Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:
• Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
• Постановление № 170 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
• Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
• Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
• ФЗ № 384 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
• Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.
Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.
Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида.
Под этим понятием подразумевается:
• Замена окон и дверей.
• Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
• Замена полов.
• Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
• Обновление системы отопления: труб и радиаторов.
Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.
После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2019 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.
Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.
При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.
Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:
• Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
• Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.
Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.
Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:
• Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
• Замена элементов системы отопления.
• Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
• Остекление балкона.
• Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
