Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору социального найма в 2017 году?
Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что социальный найм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.
Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.
Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье?
Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:
• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
• Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
• Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.
Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:
• Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
• Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
• Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
• Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.
Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.
Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ.
Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма:
• Супруг (супруга);
• Несовершеннолетние дети;
• Родители;
• Нетрудоспособные иждивенцы;
• Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности наймодателя:
• Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
• Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).
Права нанимателя:
• Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
• Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
• Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.
Обязанности нанимателя:
• Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
• Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
• Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для получения жилья по договору социального найма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.
К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):
• Паспорт наймодателя;
• Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
• Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
• Справка о составе семьи;
• Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).
В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.
Шаг второй: Получите решение о постановке на учет.
В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.
Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье.
Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
