Управление финансами

документы

1. Путинские выплаты с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Экономисту » Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость квартиры

Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. Связаться с автором

Рыночная стоимость

Вернуться назад на Рыночная стоимость



В современной жизни стоимость любой недвижимости достаточно прозрачна и понятна любому человеку. Чтобы узнать для себя, сколько стоит та или иная квартира, достаточно проанализировать текущие рыночные предложения и провести сравнительный анализ. В Интернете представлено множество сайтов, позволяющих скалькулировать рыночную стоимость вашего жилья в режиме он-лайн. Но иногда возникают ситуации, когда устно озвученной цифры недостаточно, а требуется официальное экспертное заключение о стоимости конкретного жилья. И в таком случае на помощь приходит услуга «оценка квартиры» — экспертная оценка с выдачей документов о рыночной стоимости жилья, имеющих юридическую значимость.

Наиболее частый случай, при котором необходима оценка квартиры — это вступление в наследство. До недавнего времени при вступлении в наследство было необходимо заплатить государственный налог на наследование, который рассчитывался исходя из рыночной стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. На сегодняшний день данный налог отменен, а оценка необходима для расчета государственной пошлины за нотариальные действия. Оценка стоимости квартиры также будет необходима в случае раздела наследства между несколькими наследниками.

Также достаточно часто к услугам оценщиков прибегают при обращении в банк с целью получения денежного кредита или ипотеки. Для того чтобы предложить условия кредитования, банковским специалистам необходимо знать реальную рыночную стоимость квартиры, которая будет являться залогом по кредиту. Несмотря на то, что многие банки имеют свои собственные отделы, занимающиеся оценкой имущества, часть банковских организаций доверяет и независимым оценщикам. Помимо физических лиц, возникают ситуации, когда квартира находится на балансе организации и требуется документальное подтверждение ее рыночной стоимости. В таком случае также необходимо будет обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Естественно, что оценщиком при оценке кварты для юридического лица может выступать только организация, готовая принять оплату услуг по безналичному расчету и предоставить все рассчетно-кассовые документы.

Возникают ситуации, когда оценка стоимости квартиры необходима в судебных процессах. Это могут быть судебные споры о разделе имущества, споры в рамках исполнительного судебного производства и другие судебные споры в рамках гражданско-правовых отношений.

Нередки случаи, когда оценка требуется для возмещения ущерба, нанесенного какими-либо причинами (аварии, затопления, пожары и тому подобное). Как и в вышеупомянутых ситуациях, оценку должна производить организация, имеющая на то все необходимые разрешения и права. Если оценщик, который составил акт оценки, не имеет права заниматься подобной деятельность, то юридической силы конечный документ иметь не будет, а соответственно, деньги будут потрачены напрасно.

В процессе оценки учитывается масса факторов. Традиционно риэлторы оперируют только такими показателями, как метраж квартиры, количество комнат, год постройки дома, расположение квартиры в доме, текущее состояние дома и квартиры. У профессиональных экспертов-оценщиков этих факторов на порядок больше. Учитывается инфраструктура относительно дома, экологическая ситуация района, привлекательность конкретного здания у покупателей жилья и многое другое. Конечная стоимость выводится путем сложного анализа всех этих факторов. Естественно, калькулятор на сайте агентства недвижимости не сможет провести такой анализ на основании всего лишь нескольких весьма усредненных данных, и тем более не может выдать отчет об оценке, являющийся документом.

Не всегда объектом оценки является квартира как таковая. В долевых спорах возможна оценка части квартиры — комнаты или нескольких комнат. При необходимости возможно проведение и такой процедуры, естественно, так же учитывая и анализируя все вышеупомянутые факторы.

тема

документ Номинальная стоимость
документ Приведенная стоимость
документ Себестоимость продукции
документ Балансовая стоимость



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.