В сознании многих кооперативы ассоциируются с предприятиями времен СССР, чем-то древним, неактуальным и далеким от современности. Проведя опрос среди своих знакомых (от простого работяги до бизнесмена с опытом), результаты отличались неприязнью. Помимо штампов, вроде советских отголосков, были весьма интересные выводы. Например, «кооперативы – это пирамиды, и создаются они с целью кого-то нагреть», или «сейчас есть 2 вида кооперативов, которым более-менее можно доверять – это гаражные и жилищные. И то, коммунальщики – нахалы». Или вот еще: «Кредитные кооперативы – это вообще ОПГ». Ну, а «экономить на страховых взносах с помощью создания кооперативов – сложно, долго… и оно того не стоит».
И чтобы докопаться до истины: «Что из себя представляют современные кооперативы, осталось ли в них что-то советское, и как можно снизить страховые «советским способом» до 2,9%?», я открыла полюбившийся мне «600-страничный буклет Владимира Турова». Попробую в этой статье развеять мифы, с которыми я столкнулась в процессе погружения в тему.
Кооперативы – это пережиток прошлого
По данным ФНС России в период с января по ноябрь 2016 года зарегистрировано 320 производственных кооперативов, а прекратило свою деятельность 1248 организаций.
С чем связана такая антипатия и предвзятое отношение? Можно говорить о личных соображениях: ссылаться на «призрачность кооперативной демократии», или непонимание ведения деятельности и излишнюю бумажную волокиту при отсутствии обширной арбитражной практики. А к конкретным доказательствам снижения популярности и отнесения кооперативов в разряд туманных способов управления можно отнести появившуюся в начале 2015 года «нехорошую» судебную практику. Например, Определение Верховного суда РФ по делу № А65-23251/2013. Но о способах избежать доначислений по этому определению и принципах «аккуратной» работы производственных кооперативов будет написано в мифе №3.
Если же рассматривать более свежие судебные решения, то прекрасным доказательством неаргументированных посягательств ПФР на работу кооператива послужило Решение АС Кемеровской области от 7 июля 2016 г. дело № А27-5864/2016. И даже ряд ошибок, допущенных в процессе работы ПК не убедил суд встать на сторону Пенсионного фонда. Причем, данное решение прошло апелляцию, и апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
Какие недочеты не следует допускать юристам и главным бухгалтерам, исходя из этого решения:
1. Отделяйте «дивиденды» от заработной платы и указывайте разные назначения платежа. А перечислять можно куда угодно: можно и то и другое перечислять на «зарплатную» карточку, но «дивиденды» перечисляются вне зарплатного проекта;
2. Обязательно проводить собрание, утверждать прибыль и распределять её по заранее утвержденной в ПК методике.
Но данные судебные решения связаны с возможностью снижения нагрузки по страховым взносам, а основная идея кооперативного движения, заложенная в эти предприятия изначально, заключается в том, чтобы каждый член кооператива, являясь одновременно его учредителем и работником, был мотивирован «особым образом». Т.е. влиял на прибыль предприятия и на свои собственные доходы. Однако идеи кооперативов времен СССР и современных несколько разнятся, и сейчас в приоритете, все-таки, возможность избавиться от страховой ноши, а не командный дух. Если взглянуть в будущее, можно предположить, что «модернизированные» кооперативы вернутся в следующем году, когда контроль по выплатам в фонды перейдет под контроль ФНС. Вернется ли мода на кооперативы, и какими будут «кооператоры нашего времени» узнаем уже в 2017 году.
Сложная система управления кооперативом: в ООО все проще, привычнее и понятнее
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Пожалуй, основная трудность работы в кооперативе заключается в том, что кооператив не прямо подконтролен главному учредителю или создателю бизнеса. Каждый член кооператива имеет равный голос (один голос) при принятии решений общим собранием пайщиков, вне зависимости от размера пая (вклада) в уставном фонде кооператива.
И этой «привилегией» могут пользоваться малоэффективные пайщики. Но чтобы такие «сотрудники-лоботрясы» не лоббировали в кооперативе свои корыстные интересы и не оказывали ненужное давление на создателя бизнеса или главного учредителя, необходимо создать холдинг организаций (корпоративную структуру) и основные финансовые потоки заводить не на кооперативы, а на ООО, ЗАО, ИП, где учредителем является создатель бизнеса. Пожалуй, в этом и есть главный «минус», который вполне устраним.
Выплаты пайщика могут посчитать выплатами скрытой зарплатной части и доначислить страховые взносы
Чтобы развеять этот миф, вернемся к Определению Верховного суда РФ по делу № А65-23251/2013, на основании которого кооперативы могут частично лишиться части преимуществ по экономии на страховых взносах…
Могут, если не будут соответствовать приведенным ниже рекомендациям:
• Используйте «по полной» предусмотренную законодательством возможность распределения прибыли между членами кооператива пропорционально паевым взносам, то есть на все 50%. На выплаты, распределяемые таким образом, Пенсионный фонд не покушается;
• Исключите из Устава ПК любые возможные отсылки к нормам ТК РФ. А лучше прямо отразить в Уставе, что члены кооператива не получают заработную плату за труд, а получают дивиденды при ежемесячном распределении прибыли в зависимости от их трудового участия, которое определяется Уставом;
• При определении порядка распределения прибыли в соответствии с трудовым участием не ссылайтесь на процесс труда, делайте акцент на его результате, то есть на трудовом вкладе в получаемую кооперативом прибыль;
• Избегайте в регламентации деятельности членов кооператива отсылок к документам, свойственным для трудовых отношений: штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, должностные инструкции, приказы о назначении на должность и прочие документы, указывающие на конкретную профессию, специальность, вид поручаемой работы. Например, в производственном кооперативе штатное расписание должно быть заменено на «список участников кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива». Вместо привычных приказов должны оформляться протоколы собраний членов ПК и распоряжения Председателя ПК, действующего в соответствии с Уставом;
• Уделяйте внимание составу членов кооператива, старайтесь не включать в него работников, функционал которых напрямую не влияет на генерацию прибыли, например, бухгалтер, юрист, обслуживающий персонал и т.д. С ними лучше заключить трудовые договоры или перевести на аутсорсинг;
• Если возникла необходимость заключить трудовой договор с членом кооператива, то четко отделите функцию, за которую он будет получать зарплату, от его трудовой деятельности, как участника кооператива.
