Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Росреестром, только в соответствии с законодательством РФ, путём внесения соответствующей записи о регистрации обременения в виде залога в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей об обременении недвижимости залогом в определённые разделы ЕГРП, и записей на соответствующих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации, при желании заявителя выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость с указанием существующих обременений, в том числе в виде залога.
Регистрация залога недвижимости подтверждает возникновения у залогодержателя права залога на недвижимое имущество на основании договора ипотеки. Залог недвижимости является обеспечительной мерой по обязательствам, вытекающих из других договоров, например займа или кредитного договора (договорная ипотека).
Кроме того, ипотека может возникнуть в силу закона, например, если денежные средства в оплату объекта недвижимости, уплачиваются Покупателем в рассрочку, а не в момент заключения договора и передачи объекта.
Договор ипотеки (залога) составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В ипотеку можно передать недвижимое имущества, которым залогодатель владеет на праве собственности или ином законном основании.
Регистрация залога недвижимости - жилых помещений проводится в течение 5 дней, а нежилых помещений в течение 10 рабочих дней.
Основные виды регистрации договора залога недвижимости:
• Регистрация залога квартиры;
• Регистрация залога нежилого помещения;
• Регистрация залога земельного участка.
В комплекс услуг по регистрации договора залога недвижимости (ипотеки квартиры или нежилого помещения) входит:
• Консультация, анализ рисков и возможности регистрации договора залога недвижимости;
• Получение дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартиры или нежилое помещение);
• Юридическая экспертиза и правовой анализ документов, представленных Заказчиком для государственной регистрации договора залога;
• Формирование необходимого пакета документов, для государственной регистрации договора залога;
• Представление интересов Заказчика при проведении государственной регистрации договора залога;
• Получение зарегистрированного договора залога и/или свидетельства о праве собственности права и передача его Заказчику.
Перечень документов необходимый для регистрации залога недвижимости:
• Документ (квитанция) об оплате госпошлины за регистрацию;
• Нотариальные доверенности на представление всех сторон сделки;
• Подлинник договора залога недвижимости в количестве, равном числу участников договора, и один для Росреестра;
• Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой;
• Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Для юридических лиц: свидетельства о регистрации, ИНН, устав, решение/протокол о назначении руководителя, об одобрении крупной сделки;
• Для физ.лиц: нотариальное согласие супруга(и) залогодателя на сделку.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
