Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Раздел дома

Вернуться назад на Раздел дома
Не забываем поделиться:


Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

Причины разные:

• Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;

• Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;

• Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;

• Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

• Доли участников;

• Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций. Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации. Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

• Заявление о регистрации каждого владельца своей части;

• Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;

• Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;

• Заверения нотариуса не требуется;

• Техпаспорт БТИ;

• Удостоверяющие документы заявителей;

• Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

• Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;

• Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;

• Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

• Общая доля имущества;

• Местоположение;

• Номер паспорта БТИ;

• Доли каждого владельца;

• Изменения долей;

• Сумма компенсационных выплат и их расчет;

• Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;

• Подписи всех владельцев;

• Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

В исковом заявлении указывают:

• ФИО истца и ответчика;

• Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;

• Указывают суть спора и предложение по его решению;

• Запрашивают проведение технической экспертизы.

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

темы

документ Раздел квартиры
документ Раздел участка
документ Документы на дом
документ Доля в доме
документ Тонкости покупки дома

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Все меня топчут, а я все лучше...

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Парень задает вопрос девушке (ей 19 лет),с которой на днях познакомился, и секса с ней у него еще не было:
Скажи, а у тебя до меня был с кем-нибудь секс?
Девушка ему ответила:
Да, был. Первый раз – в семнадцать. Второй в восемнадцать. А третий -…
После того, как девушка рассказала ему про третий раз, парень разозлился, назвал ее проституткой и ушел вне себя от гнева.
Вопрос: Что ему сказала девушка насчет третьего раза? Когда он был?

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Новая помощь малому бизнесу
Как предприниматели могут решать финансовые проблемы бизнеса в 2022 году
Краудлендинг для субъектов МСП в 2022 году
Лизинг для малого и среднего бизнеса в условиях санкций
Как продвигать малый бизнес в кризис 2022 года
Использование инструментов коучингового подхода к управлению бизнесом в условиях кризиса 2022 года
Как нанять и удержать хорошего работника в малом и среднем бизнесе в 2022 году
Как стимулировать инвестиционную деятельность в малом бизнесе в 2022 году
Нужен ли малому бизнесу логотип и как его создать?
Порядок в своем малом бизнесе
Новые подходы к развитию бизнеса
Как оптимизировать транспортные расходы малым и средним предприятиям в 2022 году
Инструменты импортозамещения в 2022 году
Выплаты сотрудникам при банкротстве работодателя и закрытии иностранного бизнеса в России в 2022 г.



©2009-2021 Центр управления финансами.