Мода на кооперативы вернется?
В процессе изучения кооперативных преимуществ, я столкнулась еще с двумя «почему».
Почему же забыли о кооперативах:
1. Потому что невыгодно налоговикам и фондам;
2. Потому что многие бухгалтеры не знают, либо не хотят знать и рекомендовать собственникам создание кооперативов из-за заморочек со «сложным» документооборотом.
А ведь с помощью кооперативов, как бы это грубо звучало и не противоречило первоначальной советской мысли, можно получить хорошую материальную выгоду в виде законного снижения страховых взносов до 2,9%. Грамотный документооборот, избежание формулировок по трудовым правоотношениям и другие тонкости, описанные выше, спасут от доначислений. И вполне вероятно, что уже в 2017 году кооперативы вернутся…
С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности.
Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов.
При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
До какого года продлена приватизация гаражей?
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2017 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2017 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2017 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.
Потребительский кооператив в 2017 году
Кооперация потребительского типа предполагает свободное и добровольное объединение из физических и юридических лиц.
Главная цель, с которой проводится организация потребительского кооператива – удовлетворение потребности субъектов в определённых товарах и услугах.
Паевые взносы используются для того, чтобы сформировать имущество на первых этапах.
Гражданский Кодекс РФ 2017 года больше других нормативов описывает деятельность, которая связана именно с потребительскими кооперативами.
Кодекс даёт общее определение понятию. И способствует раскрытию основных положений, связанных с подобными правовыми объединениями, некоторыми обязанностями членов.
Исключением не стал и строительный кооператив.
Есть отдельный Закон «О потребительской кооперации», который более подробно регулирует данный вопрос.
Этот акт более конкретен по сравнению с Гражданским Кодексом. И освещает следующие направления:
• Организация потребительского кооператива.
• Членская система организаций.
• Структура и органы управления, которыми обладают производственные и потребительские кооперативы.
• Состав вещей в собственности организации. И правила, распространяющиеся на капитал.
• Нюансы работы. Касающиеся, в том числе, объединения с другими, ликвидации и реструктуризации.
Отдельно описывается деятельность в таких сферах, как:
Потому выпущены специальные нормативные акты, которые контролируют именно подобные сферы в 2017 году. Например, сельскохозяйственный потребительский кооператив.
Можно ли рассматривать их в качестве некоммерческих организаций?
В соответствии с законом 2017 года, потребительскими кооперативами называют объединения людей или организаций, у которых есть схожие потребности, не обязательно только материальные.
В роли учредителей могут выступать физические и юридические лица в возрасте от 16 лет.
3 организации, либо 5 граждан – минимальный учредительный состав. Этому правилу должен подчиняться и гаражно-потребительский кооператив.
В таких объединениях, как некоммерческий потребительский кооператив, имущество формируется паевыми и другими видами взносов.
У тех, кто входит в них, есть следующие права:
• Участие в обществе и выход из него, при добровольном согласии.
• Ведение деятельности по работе сообщества. Каждый член, входящий в строительный кооператив, может стать управляющим.
• Получение кооперативных выплат.
• Наличие преимущества перед другими клиентами по получению определённых товаров и услуг. Так работает и дачный потребительский кооператив.
• Реализация через потребительское общество товаров или продуктов, которые были произведены лично.
• Использование разнообразных льгот, которые дают производственные и потребительские кооперативы.
• Преимущество перед другими при устройстве в кооператив.
• В случае необходимости – обращение в суд с жалобами на действия органов контроля.
Сам сельскохозяйственный потребительский кооператив, как и другие его виды, становится собственником имущества, предоставленного в качестве паевых взносов.
ГК РФ ссылается на кооперативы как на некоммерческие организации. Но их наделяют возможностью вести предпринимательскую деятельность, чтобы достичь определённых уставных целей.
Для удовлетворения своих интересов, некоммерческий потребительский кооператив может учреждать любые предпринимательские компании, в любой сфере деятельности.
Главное условие – обязательное распределение части прибыли между участниками.
Строительный кооператив и другие подобные объединения – нечто среднее между коммерцией и тем, что выходит за её пределы.
О кредитных кооперативах
Кредитный потребительский кооператив – это организации, которые созданы на добровольных началах.
Они объединяют граждан и предприятия на основе членства по разным признакам, с целью возместить финансовые нужды.
Есть две группы объединения в данном направлении:
1. Потребкооператив граждан.
2. Объединение второго уровня, которое само состоит из других кредитных кооперативов.
О взносах и других источниках финансов
Те, кто входит в дачный потребительский кооператив и другие формы организаций, должны будут отдавать свои средства в следующих направлениях:
• Членские взносы. Это суммы, которые вносятся для покрытия всевозможных расходов организации, либо для реализации других целей. Обычно такие взносы нужны, чтобы покрыть расходы по основной, регулярной деятельности предприятия.
• Иногда взносы требуются вступительного характера. Но такие вложения требуются далеко не в каждом кредитном потребительском кооперативе. Если Устав предусматривает подобную помощь, то её оплачивают при вступлении. И только для компенсации расходов, связанных с принятием новых участников. Например, если оформляются документы, оплачиваются различные виды услуг юристов.
