Строительная экспертиза квартиры — это форма контроля результатов строительного производства, выполняемая в границах индивидуально обособленного жилого помещения с целью определения соответствия несущих конструкций, инженерных коммуникаций, отделочных покрытий и параметров микроклимата требованиям действующей нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ).
Необходимость в техническом обследовании квартиры и ее элементов возникает у нанимателей, дольщиков и собственников как на этапе приемки от застройщика, так и в процессе эксплуатации в следующих ситуациях:
Экспертиза квартиры проводится в случаях, когда требуется:
• проверка качества объемов и стоимости выполненных строительных работ (экспертиза ремонта квартиры);
• определение причинно-следственной связи возникновения деформаций (трещин, обрушений);
• приемка квартиры в новостройке;
• определение соответствия перепланировки строительным нормам и правилам (для узаконивания);
• определение причины залива (при аварии инженерных коммуникаций или со стороны крыши);
• определение пригодности к проживанию (признание дома жилым или аварийным);
• определение причин возникновения грибка, плесени (выявление патогенных и аллергенных грибов в воздушной среде, на поверхностях строительных конструкций и соответствие их количеству ПДК);
• оценка стоимости ущерба (в результате залива, пожара или некачественных работ);
Независимая экспертиза квартиры может производится как по инициативе владельцев для разрешения спора в досудебном порядке, так и на стадии судебного разбирательства по определению суда (судебная экспертиза квартиры).
Результаты обследования квартиры
Результатом работы является официальное техническое заключение, включающее акт обследования квартиры, протоколы лабораторных испытаний, ведомость дефектов с указанием нарушенного пункта нормативного документа (СНиП, ГОСТ) и фотографиями, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и функциональной пригодности, а также детальные рекомендации необходимые для устранения выявленных дефектов, что позволяет:
• определить критичность выявленных дефектов и степень безопасности пребывания в квартире;
• определить причины возникновения дефектов и ответственных за их появление (проектировщик, подрядчик, эксплуатирующая организация);
• определиться со способом и стоимостью устранения дефектов;
• обоснованно аргументировать свою позицию в государственных органах.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
