На практике организации предпочитают вместо договора аренды муниципального или федерального помещения, предназначенного под склад, заключать договор хранения. Судите сами. Например, торговая компания арендует у ФГУП государственное имущество.
Арендатор автоматически становится налоговым агентом по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). Последствия очевидны: он обязан рассчитать, удержать, перечислить НДС в бюджет и отчитаться в инспекции.
При заключении договора хранения платить НДС будет владелец помещения. Перечислять налог в бюджет будет он же. Собственник же товаров просто перечислит НДС в составе вознаграждения за хранение, а потом поставит к вычету. Как видите, все гораздо проще.
А для фирм, работающих на "упрощенке" или "вмененке", выбор в пользу договора хранения вообще очевиден. И все потому, что такие организации плательщиками НДС не являются (п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Однако обязанности налоговых агентов за ними сохраняются.
Следовательно, при договоре аренды им все равно придется иметь дело с НДС. А при договоре хранения про него можно забыть.
Почему же налоговики так придираются к договору хранения? Конечно, из-за их обязанности блюсти интересы бюджета. У арендатора муниципального имущества можно проверить сроки перечисления НДС. Для налоговых агентов они ограничены - до 20-го числа месяца, следующего за налоговым периодом.
Просрочили платеж - заплатите штраф и пени. При расчетах же по договору хранения такая возможность у инспекторов пропадает. Выводы очевидны: налоговики будут настаивать на том, что хранение на самом деле является арендой. Следовательно, договор хранения является притворной, то есть недействительной, сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Что же, по мнению фискальных органов, может послужить поводом для такого признания:
Во-первых, неправильное "оформление первички". Инспекторы особое внимание уделяют именно документообороту. Это связано с тем, что при договоре хранения оформление операций достаточно трудоемкое и неудобное. Особенно когда товар со склада отгружается частями, а не всей партией. И малейшее нарушение порядка - это сигнал для налоговиков.
Во-вторых, повод для подозрения возникнет, если используется не вся площадь, заявленная в договоре. Предположим, фирма заключила договор на хранение товара на площади 100 кв. метров. Но непосредственно под хранение используется только 20 кв. метров.
А на остальной части располагается, скажем, офис. Этот факт инспекторы будут толковать далеко не в пользу организации.
А ведь, чтобы избежать споров, нужно соблюсти не так много требований. Сначала, конечно же, надо заключить договор хранения в письменной форме (п. 1 ст. 887 ГК РФ). Затем правильно оформить все необходимые первичные документы. И здесь нужно обратить внимание вот на что.
Забрать со склада только часть товара нельзя. Дело в том, что при передаче товаров на хранение выдается только одна складская квитанция (п. 2 ст. 887 ГК РФ).
Поэтому при дроблении партии товаров нужно составлять новый договор хранения и выписывать новую квитанцию. Кроме того, надо оформить акты о возврате ценностей, сданных на хранение. Как видите, этот процесс довольно-таки трудоемкий. Однако он необходим.
И последнее. Склад должен использоваться только для хранения товаров. Организовать в нем, к примеру, офис нельзя.
Помимо просто договора хранения ГК РФ предусматривает еще и возможность оформить соглашение о складском хранении (ст. 907). Причем на первый взгляд этот договор куда больше подходит для нашей ситуации. В нем детально прописаны порядок и состав документов (ст. 912-917 ГК РФ).
А ведь именно правильное оформление документов может помочь при решении вопроса о действительности сделки.
Тем не менее заключать договор складского хранения не стоит. Проблема в том, что хранителем по нему может выступать только та организация, для которой хранение - вид деятельности.
Наверняка это будет первое, что проверят и налоговики, и суд. А если еще и окажется, что хранение - разовая операция, то это может лишь усилить подозрения.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