• Иногда выплачиваются дополнительные взносы, если появляются убытки, и когда их необходимо компенсировать. Строительный кооператив не исключение.
• Паевые взносы. Это виды денежных средств, поступающих в кооперативную собственность. Такие взносы требуются для осуществления основной деятельности. Или чтобы поступал прирост по деньгам, вложенным участниками. Паевые вложения бывают добровольными, либо обязательными. Они тоже важны для такого процесса, как организация потребительского кооператива.
Когда все взносы за 2017 и другие года поступили, у всех кооперативов образуются:
1. Фонды для финансово взаимопомощи. Именно ради этого создаются любые объединения. Именно эти виды помощи используются для того, чтобы, к примеру, оформлять кредиты на выгодных условиях для участников.
2. Паевые фонды. На его основе осуществляется основная деятельность.
3. Резервный фонд. Необходим, чтобы покрывать убытки, непредвиденные расходы. Он нужен и такому объединению, как гаражно-потребительский кооператив.
Большая часть средств используется для того, чтобы давать кредиты членам.
Для этого между конкретным человеком и организацией заключается договор на займ.
Он может подкрепляться любыми дополнительными материалами, виды не имеют значения: залогами, поручителями.
И любыми другими разновидностями гарантий по возвращению средств тем, с кем сотрудничает некоммерческий потребительский кооператив.
Но суммы могут идти и на осуществление других видов деятельности. Если она предусмотрена в Уставе, соответствует целям, поставленным перед организациями.
Но такие траты могут составлять не более 50 процентов от общей суммы. Это учитывают, когда проводится организация потребительского кооператива.
Если был получен доход, то его пропорционально распределяют между членами, которые вступают в производственные и потребительские кооперативы.
И зачисляют на паевые взносы, в зависимости от размера вложений.
Начисления выплачиваются либо по итогам года, либо присоединяются к паям, которые уже сейчас составляют дачный потребительский кооператив и другие подобные формы.
Всегда есть риск, что деятельность приведёт не к прибыли, а к убыткам.
Но часть рисков регулируется на уровне закона:
1. Кредитные кооперативы не могут выдавать займы лицам, которые не являются их членами.
2. Это объединение не может обеспечивать выполнение обязательств. Не важно, идёт речь о третьих лицах, или же о членах.
Один участник кредитного потребительского кооператива не может получить доступ абсолютно ко всем средствам.
Ему могут выдавать каждый раз не более 10 процентов от общей задолженности по займам.
Наконец, производственные и потребительские кооперативы не могут заниматься абсолютно любой деятельностью в 2017 году, чтобы извлечь прибыль из своих вложений.
Например, под запретом находятся производство вместе с торговлей. Из своего имущества объединение может сформировать определённый неделимый фонд.
Об ответственности и налогообложении, документальном оформлении
Для любых потребительских объединений основным документом всегда выступает Устав.
Без него, организация потребительского кооператива невозможна, как и без следующих сведений:
• Правила, по которым проводятся реорганизация вместе с ликвидацией внутри производственных и потребительских объединений.
• Как распределяются доходы и расходы?
• Руководящие органы.
• Порядок, в котором вносятся взносы в пай.
• Правила участия, включая исключение и вступление.
• Описание направления в деятельности, главных целей.
• Официальное местонахождение для производственных и потребительских кооперативов.
• Название.
Но данные сведения относятся к типовым. Помимо них, в каждом Уставе должна содержаться специфическая информация, которая характерна именно для того или иного объединения.
Рекомендуется индивидуально подготавливать документы, когда создаётся объединение.
Среди основных органов управления отмечают:
1. Ревизионные комиссии. Они нужны для контроля финансовой деятельности. Без них не обходится и садоводческий потребительский кооператив.
2. Собрание уполномоченных. Оно избирается во время отдельных участковых мероприятий.
3. Правление в объединении. Это разновидность коллегиального органа, представляющего исполнительную власть. Так работает и дачный потребительский кооператив.
4. В промежутках между заседаниями общего собрания продолжается работа наблюдательного совета.
5. Наконец, есть сами общие собрания. Высший орган управления, возглавляемый председателем.
У каждого члена, который вступил в кредитный потребительский кооператив – единый голос, вне зависимости от размеров его взносов.
При создании кооперативных объединений участники могут не только оказывать финансовую поддержку, но и отрабатывать определённое количество времени.
Садоводческий потребительский кооператив не исключение.
Общее собрание может принять решение, согласно которому пайщик, входящий в дачный потребительский кооператив, исключается из него.
Например, если без уважительной причины кто-то игнорирует свои обязанности. Либо совершает действия, способные нанести урон сообществу.
Пайщику выплачивают стоимость его взноса, когда он выходит из кооператива. По долгам общества участники несут так называемую субсидиарную ответственность.
Но бывшие члены могут подать в суд для обжалования вынесенного решения. Для этого составляются исковые заявления.
Правило распространяется, в том числе, на гаражно-потребительский кооператив.
Когда деятельность приводит к убыткам, покрытие осуществляется дополнительными взносами.
На всех распространяется солидарная ответственность, даже при отсутствии взносов. Так работает и садоводческий потребительский кооператив.
Статус, которым обладает некоммерческий потребительский кооператив, приводит к тому, что становятся очевидными особенности налогообложения.
Такие объединения полностью освобождаются от налогов на прибыль и добавочную стоимость.
Но только в том случае, если проводится деятельность, предусмотренная в Уставе.
Налоги начисляются, если кредитный потребительский кооператив нанимает дополнительных работников. В том числе, из участников.
