Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Раздел дома при разводе

Раздел дома при разводе

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Раздел дома

Вернуться назад на Раздел дома
Не забываем поделиться:


В современных реалиях приобрести жилье — непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.

Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами — идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов.

В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона:

1. Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами. Например, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.

2. Официальные договоренности представляют собой документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или же мировые соглашения, достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Если речь идет о договоренности, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется.

Что касается определения долей судом, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:

• с кем остаются дети до 18 лет;

• серьезное заболевание или нетрудоспособность супруга;

• отсутствие работы и дохода во время совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;

• нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.

Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.

Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению, которое устроило бы каждую из них.

При наличии споров схема действий такая:

1. Истец (инициатор развода) проводит и оформляет оценку недвижимости.

2. Согласно определенной стоимости жилья уплачивается госпошлина.

3. Истец подает свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.

Бывает, что заявитель стремится фиктивно занизить стоимость дома, чтобы уменьшить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, то может назначить повторную оценку.

Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделе дома. То есть, если конструкция строения позволяет, его просто делят дополнительной стеной на 2 части.

Возможны и другие варианты:

• между сторонами будут распределены конкретные комнаты;

• если дом можно разделить, но для этого придется фактически уменьшить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;

• по обоюдному согласию разводящихся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т.е. фактически один супруг «выкупает» долю другого).

Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования, при разводе разделу не подлежит. Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.

Раздел возможен только в том случае, если стоимость недвижимости, купленной до брака, во время него существенно возросла. Например, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроен еще один этаж.

При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении займа. Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.

Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги. В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.

При разделе частного дома, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов:

1. Жилье продается. Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.

2. На дом остается совместное право пользования, а сумма оставшихся платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно составить дополнительное соглашение к договору с банком.

3. Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный договор вносятся поправки.

4. Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого супруга. При этом оба они должны дать свое согласие.

Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретён на деньги, заработанные одним из них. Например, если супруг получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.

темы

документ Раздел квартиры
документ Раздел участка
документ Документы на дом
документ Доля в доме
документ Тонкости покупки дома

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Около 40 млн. человек занимаются ЭТИМ по ночам. Что ЭТО такое?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

У одной смазливой девушки есть муж и любовник, оба богатые люди. Для неё они денег не жалеют и осыпают её дорогими подарками. А вот денег на карманные расходы не дают. Но вот у девушки после каждого презента появляются и деньги и подарки. Что для этого она делает?

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Как открыть расчетный счет для ООО или ИП
Налог на роскошь 2021
Последствия повышения ключевой ставки ЦБ для бизнеса и населения
Закон о реформе аудиторской деятельности
Антимонопольный комплаенс для российского бизнеса в 2021 г.
Упрощение доступа к системе налогового мониторинга
Как ускорить реакцию на изменение предпочтений потребителей и повысить гибкость производства в 2021 г.
Новый налоговый режим для малого бизнеса
Как вакцинировать работников и подготовиться к проверке на соблюдение антиковидных требований
Налоговая реформа для малого и среднего бизнеса
Обязательная индексация заработной платы
Как с ИП на УСН перейти на самозанятость в 2021 г.
Новая помощь малому бизнесу
Что будет, если МРОТ повысят до 20 тысяч рублей?
Когда и как правильно масштабировать бизнес в пандемию
Проверки трудовой инспекции в 2021 г
Новые изменения в кредитовании малого бизнеса
Что изменится в охране труда с 1 марта 2022 года
Как эффективно мотивировать сотрудников в малом бизнесе в 2021-2022 гг.
Стратегия развития компании в 2021 г.



©2009-2021 Центр управления финансами.