Более 50% арендодателей Москвы и Подмосковья хотели бы видеть своими арендаторами отделения банков или страховых компаний.
Самыми желанными клиентами для собственников помещений формата street-retail являются банки.
Согласно полученным в ходе исследования данным, более 50% арендодателей Москвы и Подмосковья хотели бы видеть своими арендаторами отделения банков или страховых компаний. Среди них были даже те, которые заявили о категорическом нежелании рассматривать других клиентов — в основном это касается оборудованных под банковскую деятельность помещений.
Также в фаворе у собственников торговой недвижимости оказались непродуктовые розничные сети (аптеки, магазины одежды и обуви, товары для дома, ювелирные магазины, салоны связи и т.д.), в пользу которых высказались более 30% опрошенных. Чуть меньше — около четверти арендодателей — хотели бы видеть на своих площадях сетевой продуктовый магазин или ресторан/кафе. Однако более 75% опрошенных также заявили, что готовы рассмотреть практически любых арендаторов при условии предложения достойной цены и адекватных условий договора.
Самыми же нежелательными арендаторами для собственников стали букмекерские конторы и лото-клубы – менее 10% опрошенных ленд-лордов готовы сдавать им своим помещения по стандартной ставке, а при предложении более высокой цены их число вырастает примерно до 15%.
Это объясняется нестабильностью бизнеса таких арендаторов, а также тем, что под видом букмекерских контор и лото-клубов часто открываются обычные игорные заведения, юридический статус которых крайне сомнителен.
Средний уровень ставок на торговые помещения формата street-retail в Москве на первых этажах жилых и административных зданий составляет от 600 до 5 000 долл. за кв.м в год в зависимости от площади и локации, в Подмосковье — от 300 до 2 500 долл. за кв.м в год. Подвалы и вторые этажи сдаются с дисконтом до 50%.
Собственники помещений в нежилом здании могут заключить договор о порядке пользования общим имуществом здания. Решение о режиме использования общего имущества должно приниматься в порядке, установленном для голосования собственников жилья в многоквартирном доме (ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ).
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие сособственников в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи в аренду. Такие разъяснения приведены в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