Конкретные цифры и расчёты зависят от того, как выплачивается заработная плата.
Отчисления в дорожный фонд, налоги на имущество остаются обязательными в любом случае.
Это касается и такой организации, как садоводческий потребительский кооператив.
Регистрация: по каким правилам проводится?
Регистрация – обязательная процедура, кредитный потребительский кооператив не исключение.
Она выполняется так же, как и в случае учреждения обычного юридического лица.
Пакет документов для регистрационного органа состоит из следующих позиций:
• Квитанция, подтверждающая расчёт по госпошлине.
• Документы учредительного характера.
• Отдельное сообщение, где принято решение о создании общества.
• Заявление, с использованием утверждённой формы.
Регистрационное свидетельство нужно для подтверждения, что завершена организация потребительского кооператива.
Это означает, что у объединения появляется правоспособность, обязанности вместе с правами.
Реорганизация и ликвидация
Проведение процедур предполагает соблюдение общих правил, распространяющихся на юридических лиц.
За исключением особого случая, когда все члены общества платят паевые взносы в полном объёме за то, чтобы использовать определённые объекты.
После ликвидации или реорганизации, участники становятся сами владельцами соответствующего имущества.
Значит, права собственности лишается сам гаражно-потребительский кооператив.
Потребительское объединение, помимо всего прочего, может объявить себя банкротом.
Кредитный потребительский кооператив имеет право формирования таких фондов:
1. Паевой.
2. Неделимый.
3. Другие подобные формы.
Паевые или уставные фонды – это гарантия того, что требования кредиторов будут удовлетворены в любом случае.
На уровне закона определяется минимальная сумма для вложений в этой части.
К моменту государственной регистрации, эта часть капитала должна быть оплачена в полном объёме.
Создание сельскохозяйственных кооперативов
Сельскохозяйственный потребительский кооператив – это объединение граждан и производителей, ведущих личное подсобное хозяйство.
Можно создавать обычные колхозы, либо кооперативные колхозы.
Они создаются всегда на основе добровольного членства. Паевые взносы в данном случае могут состоять из земельных участков и формы личного трудового участия.
За организацию подобных объединений отвечают либо главы крестьянских хозяйств, либо граждане, у которых есть личные подсобные хозяйства.
Земельные участки при этом не объединяются в виде общих массивов. Индивидуальные предприниматели тоже могут вступить в сельскохозяйственный потребительский кооператив.
Жилищно-строительные кооперативы
Такой некоммерческий потребительский кооператив обычно создаётся для того, чтобы решить те или иные проблемы с жильём для участников.
В число конкретных задач входит осуществление строительства, благоустройство участков.
Будущие или настоящие жильцы домов просто объединяют свои средства в один фонд, чтобы найти решение для своих проблем.
Вступая в такое объединение, гражданин должен внимательно изучить уставные документы.
В этом направлении мошенники встречаются не реже, чем в остальных.
Клиент и участник не должен ставить подпись на дополнительных документах.
Это правило распространяется и на сельскохозяйственный кредитный кооператив.
Участие в СРО
Это ещё одно требование, которое предъявляет закон для таких объединений, как строительный кооператив. После создания кооператива вступить в саморегулирующую организацию надо максимум за три месяца. Только после этого организации могут принимать участников и привлекать финансы, создавать капитал.
На всех этапах открытия необходимо проводить консультации со специалистами. Легче всего проводить консультации в удалённом режиме. Это поможет создать и жилищный кооператив.
Сельхозкооперативы: цели
Ещё до момента создания объединения участники должны определить, с какой целью предпринимается тот или иной шаг.
Или создаётся сельскохозяйственный потребительский кооператив.
Принципы функционирования в данном секторе можно отнести и к другим направлениям.
Сами принципы могут играть роль и целей:
• Создание демократичного управления.
• Только добровольное членство.
• Взаимопомощь, экономическая выгода.
• Дополнительная или субсидиарная ответственность участников.
• Распределение прибыли согласно взносу каждого члена.
• Приоритетность интересов членов объединения.
Сельскохозяйственный потребительский кооператив нужен, чтобы добиваться целей и задач путём объединения денежных средств и имеющихся инструментов в один фонд.
У каждого участника должна быть своя собственная членская книжка.
Вопрос земли и полномочия общего собрания
Как уже было сказано, общее собрание – высший орган управления для данных объединений.
Вне зависимости от сферы деятельности, жилищный кооператив – не исключение.
Этот орган управления обладает самыми широкими полномочиями, которые даже позволяют подтверждать, либо отменять решения наблюдательного совета.
Или кооперативного правления. Организация потребительского кооперативного объединения заканчивается созданием данного органа.
Общее собрание при решении некоторых вопросов наделяется исключительной компетенцией. Например, это касается:
1. Порядка распределения прибыли и убытков.
2. Приобретение и отчуждение земли.
3. Утверждение устава.
4. Структурных изменений в документе.
5. Определение размеров и видов фондов.
6. Порядок реорганизации и ликвидации.
Без данного органа власти управление кооперативом вообще не представляется возможным.
И без него не формируется капитал. Общее собрание так же занимается исключением участников, либо приёмом новых членов.
Что касается земли, то она может принадлежать объединению на праве собственности.
Члены могут передавать своё имущество данного типа в качестве паевого взноса.
В случае реорганизации, они получают право использовать землю по своему усмотрению.
Гаражно-потребительский кооператив работает примерно также.
Земельный участок сельскохозяйственного кооператива может быть приобретён другой организацией, либо частным лицом.
Статус собственности объединения можно оформить на любых основаниях, которые описывает закон.
Что касается практического использования земли, то у него может существовать несколько направлений.
Также иногда используется капитал:
• Создание лесных защитных насаждений.
