Субарендатор во временное платное пользование (субаренду) получает земельный участок. Если же стороны имеют намерение передать в субаренду нежилое помещение (торговую площадку, торговый центр, склад, здание или сооружение) или транспортное средство, в таком случае необходимо воспользоваться Договором субаренды имущества.
Также следует отметить определенные особенности передачи в субаренду жилого помещения (квартир, комнат, дачных домов). Передача в аренду жилого помещения для целей иных, чем проживание - возможно на основании Договора аренды имущества, а для целей последующего проживания - исключительно на основании Договора найма жилого помещения. Передача жилого помещения в субаренду возможна только для целей проживания в таком помещении физических лиц и как следствие необходимо заключение уже упомянутого Договора найма жилого помещения.
Разработанный проект Договора в 2020-2021 годах дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия совершаемой субаренды, в том числе:
1) детальная характеристика земельного участка (к примеру, его площадь, адрес нахождения, целевое назначение и вид разрешенного использования, наличие зданий/сооружений, расположенных на территории участка);
2) наличие обременений и ограничений в пользовании земельным участком (ранее заключенные договора ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты или сервитута);
3) порядок и сроки выплаты арендной платы;
4) санкции за нарушение Сторонами положений Договора, а также иные важные положения.
Обращаем внимание, что фактическая передача земельного участка в субаренду осуществляется на основании отдельных актов приема-передачи земельного участка.
Дополнительно стороны имеют возможность определить способы взаиморасчетов по настоящему Договору:
1) посредством осуществления банковского перевода;
2) путем выдачи расписок о приеме денежных средств;
3) с помощью электронных платежных систем.
Особенности заключения настоящего Договора:
• Во-первых, если ранее заключенный договор аренды между Арендатором и Арендодателем (собственником земельного участка, передаваемого в субаренду) запрещает его передачу в последующею субаренду, заключение настоящего Договора невозможно.
• Во-вторых, перед датой подписания настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя (собственника земельного участка, передаваемого в субаренду). Образец такого согласия прилагается к тексту настоящего Договора.
Арендатор после заключения Договора обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя о факте заключения настоящего Договора, а также о его существенных условиях.
Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды земельного участка является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим земельный участок в последующею аренду выступает собственник такого объекта. Вместе с этим, лицом передающим земельный участок в субаренду выступает не его собственник, как в Договоре аренды земли, а Арендатор - то есть лицо, которое ранее получило данную землю в аренду от собственника.
Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении земельного участка, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды земельного участка от собственника такого участка.
Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен основной договор аренды земельного участка. Обращаем внимание, что в случае признания Договора аренды земельного участка ничтожным, заключенные на его основании договора субаренды также автоматически признаются ничтожными.
Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование земельных участков.
Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны - Субарендатор и Арендатор.
Если Договор заключается на срок более 1 (одного) календарного года, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. В таком случае Договор вступает в законную силу от даты его государственной регистрации. Договор не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным. Если Договор заключается на срок менее 1 (одного) календарного года, то его государственная регистрация не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
