Договор аренды здания (сооружения, части здания) является соглашением, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать в 2020 году во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору здание, часть здания или сооружение.
Любой образец договора аренды здания (сооружения) должен быть составлен в письменной форме посредством одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания (сооружения) влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды здания (сооружения), который заключен на срок не меньше года, то такой договор аренды здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации.
Существенными условиями договора аренды здания (сооружения) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- предмет договора аренды (правовой статус сторон и объект аренды) (п. 1 ст. 650, ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Не достижение согласия по существенным условиям договора приводит к тому, что такой договор является незаключенным.
Субъектами договора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (что определено ст. 606 ГК РФ). Субъектами по договору лизинга здания или сооружения выступают три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", ст. 665 ГК РФ).
Цель заключения договора аренды здания (сооружения) – это передать имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В свою очередь, цель заключения договора лизинга здания или сооружения - это приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть передано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Такой комплекс может включать:
- земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;
- права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