• Работы по сельхозпроизводству.
• Использование для учебных и научно-исследовательских целей.
Иногда земельными участками можно расплачиваться при вступлении в организацию. Но не в жилищное объединение.
Потребительские кооперативы – явление, которое появилось в нашей жизни достаточно давно.
Многие схемы в этом направлении используются гражданами либо для решения финансовых вопросов, либо для пополнения бюджета.
Предоставление кредитов в таких организациях выгодно благодаря введению низких процентных ставок.
Производственные кооперативы в 2017 году
Производственным кооперативом (артелью) (далее - кооператив) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Учредительным документом кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией.
В составе внесенных в этом году изменений в Гражданский кодекс были и корректировки положений, регулирующих деятельность Производственного кооператива. Мы неоднократно писали об этом инструменте экономии зарплатных налогов. Однако, видимо, факт внесения правок в ГК привлек к себе дополнительное внимание, в том числе и консалтеров, ранее не проявлявших особого интереса к кооперативу и, к сожалению, сейчас предлагающих его к довольно грубому применению.
Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и уставом производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является корпоративной коммерческой организацией.
Если кратко - в рамках кооператива объединяются граждане и юридические лица для совместной трудовой и хозяйственной деятельности. Некая коллективная форма самозанятости. А поэтому - доходы, получаемые такими «предпринимателями», облагаются налогами и взносами особым образом, что, в принципе, соответствует сути деятельности - члены кооператива получают прибыль (для этого они и объединяются), а не заработную плату, в связи с чем их доходы являются по сути дивидендами, а, следовательно облагаются НДФЛ по ставке 9% (хотя, видимо, не долго и не облагаются страховыми взносами.
К важным особенностям ПК, на которые стоит обратить внимание, следует отнести:
- Наличие законодательно закрепленного требования к минимальному количеству членов ПК - не менее пяти человек. Максимальное число членов кооператива не установлено;
- Членов кооператива можно разделить на две группы:
1) принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива;
2) не принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива (= спонсоры). Их количество не должно превышать 25 % числа членов кооператива, входящих в первую группу. В том числе сюда относятся и члены ПК - юридические лица.
3) Кооператив может нанимать на работу сотрудников, не являющихся членами кооператива. Их число не может превышать 30 % от количества членов ПК.
4) Член кооператива вносит в качестве вклада в том числе способность к труду. Поэтому нет необходимости заключать с членом кооператива трудовой договор. Отношения с кооперативом (в частности порядок вступления и выхода из кооператива, порядок распределения прибыли и т.п.) регулируются законом, уставом кооператива и правилами внутреннего распорядка кооператива, а не трудовым договором (ст.19, 20 ФЗ «О производственных кооперативах»).
5) Члены кооператива, не заключившие трудовой договор с кооперативом, но принимающие трудовое участие в деятельности кооператива (ведь именно с этой целью они и объединились в кооператив), не учитываются при определении средней списочной численности работников кооператива (п.п.З п. 80 Приказ Росстата №435 «Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения...»).
Соответственно, есть возможность соблюдения ограничения по предельной численности работников для применения УСН (100 человек) при фактическом задействовании в производственном процессе намного большего числа лиц, так как члены кооператива при исчислении предельной численности не учитываются.
Иными словами - члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры, занимаясь рисковой предпринимательской деятельностью, платой за которую и является прибыль.
В соответствии с Законом доходы членов кооператива бывают двух видов:
1) плата за труд, право на получение которой закреплено в ч.1 ст.8 ФЗ «О ПК». Именно эта плата является объектом налогообложения страховыми взносами, т.к. согласно ч.3 ст.19 Закона члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива. Вместе с тем, данная плата может быть установлена в минимальном размере, поскольку у членов ПК имеются и другие статьи дохода;
2) часть прибыли ПК, распределенная в его пользу:
а) пропорционально размеру паевого взноса - таким образом может распределяться не более 50% прибыли (ч.2 ст.12 ФЗ «О ПК»);
б) в соответствии с личным трудовым участием члена кооператива.
Данная выплата по своему характеру не является доходом от выполнения работ (оказания услуг) и является по своему содержанию дивидендами (п.1 ст.43 НК РФ).
Для дивидендов, выплаченных пропорционально паевому взноса, установлена пониженная ставка НДФЛ 9%. Выплаты пропорционально трудовому участию облагаются по ставке 13% НДФЛ. В свою очередь, эти выплаты (=дивиденды) не являются объектом налогообложения страховыми взносами, в связи с чем в производственном кооперативе возможно достижение значительной экономии на страховых взносах легальным способом.
При этом ФЗ «О ПК» не установлено ограничений относительно периодичности таких выплат.
Однако никаких принципиальных изменений ГК в части регулирования производственного кооператива не внес. В соответствии с Законом и ранее прибыль распределялась в зависимости от трудового участия. Просто статьи про ПК в кодексе перенесли в другой параграф, что и привлекло наконец внимание к этому инструменту, который мы уже несколько лет успешно используем в своей практике.
При этом мы категорически не рекомендуем следовать новым советам создавать из всех своих сотрудников производственные кооперативы, отказываясь от трудовых договоров с ними и экономя таким образом на зарплатных налогах. С огромной долей вероятности подобный шаг будет признан налоговой схемой со всеми последствиями, поскольку отсутствует разумная деловая цель построения отношений подобным образом. Согласитесь, странно выглядит компания, занимающаяся розничной торговлей, не имеющая в штате ни одного продавца, но заключившая договор с неким ПК «Розничные продавцы». Очень сильно это напоминает «аутсорсинговые схемы» прошлых лет, на которых погорело не мало наших ритейлеров. Кроме того, при создании ПК всех его членов необходимо вести к нотариусу для удостоверения подписи на заявлении о регистрации, сведения обо всех членах отражаются в ЕГРЮЛ, что может быть весьма неудобным при большой численности персонала и текучке кадров.
