Кадастровый учет земельных участков – это, прежде всего систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.
Такой учет выполняется при помощи автоматизированной системы ведения государственного кадастрового учета, и включает в себя следующую информацию:
• Форма и месторасположение;
• Координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
• Целевое назначение;
• Почвенные характеристики;
• Права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
• Основания получения права собственности, пользования и пр.
В процессе формирования земельного участка, каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны, и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.
Кадастровый учет на местах осуществляется «Кадастровыми палатами», реорганизованными по субъектам Российской Федерации.
Федеральный закон определяет проведение в отношении к земельным участкам, ставящимся на учет, следующих процедур:
• Регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре;
• Внесение информации о ранее зарегистрированных земельных участках;
• Учет любого вида изменений, происходящих с участком;
• Снятие объекта недвижимости с учета в государственном кадастре;
• В порядке осуществления обмена информацией с органами местного самоуправления и государственной власти, внесение изменений, в соответствии с поступающими документами;
• Исправление технических (графических, семантических) ошибок, обнаруженных в элементах существующего, либо проходящего определенный этап регистрации, кадастрового учета.
Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет
В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.
Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.
Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:
• Межевой план утвержденной формы;
• Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
• При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
• Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Срок постановки на учет объекта, внесение изменений, исправление ошибок, не превышают 20 рабочих дней со дня подачи соответствующей заявки.
• Срок предоставления сведений из государственного кадастра в виде выписок и паспортов земельных участков не превышает 5 рабочих дней.
• Срок предоставления сведений из государственного кадастра, как то кадастровые планы территории квартала не превышает 15 рабочих дней.
Не следует забывать, что учитывать нужно именно рабочие дни, и обязательно контролировать проставление отметки о дате принятия поданных вами документов в работу чиновником Кадастровой палаты.
Внесение изменений
В случае изменения уникальных данных земельного участка, либо других его характеристик, проводится процедура внесения изменений.
Учет изменений производится на основании:
• Предоставленных соответствующих документов и заявления;
• Документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами;
• В случае прекращения существования земельного участка, производится процедура снятия последнего с кадастрового учета.
Снятие
Снятие участка с кадастрового учета производится на основании соответствующего заявления и необходимых документов. В этом случае нет необходимости в оформлении межевого плана и окончательный перечень документов комплектуется в зависимости от исходных данных.
Причины снятия:
• Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
• Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
• В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.
Отказ
В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа. Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка, такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.
Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий двенадцати рабочих дней, с момента принятия соответствующего заявления и может быть обжаловано в судебном порядке.
И в заключении, хотелось бы сделать акцент на проверенном на практике правиле. Если вы не уверенны в своих силах, не располагаете необходимым количеством свободного времени для прохождения данной процедуры, доверьте эти действия профессионалам.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
