В современной жизни стоимость любой недвижимости достаточно прозрачна и понятна любому человеку. Чтобы узнать для себя, сколько стоит та или иная квартира, достаточно проанализировать текущие рыночные предложения и провести сравнительный анализ. В Интернете представлено множество сайтов, позволяющих скалькулировать рыночную стоимость вашего жилья в режиме он-лайн. Но иногда возникают ситуации, когда устно озвученной цифры недостаточно, а требуется официальное экспертное заключение о стоимости конкретного жилья. И в таком случае на помощь приходит услуга «оценка квартиры» — экспертная оценка с выдачей документов о рыночной стоимости жилья, имеющих юридическую значимость.
Наиболее частый случай, при котором необходима оценка квартиры — это вступление в наследство. До недавнего времени при вступлении в наследство было необходимо заплатить государственный налог на наследование, который рассчитывался исходя из рыночной стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. На сегодняшний день данный налог отменен, а оценка необходима для расчета государственной пошлины за нотариальные действия. Оценка стоимости квартиры также будет необходима в случае раздела наследства между несколькими наследниками.
Также достаточно часто к услугам оценщиков прибегают при обращении в банк с целью получения денежного кредита или ипотеки. Для того чтобы предложить условия кредитования, банковским специалистам необходимо знать реальную рыночную стоимость квартиры, которая будет являться залогом по кредиту. Несмотря на то, что многие банки имеют свои собственные отделы, занимающиеся оценкой имущества, часть банковских организаций доверяет и независимым оценщикам. Помимо физических лиц, возникают ситуации, когда квартира находится на балансе организации и требуется документальное подтверждение ее рыночной стоимости. В таком случае также необходимо будет обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Естественно, что оценщиком при оценке кварты для юридического лица может выступать только организация, готовая принять оплату услуг по безналичному расчету и предоставить все рассчетно-кассовые документы.
Возникают ситуации, когда оценка стоимости квартиры необходима в судебных процессах. Это могут быть судебные споры о разделе имущества, споры в рамках исполнительного судебного производства и другие судебные споры в рамках гражданско-правовых отношений.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Нередки случаи, когда оценка требуется для возмещения ущерба, нанесенного какими-либо причинами (аварии, затопления, пожары и тому подобное). Как и в вышеупомянутых ситуациях, оценку должна производить организация, имеющая на то все необходимые разрешения и права. Если оценщик, который составил акт оценки, не имеет права заниматься подобной деятельность, то юридической силы конечный документ иметь не будет, а соответственно, деньги будут потрачены напрасно.
В процессе оценки учитывается масса факторов. Традиционно риэлторы оперируют только такими показателями, как метраж квартиры, количество комнат, год постройки дома, расположение квартиры в доме, текущее состояние дома и квартиры. У профессиональных экспертов-оценщиков этих факторов на порядок больше. Учитывается инфраструктура относительно дома, экологическая ситуация района, привлекательность конкретного здания у покупателей жилья и многое другое. Конечная стоимость выводится путем сложного анализа всех этих факторов. Естественно, калькулятор на сайте агентства недвижимости не сможет провести такой анализ на основании всего лишь нескольких весьма усредненных данных, и тем более не может выдать отчет об оценке, являющийся документом.
Не всегда объектом оценки является квартира как таковая. В долевых спорах возможна оценка части квартиры — комнаты или нескольких комнат. При необходимости возможно проведение и такой процедуры, естественно, так же учитывая и анализируя все вышеупомянутые факторы.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