Примером того, в каком случае можно использовать этот инструмент, является следующая ситуация:
Основным видом деятельности бизнеса было производство химических веществ и их продажа промышленникам. При этом ключевая особенность заключалось в том, что подобных химических производств было несколько, и постоянно появлялись новые. Продажей же занималась группа менеджеров, не имеющих специальных познаний в химии, но умеющих продать «что угодно».
Особенности их «условий труда» заключались в следующем:
- минимальный фиксированный оклад;
- основной доход - процент от прибыли, заработанной конкретным менеджером;
- прописанная система штрафов и поощрений, разработанная самими менеджерами;
- дополнительные основания для увольнения менеджеров;
- отсутствуют стационарные рабочие места: имеется помещение с пустыми рабочими столами, за которые любой из менеджеров может сесть со своим ноутбуком. После работы стол должен оставаться таким же пустым как и был. Подобие коворкинговых центров.
Очевидно, что подобный характер отношений менеджеров и компании не вмещаются в рамки трудовых отношений с их обязательными нормативами и гарантиями.
Поскольку важной особенностью этой части бизнеса является именно умение продать «все что угодно», эту его компетенцию и было решено облечь в форме Производственного кооператива, оказывающего соответствующие услуги производственным подразделениям.
Созданный в форме ПК Торговый дом в этом случае накапливал клиентскую базу и опыт успешной деятельности, продавая от своего имени и под своей торговой маркой химические вещества. Производственный же сектор мог в свою очередь нарастать и видоизменяться без ущерба связям с клиентами. Все нюансы отношений с менеджерами были гибко отрегулированы в Уставе ПК.
В результате это позволило не только облечь все особенности работы «продажников» в юридически правомерные формы, но и дать возможность для законной экономии зарплатных налогов и получения наличных средств. При этом подчеркиваем - что налоговая экономия здесь - не основная цель, а «побочный» эффект обличения отношений в соответствующую им юридическую форму. В таком случае налоговая выгода никогда не будет признана необоснованной.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2017 году
Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.
При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.
На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.
Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.
Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.
Необходимые документы
Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?
Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:
• справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
• технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
• кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
• платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
• сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
• паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).
Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.
Перечень необходимых документов следующий:
• заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
• заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
• заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
• нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.
При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.
После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.
Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними.
Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.
Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:
• заявление о регистрации собственности;
• личный паспорт;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.
Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.
Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:
1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.
Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.
Для земли
Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.
По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.
Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.
В гаражном кооперативе (ГСК)
Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.
Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.
Такое решение предусматривает следующие действия:
1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.
Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.
В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей.
Наличие нелегальных строений
Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.
Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.
Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.
Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:
• Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
• Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «1/2» доли вместо «1/4» и т.п.
• Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
• Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.
В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.
Налогообложение кооперативов в 2017 году
Кооператив участвует в формировании государственного бюджета путем уплаты налогов и других предусмотренных законодательством платежей. Налогообложение стимулирует выбор кооперативом эффективных направлений деятельности, структуры и технологии производства, способов получения доходов, обеспечивает при их распределении реализацию принципа социальной справедливости.
Система налогообложения должна предусматривать дифференцированный подход к установлению налогов в зависимости от видов кооперативов и целей их деятельности.
Налогами облагаются доход (прибыль) кооператива, а также личные доходы членов кооператива и лиц, работающих в нем по трудовому договору.
В целях повышения заинтересованности кооператива в расширении производства налогообложение его дохода (прибыли) производится по твердым ставкам, устанавливаемым не менее чем на пять лет.
Для обеспечения экономически целесообразного соотношения между средствами, направляемыми кооперативом на производственное и социальное развитие, оплату труда, ставки налогов на личные доходы членов кооператива и лиц, работающих в нем по трудовому договору, устанавливаются по прогрессивной шкале.
В тех случаях, когда кооперативы реализуют свою продукцию (работы, услуги) по централизованно устанавливаемым ценам (тарифам, расценкам), налогообложение членов кооперативов и лиц, работающих в них по трудовому договору, осуществляется по ставкам, установленным для рабочих и служащих государственных предприятий (организаций).
В целях стимулирования производства необходимой населению и народному хозяйству продукции (работ, услуг) и снижения на нее цен (тарифов) местными Советами народных депутатов и другими государственными органами могут устанавливаться льготы по налогообложению доходов кооперативов, их членов, а также лиц, работающих в них по трудовому договору, в порядке, определяемом законодательством Союза ССР.
В случае если часть дохода (прибыли) кооператива направляется в Советский детский фонд имени В. И. Ленина, Советский фонд мира, Советский фонд культуры и на другие благотворительные цели, она налогообложению не подлежит.
Кооператив, занимающийся оказанием услуг своим членам и осуществляющий одновременно производство продукции (работ, услуг), приносящее денежный доход, облагается налогом от этого дохода на условиях, установленных для производственных коллективов.
Для повышения заинтересованности местных Советов народных депутатов в расширении деятельности кооперативов, организации новых рабочих мест, улучшении снабжения населения товарами народного потребления и услугами налоги с доходов кооператива, его членов и лиц, работающих в нем по трудовому договору, полностью вносятся в местные бюджеты и используются на экономическое и социальное развитие соответствующих территорий.
Кооператив обязан строго соблюдать налоговую дисциплину. В случае сокрытия или занижения доходов, подлежащих налогообложению, с кооператива взыскивается в местный бюджет вся сумма скрытого дохода, а также взимается штраф в размере, установленном законодательством Союза ССР.
