Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли-продажи в собственность целиком или в определенной договором доле.
Как и любой договор, который заключается при сделках с недвижимостью, договор купли-продажи комнаты основывается на правоустанавливающем документе. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. В договоре указываются реквизиты документа и информация о его регистрации.
Цена комнаты, которая прописывается в договоре отдельным пунктом, определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ (в отличие от технических характеристик объекта: они должны совпадать с данными технического паспорта или справки БТИ).
Помимо прочего, в договоре в 2020-2021 годах обязательно указывается список лиц, зарегистрированных в комнате на момент его заключения.
Стороны Договора купли-продажи комнаты:
• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит комната, и которую он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять комнату и уплатить за нее определенную договором цену.
Существенные условия Договора купли-продажи комнаты (условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи комнаты считается не заключенным):
• условие о предмете договора, т.е. о том, какая комната подлежит передаче с указанием идентификационных характеристик (сведения о комнате и квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;
• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже комнаты в кредит с условием о рассрочке платежа;
• перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования комнатой после приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование.
Обычные условия Договора купли-продажи комнаты (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи комнаты):
• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать скрепление печатями;
• условия, подробно определяющие характеристики и описание как комнаты, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на комнату (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
• цель приобретения комнаты, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
• порядок приема-передачи комнаты, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче комнаты;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• порядок изменения, расторжения договора;
• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор;
• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
