В настоящее время активно происходит застройка многоквартирных домов. Жилые здания возводятся на новых участках либо на землях, где ранее находились непригодные для проживания постройки. К одному из существенных условий сделок или юридически значимых действий, относительно многоквартирных домов, относится определение рыночной стоимости объекта.
Оценка многоквартирных домов проводится независимой оценочной организацией, обладающей необходимой специализацией, а так же с учетом требований закона.
Экспертиза может проводиться по желанию проживающих в ней граждан либо же она носит обязательный характер и назначается заинтересованными лицами.
При оценке объекта недвижимости существенное значение имеют следующие условия:
• месторасположение дома, район;
• год возведения здания;
• общие технические данные, такие как площадь, квадратура, планировка и пр.;
• материалы, из которых возводился дом;
• какая инфраструктура расположена в доме и рядом с ним;
• наличие/отсутствие различных арестов или иных обременений;
• иные условия, являющиеся важными при проведении экспертного мероприятия.
Например, оценка недостроенного дома потребует большего внимания и, возможно, большего количества времени для проведения экспертизы, чем для работы с готовым жильем. Зависит это от того, что недостроенный объект требует выяснения, на какой стадии находится завершение строительства, какие документы имеются в наличии, проведены ли все жизненно-важные коммуникации.
Рынок недвижимости с каждым годом активно развивается, что способствует увеличению спроса на услуги по оценке объектов застроек. Если оценка многоквартирного дома проведена грамотно и на профессиональном уровне, то заинтересованные стороны могут получить объективную и эффективную информацию о стоимости конкретного объекта.
В настоящее время определение стоимости имеет свою актуальность в следующих случаях:
• при совершении различных сделок с объектом оценки;
• при оформлении ипотеки – по требованию банка;
• при приватизации, страховании недвижимости, в частности при преобразовании предприятий в акционерные общества;
• при перераспределении долей;
• для привлечения дополнительных участников бизнеса, внесение вклада в уставный капитал;
• по требованию налоговых и иных служб;
• для исчисления возможного износа здания;
• для внесения объекта недвижимости в уставной капитал;
• при разработке строительных проектов и пр.
Для проведения оценки необходимо подать в оценочную организацию соответствующее заявление с приложением всех документов на объект оценки (правоустанавливающих и технических). Пакет документов подается либо собственником, либо иным уполномоченным лицом на основании доверенности.
После приема всех бумаг с заказчиком заключается договор, где прописываются необходимые условия и сроки. В свою очередь, оценочная организация должна иметь стандартный пакет документов, куда входят правоустанавливающие документы, лицензия, разрешение, сертификаты на проведение оценки.
По результатам оценки эксперты выдают заключение, описывающее порядок проведения экспертного мероприятия и его результат. Если при проведении оценки многоквартирного дома от заказчика потребуются дополнительные документы, то необходимо их предоставить для полноты результата работы.
Заключение экспертов имеет полную юридическую силу, как следствие, может представляться как полноценный документ в различные организации и инстанции, а также служить равноценным доказательством при судебном разбирательстве относительно объекта недвижимости.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
