В договоре строительного подряда предусмотрен раздел, определяющий ответственность сторон за выполнение ими договорных обязательств. В качестве санкций как меры экономического воздействия на нарушителей договора строительного подряда выступают неустойка (штраф, пеня), отказ от акцепта предъявленного к платежу документа, расторжение договора и др. Так, правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда предусмотрено, что за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,15 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.
Стороны при заключении договора строительного подряда вправе устанавливать ответственность за невыполнение других обязательств, а также требовать компенсации убытков, связанных с инфляцией, при нарушении сроков расчета.
С ответственностью сторон по договору строительного подряда тесно связано и распределение риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства.
В целом распределение риска между сторонами в договоре подряда осуществляется в соответствии с общими положениями о договорах подряда. Что же касается договора строительного подряда, то согласно ст.697 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик. В то же время закон предусматривает, что такая ответственность может быть возложена и на заказчика в случае его вины. Вина заказчика в гибели или повреждении объекта строительства до его приемки заключается в поставке заказчиком недоброкачественного материала (деталей, конструкций) или оборудования либо даче ошибочных указаний. В этих случаях подрядчик вправе требовать оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ, при условии, если он, согласно закону, предупреждал заказчика об обстоятельствах, которые могут привести к гибели и повреждению объекта строительства, но заказчик настаивал на продолжении работ.
Каждая из сторон, как сказано в ст.705 ГК, обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы, которые понесла сторона в связи с исполнением обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.
Следует иметь в виду, что убытки подлежат возмещению и в тех случаях, когда вопрос об их взыскании в договоре не предусмотрен. Такая ответственность виновной стороны возникает в силу требования ст.364 ГК, устанавливающей обязанность возмещения причиненных убытков при невыполнении договорных обязательств.
Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения принятых на себя по договору обязательств.
Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:
- необоснованное уклонение от приемки выполненных работ;
- несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;
- нарушение сроков поставки материалов и оборудования.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- отступление от требований проектно-сметной документации;
- нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;
некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
Договор строительного подряда может быть не только изменен, дополнен, но и расторгнут.
Прекращение договора строительного подряда производится надлежащим его исполнением. Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда предусмотрено изменение и расторжение договора подряда по соглашению сторон. Здесь же указано, что договор может быть изменен и расторгнут по требованию одной из сторон. Это производится по решению хозяйственного суда.
Одностороннее расторжение договора подряда без соблюдения действующего порядка не допускается.
В условиях рыночной экономики принятие решения об одностороннем отказе связано с риском возмещения убытков, несоразмерных принятому решению. В то же время стороны могут принять на себя экономический риск убытков, предварительно подсчитав их, путем принятия согласованного решения о прекращении договора строительного подряда. В частности, стороны могут прийти к соглашению о прекращении договора в связи с экономической нецелесообразностью завершения строительства, приняв на себя убытки в меньшем размере, чем те, которые могут возникнуть при завершении строительства и связанных с ним работ.
Договор строительного подряда может быть прекращен и досрочно. Основанием для досрочного расторжения договора подряда могут являться:
- приостановление, консервация или прекращение строительства объекта;
- систематическое нарушение заказчиком договорных обязательств;
- отсутствие у заказчика средств для продолжения строительства;
- ликвидация или банкротство стороны;
- обстоятельства непреодолимой силы.
При расторжении договора подряда заказчик и подрядчик создают рабочую комиссию для осуществления работ по сдаче-приемке выполненного объема работ и обязательств. По окончании работы комиссия составляет акт, который служит основанием для осуществления взаимных расчетов.
Таким образом, договор строительного подряда является сложным хозяйственным договором, объемным по содержанию (к нему прилагается множество приложений, уточняющих положения договора).
Промышленное и бытовое строительство - одна из важнейших отраслей народного хозяйства. Главная его задача - наращивание производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение жилья и объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.
Надлежащее исполнение условий договора строительного подряда является основой выполнения планов капитального строительства.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
