Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Собственники торговых помещений

Собственники торговых помещений

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Торговое помещение

Вернуться назад на Торговое помещение
Не забываем поделиться:


Более 50% арендодателей Москвы и Подмосковья хотели бы видеть своими арендаторами отделения банков или страховых компаний.

Самыми желанными клиентами для собственников помещений формата street-retail являются банки.

Согласно полученным в ходе исследования данным, более 50% арендодателей Москвы и Подмосковья хотели бы видеть своими арендаторами отделения банков или страховых компаний. Среди них были даже те, которые заявили о категорическом нежелании рассматривать других клиентов — в основном это касается оборудованных под банковскую деятельность помещений.

Также в фаворе у собственников торговой недвижимости оказались непродуктовые розничные сети (аптеки, магазины одежды и обуви, товары для дома, ювелирные магазины, салоны связи и т.д.), в пользу которых высказались более 30% опрошенных. Чуть меньше — около четверти арендодателей — хотели бы видеть на своих площадях сетевой продуктовый магазин или ресторан/кафе. Однако более 75% опрошенных также заявили, что готовы рассмотреть практически любых арендаторов при условии предложения достойной цены и адекватных условий договора.

Самыми же нежелательными арендаторами для собственников стали букмекерские конторы и лото-клубы – менее 10% опрошенных ленд-лордов готовы сдавать им своим помещения по стандартной ставке, а при предложении более высокой цены их число вырастает примерно до 15%.

Это объясняется нестабильностью бизнеса таких арендаторов, а также тем, что под видом букмекерских контор и лото-клубов часто открываются обычные игорные заведения, юридический статус которых крайне сомнителен.

Средний уровень ставок на торговые помещения формата street-retail в Москве на первых этажах жилых и административных зданий составляет от 600 до 5 000 долл. за кв.м в год в зависимости от площади и локации, в Подмосковье — от 300 до 2 500 долл. за кв.м в год. Подвалы и вторые этажи сдаются с дисконтом до 50%.

Собственники помещений в нежилом здании могут заключить договор о порядке пользования общим имуществом здания. Решение о режиме использования общего имущества должно приниматься в порядке, установленном для голосования собственников жилья в многоквартирном доме (ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ).

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие сособственников в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи в аренду. Такие разъяснения приведены в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

темы

документ Производственное помещение
документ Коммерческое помещение
документ Нежилое помещение
документ Подвальное помещение
документ Недвижимость-сущность и основные признаки

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки



посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Новая помощь малому бизнесу
Как предприниматели могут решать финансовые проблемы бизнеса в 2022 году
Краудлендинг для субъектов МСП в 2022 году
Лизинг для малого и среднего бизнеса в условиях санкций
Как продвигать малый бизнес в кризис 2022 года
Использование инструментов коучингового подхода к управлению бизнесом в условиях кризиса 2022 года
Как нанять и удержать хорошего работника в малом и среднем бизнесе в 2022 году
Как стимулировать инвестиционную деятельность в малом бизнесе в 2022 году
Нужен ли малому бизнесу логотип и как его создать?
Порядок в своем малом бизнесе
Новые подходы к развитию бизнеса
Как оптимизировать транспортные расходы малым и средним предприятиям в 2022 году
Инструменты импортозамещения в 2022 году
Выплаты сотрудникам при банкротстве работодателя и закрытии иностранного бизнеса в России в 2022 г.



©2009-2021 Центр управления финансами.