таковыми являются: решение местных органов власти о передаче гражданину участка, свидетельство о получении прав на наследство, договор дарения и пр. Уточнить необходимые для каждого случая документы можно, ознакомившись с приказом Росреестра;
• кадастровые планы и кадастровые паспорта на участок и здание;
• банковскую квитанцию о перечислении суммы государственной пошлины.
Граждане, желающие зарегистрировать права на недвижимое имущество, должны оплатить пошлину в размере 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Все документы проверяются сотрудниками Росреестра. Если они соответствуют требованиям, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.
Земельный участок, где построен дом, должен находиться в собственности заявителя.
Документом, удостоверяющим право собственника на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Ее получение дает владельцу право совершать с объектом любые сделки, направленные на его отчуждение: продажу, дарение и т. д.
Итак, закон требует соблюдать следующий порядок:
• обращение к специалисту кадастрового профиля и составление технического плана;
• постановка объекта на кадастровый учет;
• государственная регистрация права собственности.
Скорость получения результата зависит от имеющихся документов и статуса строения. Например, государственная регистрация купли-продажи должным образом оформленного объекта недвижимости производится в достаточно короткий срок.
Иногда оформление и сбор документов задерживаются из-за неправильно оформленных документов. В этом случае лучше обратиться к специалисту. Опытный юрист предоставит необходимую информацию и поможет собрать нужные документы. Возможно консультирование по телефону или через интернет-сайт.
В некоторых случаях лица, обратившиеся для регистрации права собственности на дом, получают в Росреестре отказ.
Причины такого решения могут быть следующими:
• ранее было зарегистрировано право собственности другого лица на этот же объект;
• земельный участок по своей территориальной принадлежности не подпадает под действие закона;
• гражданин желает приватизировать объект недвижимости, хотя ранее им уже был приватизирован другой объект. Закон позволяет воспользоваться правом приватизации лишь один раз;
• представленные заявителем документы составлены неправильно или не соответствуют перечню.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