При повторном сокрытии (занижении) кооперативом своего дохода соответствующий налоговый орган вправе поставить перед исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов вопрос о прекращении деятельности такого кооператива.
Устав гаражного кооператива в 2017 году
Остановимся подробнее на том, как разработать устав гаражного кооператива правильно.
Этот установочный документ должен иметь определенные разделы:
1. Первый — общие положения, где прописываются полное наименование товарищества, адрес. Именно здесь следует указать, что гаражный кооператив — это юрлицо с банковским счетом, печатью и прочими требуемыми реквизитами.
2. Какие цели преследует деятельность сообщества, средства для их достижения. Это оформление различных договоров: для подготовки проекта, на проведение строительства, подвод коммуникаций и прочих.
3. В уставе должен быть раздел, описывающий имущество сообщества, финансовую базу, на основании которой оно формируется. Фонды также должны быть описаны. Прописывается величина вступительного взноса, предполагаемые расходы.
4. Один из разделов должен описывать управляющие органы, в том числе общее собрание (высший орган). Исполнительным органом руководит председатель гаражного кооператива, ревизионная комиссия проверяет финансовые операции (должна быть обязательно утверждена).
5. Права и обязанности. В этом пункте описывается, при каких условиях можно стать одним из участников данного сообщества. Необходимо зафиксировать все права граждан, являющихся членами организации. Помимо описания порядка, как вступить, следует уточнить и условия исключения из кооператива, а также добровольного выхода.
Один из разделов следует посвятить оформлению отчетности. Кроме того, устав не обходится без главы о способах ликвидации юридического лица.
Преференции для члена кооператива
Рассмотрим подробнее, что включают в себя главы устава о правах и обязанностях членов гаражного коллектива. Особенно важно для автовладельцев знать, каким образом вступить в гаражный кооператив. Претендент должен письменно заявить о своем стремлении, указав свои персональные данные и информацию из паспортного документа. Вопрос о принятии нового члена в коллектив разбирается на общем собрании. Также это может входить в компетенцию председателя. Для того чтобы стать полноправным участником сообщества, следует внести взносы. Как только новый автолюбитель становится членом кооперативного сообщества, ему выдается членская книжка.
В этом документе указываются ФИО пайщика, его данные, название гаражного товарищества, адрес нахождения. Образец содержит дату вступления в организацию, срок действия документа. Кроме того, в книжке прописаны сведения обо всех денежных взносах, паевых накоплениях, займах. Каждая запись подтверждается подписью уполномоченного лица и печатью.
Членство дает следующие преференции:
• можно заниматься управлением сообщества;
• вы получаете право на долю в прибыли, должны участвовать в выплатах;
• вся информация о деятельности организации становится доступной;
• при ликвидации вы сможете получить долю имущества, исключая неделимый фонд.
Кроме того, за вами остается право выйти из организации в любое время с возмещением размера уплаченного пая.
Обязанности включают в себя требование соблюдать устав, подчиняться решениям правления. Кроме этого, будучи членом сообщества, вам необходимо принимать участие во всех проявлениях финансовой деятельности. Кооперативный гараж должен содержаться с соблюдением правил пожарной и технической безопасности, санитарных норм.
За нарушение устава и нанесение вреда репутации грозит отчисление из сообщества. Неуплата взносов и порча имущества также влекут за собой эту меру воздействия. В гаражных кооперативах возможно добровольно отказаться от членства, однако это должно быть прописано в уставе организации.
Жилищный кооператив в 2017 году
Все чаще люди ищут малейшую возможность получить заветную квартиру в свое владение. Многие пробуют идти путем банковских сделок, ипотек, кредитования, но часто обжигаются на неподъемных для семьи процентах. Ищут такой способ, который бы позволял реально выплачивать сумму и претендовать на жилье.
Добровольно объединяются в кооперативы, с целью приобретения или строительства жилья всем участникам. Жилищный кооператив это – объединение людей (граждан РФ) или юридических лиц с целью обеспечения, на основах членства в кооперативе, жильем всех вступивших, что позволяет управлять всеми жилищными постройками разного характера. Все члены кооператива вносят членские взносы, с помощью которых осуществляется приобретение, переустройство и поддержании жилища после приобретения.
Права и обязательства
При создании и распределении обязательств в жилищного кооператива руководствуются ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ, общими положениями Гражданского кодекса РФ о юридических лицах. Таким образом, создать жилищный кооператив могут граждане численностью от 5 человек, а общее число членов жилищного кооператива не должно быть равно или меньше всем жилым помещениям кооперативного дома.
Вынесенное на голосование решение, в котором будет рассматриваться вопрос о создании такого жилищного кооператива, его учредители и члены кооператива должны принять единогласно, и только тогда кооператив считается созданным. Полного описания всех тонкостей организации структуры собрания о создании жилищного кооператива в законах РФ не существует. Это решение закрепляется протоколом, где задокументировано раздел о принятии уставного документа сообщества.
Различают несколько видов жилищного кооператива или других специальных потребительских объединений:
• ЖК;
• ЖСК;
• потребительское объединение для управления домом (многоквартирным);
• ЖНК.
Жилищно-строительный кооператив имеет долгую историю длиной в 100 лет. Долгие годы его то отменяли, то разрешали и вот он снова в действии. Этот вид объединения отличается от предыдущего вида немногим: группирование людей на добровольных засадах, созданное с целью строительства кооперативного дома, с последующим проживанием членов жилищного кооператива.
В договоре, составленном учредителями ЖСК, прописан срок возведения дома и стоимость жилья, в любой момент общим собранием может быть изменен любой пункт, но никто из членов объединения не платит непомерные проценты в десятикратном размере.
