Главная » Юристу »
Взыскание задолженности по аренде
Взыскание задолженности по аренде
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором
При составлении договора аренды, помимо суммы ежемесячных платежей и даты платежа, мы рекомендуем максимально подробно прописать размер штрафа за просрочку платежа и условия расторжения договора в одностороннем порядке.
Так же лучше всего указать территориальность суда, в котором будет рассматриваться возможный спор, что бы не пришлось судиться по адресу должника, который может находиться в другом городе.
Такие прозрачные условия позволят потом защитить ваши интересы и расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, в случае значительной задержки платежей.
Взыскание долга по договору аренды проходит следующим образом:
1. в адрес арендатора направляется письменная претензия с требованием о полном расчете по обязательствам;
2. если должник не исполнил обязательства, то составляется исковое и отправляется в суд;
3. арендодатель направляет иск в суд – частные лица обращаются в суды общей юрисдикции, а организации или ИП в арбитражный суд;
4. после вынесения решения, получаете исполнительный лист в суде и относите его судебным приставам для принудительного взыскания долга.
Если на момент прекращения договорных отношений задолженность по арендной плате не была погашена, ее можно взыскать с арендатора в течение 3-х лет.
Если вы хотите расторгнуть договор аренды, то для этого нужно учитывать следующие правила:
• нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора только при систематической задержке платежей;
• проценты и штрафы продолжают начисляться до момента полной оплаты, даже если арендатор фактически освободил объект;
• неустойка рассчитывается по условиям договора, либо если она не прописана в договоре, то по ст. 395 ГК РФ – 1/360 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
• можно взыскать упущенную выгоду по договору аренды. Но для этого потребуется документальное подтверждение заявленных обстоятельств.
В целом схема ничем не отличается от описанного выше. Учтите, что при взыскании долга с граждан суд может существенно уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна основному долгу.
При этом в общении с квартирантами нужно учесть возможные проблемы. Самые распространенные из них - это отсутствие у должника денег и отказ выселяться из квартиры.
В спорах по договорам аренды коммерческой недвижимости есть свои нюансы. Общая схема, конечно, такая же как описана в инструкции выше, но есть свои нюансы, т.к. споры проходят в арбитражном суде.
Судебная практика признает существенным нарушением договора два или более случая просрочки ежемесячных платежей. Это также может служить основанием для досрочного расторжения договора.
При рассмотрении этой категории дел может использоваться не только договорная, но и законная неустойка, если в аренду передавалось государственное имущество.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
