Управление финансами

документы

1. Компенсации приобретателям жилья 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году


Управление финансами
Психологические тесты Интересные тесты   Недвижимость Недвижимость
папка Главная » Бухгалтеру » Учет объектов недвижимости

Учет объектов недвижимости

Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. Связаться с автором

Объекты учета

Вернуться назад на Объекты учета



Учет объектов недвижимости – многогранный и хлопотный процесс. Организации для правильной его организации приходится следовать множественным законодательным актам и, конечно, учитывать специфику собственной компании.

Объекты недвижимости по определению относятся к основным средствам, которые принимаются к учету, как только полностью становятся готовыми к эксплуатации. Однако такая формулировка требует некоторого пояснения. Ведь объекты недвижимости могут и строиться, и приобретаться.

В случае со строительством затраты теряют характер капитальных вложений в момент подтверждения готовности к их использованию. Для этого служат акты ввода в строительство, приема-передачи и прочие деловые бумаги. С момента подписания главного пускового документа и следует начинать вести бухучет, а со следующего месяца и начислять амортизацию.

При приобретении объекта недвижимости Минфин своими письмами предусмотрел отдельный порядок. Здесь и в целях налогообложения, и в регистрах бухучета приход объекта отражается на дату регистрации в госреестре. Правда, если процесс затягивается, специалисты министерства разрешили начать работать и со следующего месяца за тем, в котором документы переданы на регистрацию.

Проводки приведем для второго случая, так как они чаще встречаются на практике:

• Дт 08.4 Кт 60 – учитывается стоимость приобретаемого объекта;
• Дт 19.1 Кт 60 – отражается НДС выставленный поставщиком;
• Дт 60 Кт 51 – производится оплата с р/с организации;
• Дт 01 Кт 08.4 – отражается ввод объекта в эксплуатацию (регистрация в госорганах);
• Дт 68 Кт 19.1 – отражается НДС, предъявленный к вычету.

Учет амортизации

Амортизация начисляется для того чтобы погасить стоимость объектов недвижимости. Если это стройка, то все начинается с максимума. Новый объект редко реализуется, поэтому при передаче, допустим, здания следует обязательно уточнять размер начисленной прежним хозяином амортизации. Как правило, эти данные содержатся в отдельных приложениях к договору купли-продажи, оформленных в виде справки.

Ремонт

Вариантов, существующих в этой сфере, много. Мы приведем бухгалтерские проводки, когда ремонтные работы проводятся сторонней организацией – подрядчиком.

• Дт 91.2 Кт 60 – отражаются затраты по среднему и текущему ремонту;
• Дт 19 Кт 60 – НДС, выставленный подрядчиком;
• Дт 68 Кт 19 – НДС, принятый к вычету;
• Дт 69 Кт 51 – оплачиваются услуги подрядчика.

Записи при проведении капитального ремонта отличаются тем, что предварительно фактические затраты следует учесть на 23 счете. Таким образом, берется некоторый тайм-аут в течении которого выбирается один из двух возможных вариантов списания затрат – как реконструкция или как капремонт.

В итоге вокруг одной проводки и будут сосредоточены все остальные:

• Дт 20 Кт 23 – списываются затраты по законченному капитальному ремонту.

Можно и сформировать ремонтный резерв на год. Тогда затраты будут включаться в состав текущих расходов равномерно.

• Дт 44 Кт 96 – производятся ежемесячные отчисления в резерв;
• Дт 96 Кт 60 – отражается оплата подрядчику за ремонт;
• Дт 44 Кт 96 – списание остатка резерва на конец отчетного периода.

Аналогичные записи (за некоторыми изменениями) будут применены и к варианту, когда ремонтный резерв создается на несколько лет.

Довольно часто организации применяют отражение фактических затрат в качестве расходов будущих периодов с последующим их списанием на текущие расходы. В таких случаях производимые ремонтные затраты будут отражаться на 97 счете, списание – в зависимости от характеристики расходов.

Продажа

Как и при получении объекта на баланс, по закону вроде бы государственная регистрация сделки является отправной точкой для снятия с учета этого основного средства. Однако здесь единодушия у контролирующих органов и налогоплательщиков не наблюдается.

Налоговики довольно часто настаивают, чтобы начисление амортизации прекращалась в день подписания приемо-сдаточного акта, желая тем самым ускорить закрытие этой расходной статьи. Однако судебная практика на стороне компаний – подход должен быть един и при получении объекта, и при его передаче.

Операцию отражают проводками:

• Дт 01 Кт 01 – списывается первоначальная стоимость переданного объекта недвижимости;
• Дт 02 Кт 01 – списывается амортизация по выбывшему объекту;

В этом месте следует сделать отступление. Дело в том, что реализацию, как мы уже говорили до регистрации сделки еще рано показывать. Значит, с дебетом 91 счета корреспондировать 01 счет тоже рано.

Из этой ситуации есть выход, которым пользуются опытные бухгалтеры – сделать следующую промежуточную запись:

Дт 45 Кт 01 – отражается остаточная стоимость передаваемого объекта.

Налогообложение

Отражение выручки у продавца представляется правильным сделать в момент подписания приемо-сдаточного акта. В расходы же следует включить остаточную стоимость недвижимости. Тогда у сторон не произойдет одновременного начисления амортизации.

Что касается налога на имущество, то при определении момента начала (или прекращения) его начисления следует исходить из того, что до момента регистрации сделки в государственных органах налог платит продавец, после – покупатель.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что на стыке двух дат: подписания акта приемки и регистрационных документов, сосредоточены все проблемы. Единого мнения нет даже у судов. И если в сфере амортизации и налога на имущество еще выработались конкретные тенденции, то по НДС – определенности нет. Лучшим выходом представляется письменный запрос в налоговый орган с последующим использованием полученного документа в качестве аргумента.

темы

документ Аналитический учет
документ Бухгалтерский учет
документ Бухгалтерский учет капитальных вложений
документ Материальный учет
документ Метод бухгалтерского учета
документ Методы учета
документ Практика зарубежного учета
документ Производственный учет



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты Контакты