Из положительных моментов:
• минимум необходимых документов;
• нет нужды в поручителях и гарантиях;
• выплачивать нужно будет сумму по льготной годовой ставке в 0,5%.
Жилищно-накопительный кооператив немного схож с формой жилищно-строительного кооператива, но имеет свои особенности. Жилищный кооператив предполагает накопление средств на приобретение жилья своим членам, и делается это путем паевых взносов. Но осуществляется строительство или покупка жилья в разных многоквартирных домах, а не в конкретно одном, кооперативном.
Документация
Жилищный кооператив должен быть государственно зарегистрированным органом.
Для этого в налоговую организацию той местности, где пребывает орган правления ЖК необходимо предъявить такие документы:
• заявление о государственной регистрации с подписями;
• протокол создания ЖК;
• утвержденный устав;
• документ о юридическом адресе;
• квитанция оплаты за регистрацию.
В уставном документе жилищного комитета должна отображаться информация о названии жилищного кооператива, территориальном нахождении, порядке входа в кооператив и выхода из него, системе выплат при выходе из ЖК, количестве и размере взносов (вступительных, паевых) и многое другое.
После занесения записи в Единый реестр, жилищный кооператив считается созданным. Далее кооператив получает по почте документ о присвоении кодов, производится учет во внебюджетных фондах и открытие расчетного счета.
Зарегистрированный ЖСК и его уставной документ стает главным документом во всех отношениях внутри кооператива между членами жилищно-строительного кооператива.
Состав правительства кооператива состоит из: председателя, главного бухгалтера, ревизоров.
Собрание жилищного кооператива считается правомочным, при половине присутствующих от общего количества членов ЖК. А принятие решения может быть при четвертой части проголосовавших членов за него, присутствующей правомочной половины кооператива.
Все решения жилищно-строительного кооператива не должны противоречить требованиям ч. 1 ст. 111 ЖК РФ в редакции Федерального закона №349-ФЗ.
Чтобы стать членом кооператива необходимо подать заявление председателю кооператива о приеме в члены ЖК. Заявление может рассматриваться сроком до месяца, далее выносится вердикт конференции членов кооператива. Новым членом ЖК вносится оплата и после позитивно проголосованного решения, он становится полноправным членом ЖК.
Управлением жилищного кооператива занимаются избранные граждане из членов кооперативов на срок, прописанный в уставе ЖК. Председатель имеет полномочия действовать от имени кооператива, совершать сделки и выполнять решения ЖК.
Жилищный кодекс РФ с 1 января 2017 года действует в новой редакции. Поправки в него внесли сразу три закона:
1. Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ,
2. Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ,
3. Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ.
Единый государственный реестр недвижимости
Новая редакция статьи 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Кроме того, в статью 23 ЖК РФ и статью 26 ЖК РФ добавлено упоминание о новом реестре ЕГРН.
Статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Статьей 91.1 ЖК РФ предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Аналогичные поправки внесены в статью 91.16 ЖК РФ.
Жилищно-строительные кооперативы
Изменилась редакция статьи 123.2 ЖК РФ, в нее добавлены нормы о том, что должен осуществляться контроль за соблюдением жилищно-строительным кооперативом установленных частью 1 статьи 123.1 ЖК РФ требований к размещению им информации и документов. Кроме того, в данную статью добавлены несколько новых пунктов, определяющих порядок государственного надзора за деятельностью жилищно-строительных кооперативов.
В частности, уполномоченным органам разрешено:
• Получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
• Получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от органа регистрации прав документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан;
• Получать данные от жилищно-строительного кооператива и иных лиц, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством многоквартирного дома;
• Ежеквартально получать от жилищно-строительного кооператива отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома;
• Принимать меры, необходимые для привлечения жилищно-строительных кооперативов (их должностных лиц) к ответственности, установленной федеральными законами и законодательством РФ об административных правонарушениях;
• Направлять в правоохранительные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.
Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что создание жилищно-строительного кооператива должно быть отражено в ЕГРН.
Жилищно-строительный кооператив в 2017 году
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — разрешенная в России схема, но местными администрациями нелюбимая: застройщики несут ответственность, но не столь серьезную, как те, кто работает по 214-му федеральному закону, который пайщиков, в отличие от дольщиков, не защищает. Отменить систему ЖСК власти пока не решаются, но гайки закручивают.
Этим летом вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым ЖСК запрещается осуществлять строительство более одного многоквартирного дома выше трех этажей, а у региональных контролирующих органов появляется доступ к реестру пайщиков и возможность проверять финансовую деятельность застройщиков. Для последних, как заявил недавно Минстрой, до конца года будет разработана форма подачи ежеквартальной отчетности. Эта обязанность появится у кооперативов уже с 1 января 2017 года.
Наконец, Москомстройинвест, известный своим резким отношением к ЖСК, напомнил, что до конца года кооперативы обязаны разместить в государственной системе ЖКХ всю необходимую документацию. Пайщикам для ознакомления должны быть представлены заключение экспертизы, проектная документация, права на земельный участок, протоколы собраний членов ЖСК и другие документы, предусмотренные Жилищным кодексом. Москомстройинвест обещает еще жестче контролировать столичные ЖСК, публиковать информацию о проверках и направлять в правоохранительные органы материалы о выявленных нарушениях.
По данным Москомстройинвеста, сегодня в Москве 35 многоквартирных домов возводят 23 ЖСК, большинство которых созданы профессиональными застройщиками, чтобы обойти 214-й федеральный закон. Собственно, цель всех последних нововведений — как раз приблизить нормы ЖСК к нормам 214-го ФЗ, чтобы преимущества, которые раньше были у кооперативов, исчезли, а недостатки остались, и схема ЖСК стала бы просто невыгодной.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
