Если рассматривать такие помещения в соответствии с самой распространенной классификацией, то стоит отметить градацию видов производственных помещений по назначению и сфере использования:
• Цеха и рабочие участки на предприятиях, где выполняются весь цикл работ.
• Складские помещения для хранения инструментов, машин, сырьевых запасов, а также готовой продукции.
• Санитарно-бытовые комнаты — помещения предназначены для обеспечения принятых норм, в эту категорию входят душевые, столовые и гардеробные, санузлы.
• Медицина.
• Пищевая промышленность.
• Обработка металлов.
• Помещение для лёгпрома.
• Помещение для взрыво- и пожароопасных веществ.
Каждый из пунктов указанной классификации имеет определенные требования к микроклимату, качеству стен, полов и прочих параметров помещения, которые позволяют обеспечить безопасность и соответствие производственных и служебных помещений гигиеническим нормам.
Что касается параметров производственного помещения, то стоит учитывать все характеристики:
1. Каркас, облицовка, внутренние несущие конструкции — используемые материалы должны удовлетворять требованиям, которые обусловливаются конкретным производством. Выбор таких элементов всегда выполняется в соответствии с нормами имеющегося производства, а их замена требует 6обльших материальных затрат, срок эксплуатации — до 75 лет.
2. Все внутренние системы, включая вентиляцию и кондиционирование, противопожарную систему оповещения, водоснабжение газоснабжение, отопление — средний срок службы таких коммуникаций варьируется в пределах 2-5 лет.
3. Внутренняя отделка — в эту категорию включаются как отделочные материалы, так и тепло- и звукоизоляция, перегородки, мебель, фурнитура, оснащение, телекоммуникации и т.д.
Создать необходимые условия для организации цеха как легкой промышленности, так и химического производства реально и в быстровозводимых зданиях. Такие производственно-складские помещения в последнее время лидируют в сфере строительства новых объектов, что обусловлено значительным суммарным перевесом их преимуществ над капитальными строениями.
Чего можно ожидать от быстровозводимых цехов? Такие помещения способны обеспечить следующее:
1. Максимальное утепление, поддержание комфортного микроклимата – супер-теплые помещения делает утеплитель из жёсткого безфреонового пенополиуретана.
2. Стойкостью к влаге, кислоте, радиации, газам, а также износу обладает полиуретан.
3. Сохранение микроклимата — быстровозводимое здание способно оградить цех от атмосферных явлений, демонстрируя повышенные показатели энерго- и электросбережения.
4. Полиуретан и сэндвич-панели с использованием этого материала обеспечивают не только стабильный температурный режим, но и защиту от грызунов, насекомых, избегая создания привлекательной среды для бактериологического воздействия.
Обеспечение необходимых технико-эксплуатационных характеристик производственных помещений в рамках быстровозводимых производственных зданий позволяет заметно сократить затраты на строительство объектов.
В перечень преимуществ таких конструкций можно отнести следующее:
1. Оперативное возведение объекта на новом месте.
2. Стоимость фундамента для лёгкого быстровозводимого здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей заметно ниже, чем для капитального тяжелого строения. А потому для цеха достаточно обеспечить свайный или ленточный фундамент с минимальными затратами.
3. При необходимости такой цех можно демонтировать и обратно собрать в новый локации, что делает здание практически полностью ликвидным за исключением затрат на обустройство нового фундамента. Это актуально не только при переносе производства на новое место вследствие изменения спроса, места поставки сырья и прочих факторов, но и при изменении арендной платы за землю, что является очень часто встречающимся фактором снижения рентабельности производства.
4. Характеристики помещений производственного назначения в быстровозводимых зданиях не уступают капитальным строениям, при этом их стоимость меньше в разы, как меньше и временные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию. Сокращение сроков строительства позволяет быстрее начать производство, заметно сократив сроки достижения точки безубыточности — предприятие быстрее начнет получать прибыль при прочих равных условиях.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
