Управление финансами

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
1. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Загадки Загадки   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Взыскание задолженности по аренде

Взыскание задолженности по аренде

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Взыскание задолженности

При составлении договора аренды, помимо суммы ежемесячных платежей и даты платежа, мы рекомендуем максимально подробно прописать размер штрафа за просрочку платежа и условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Так же лучше всего указать территориальность суда, в котором будет рассматриваться возможный спор, что бы не пришлось судиться по адресу должника, который может находиться в другом городе.

Такие прозрачные условия позволят потом защитить ваши интересы и расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, в случае значительной задержки платежей.

Взыскание долга по договору аренды проходит следующим образом:

Не забываем поделиться:

1. в адрес арендатора направляется письменная претензия с требованием о полном расчете по обязательствам;

2. если должник не исполнил обязательства, то составляется исковое и отправляется в суд;

3. арендодатель направляет иск в суд – частные лица обращаются в суды общей юрисдикции, а организации или ИП в арбитражный суд;

4. после вынесения решения, получаете исполнительный лист в суде и относите его судебным приставам для принудительного взыскания долга.

Если на момент прекращения договорных отношений задолженность по арендной плате не была погашена, ее можно взыскать с арендатора в течение 3-х лет.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, то для этого нужно учитывать следующие правила:

• нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора только при систематической задержке платежей;

• проценты и штрафы продолжают начисляться до момента полной оплаты, даже если арендатор фактически освободил объект;

• неустойка рассчитывается по условиям договора, либо если она не прописана в договоре, то по ст. 395 ГК РФ – 1/360 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

• можно взыскать упущенную выгоду по договору аренды. Но для этого потребуется документальное подтверждение заявленных обстоятельств.

В целом схема ничем не отличается от описанного выше. Учтите, что при взыскании долга с граждан суд может существенно уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна основному долгу.

При этом в общении с квартирантами нужно учесть возможные проблемы. Самые распространенные из них - это отсутствие у должника денег и отказ выселяться из квартиры.

В спорах по договорам аренды коммерческой недвижимости есть свои нюансы. Общая схема, конечно, такая же как описана в инструкции выше, но есть свои нюансы, т.к. споры проходят в арбитражном суде.

Судебная практика признает существенным нарушением договора два или более случая просрочки ежемесячных платежей. Это также может служить основанием для досрочного расторжения договора.

При рассмотрении этой категории дел может использоваться не только договорная, но и законная неустойка, если в аренду передавалось государственное имущество.

темы

документ Воинский учет
документ Отсрочка от армии
документ Альтернативная служба
документ Административный иск
документ Административный контроль
Не забываем поделиться:




Загадки

Как можно наполнить половину бочки водой, не пользуясь никаким измерительным прибором?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Когда человек бывает в комнате без головы?

посмотреть ответ
важное

Введение ковидных паспортов в 2021 году

Изменения для владельцев банковских карт в 2021 году

Новый порядок ведения кассовых операций с 2021 года
Электронные кошельки стали прозрачны для ФНС, как обезопасить себя
Новые налоги с 2021 года
Рост процентов по вкладам в 2021 году
Прогноз курса доллара на 2021 год
35 банков обанкротятся в 2021 году
Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Что будет с рублем, если доллар рухнет
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2021 года
700% прибыли при безрисковых вложениях


©2009-2021 Центр управления финансами.