Под незаконной перепланировкой жилого помещения понимается перенос дверных и оконных проемов, изменение расположения стен (снос и возведение новых) и иные действия, в результате которых жилое помещение изменяется.
Иногда в ходе перепланировки причиняется вред всему зданию. По этой причине процедура перепланировки должна быть согласована с государственными органами. По результатам проверки будет принято решение о запрете или разрешении перепланировки.
Если в результате перепланировки не были нарушены строительные нормативы, и не был причинен вред жизни и здоровью людей, применяется штрафная санкция.
Юридические последствия незаконной перепланировки закреплены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Можно разделить их на следующие виды:
• штраф;
• предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки;
• выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
• уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.
На законодательном уровне разделена административная ответственность для юридических и физических лиц за проведение незаконной планировки. Регламентируют данный вопрос статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ.
В отношении граждан применяются штрафы в следующих размерах:
• для собственников квартир, расположенных в многоэтажных домах: от 2000 до 2500 руб.;
• для граждан, выступающих собственниками частных домов: от 1000 до 1500 руб.;
• за самовольную перепланировку жилого объекта штраф составит 300 руб.
В отношении юридических лиц применяются следующие санкции.
В статье 9.12 КоАП города Москвы закреплены предельные размеры штрафов:
• 100000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками жилых квартир в многоэтажных домах;
• 350000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками нежилых помещений.
В настоящее время санкции за данные действия для должностных лиц не установлены.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
