Так как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а ст. 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, то договор аренды объекта незавершенного строительства заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации, что подтверждается материалами судебной практики.
По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции:
1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду (Постановление ФАС ДВО №№ Ф03-7965, А51-2198, Определение ВАС РФ №№ ВАС-14320/12, А40-106616/11-120-882, Определение ВАС РФ №№ ВАС-9473/12, А57-11513/11).
2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным (Постановление ФАС СЗО № А56-49787/04).
Также необходимо отметить, что если объект незавершенного строительства, переданный в 2020-2021 годах в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным (Постановление ФАС ВВО № А17-1012, Постановление ФАС СЗО № А26-10070).
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
