Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором
Приветствую Вас дорогие читатели, сегодня я подготовил для вас статью про договор купли-продажи и все что с ним связано, мы разберем все изменения, которые произошли в 2020 году и произойдут в 2021. Статья получилась большая, поэтому я разбил её на темы для более удобной навигации:
Договор купли-продажи автомобиля в 2020-2021 годах
Грамотное составление данного документа поможет сократить время оформления сделки и отстоять свои права, если будут заметны мошеннические действия, а также заметно упростит действия, по совершению сделки.
Можно, конечно, заполнить доверенность, но, если можно бесплатно скачать договор купли-продажи для совершения сделки по передаче прав на автомобиль и оформить его, то почему бы этим не воспользоваться. Это поможет сохранить спокойствие в будущем.
Есть ряд позиций, согласно которым данный вариант выгоднее:
• доверенность имеет срок — выдается максимум на три года, но в любой момент лицо может отозвать ее, согласитесь, что приятного в этом мало;
• самый неприятный момент – смерть продавца и обнаружение множества наследников, которые не согласны с решением умершего;
• проверить транспортное средство на предмет угона не представится возможным, так как перерегистрация не будет произведена. Собственник в этом случае остается прежним, роль распорядителя полного владения не предполагает;
• для владельца тоже имеется определенный риск. Человек, указанный в доверенности, может совершить серьезное ДТП, скрыться с места преступления. Отдельная статья расходов, штрафы, зафиксированные на видеокамеры, все это будет приходить настоящему собственнику.
Интернет предоставляет возможность найти множество шаблонов договора купли-продажи разных средств передвижения, в том числе и автомобиля, и иных транспортных средств. Другой способ — купить готовый бланк в книжном магазине; как альтернатива — обратиться в компанию, специализирующуюся на составлении подобных документов. Как поступить - это решает каждый самостоятельно. Знание основных нюансов поможет сделать правильный выбор.
Важно знать, что:
• смена собственника транспортного средства производится без снятия с учета;
• процедура регистрации доступна в любом ГИБДД (к прописке владельца абсолютно не привязана);
• транзитные номера понадобятся только при выезде за пределы России.
Для успешного проведения сделки в 2020-2021 годах не будет лишним проследить, чтобы имелось свободное место для внесения информации о смене владельца в ПТС. Это необходимо для того, чтобы избежать новой регистрации. Если свободного места не окажется, то следует позаботиться о том, чтобы получить новый паспорт. Готовясь к купле-продаже автомобиля, физическое лицо без спешки может скачать онлайн бланк договора, изучить его. Бланк заполняется от руки в обычной письменной форме. Он не требует какой-либо регистрации, присутствия нотариуса.
Для удобства предусмотрены сервисы заполнения онлайн любого бланка, соответственно, договор купли-продажи средств передвижения, в том числе и автомобиля там тоже имеется, и его можно скачать и заполнить.
Процедура продажи, собственно, как и покупки автомобиля содержит несколько этапов:
• первая встреча сторон, где проводится «наружный» осмотр автомобиля, обсуждение различных вариантов сделки, тест-драйв по желанию покупателя, поднимается вопрос цены, сроков, формы оплаты и т.д.;
• сама процедура по оформлению договора купли-продажи автомобиля - предполагает заполнение бланка, подписи сторон;
• полный расчет за транспортное средство;
• передача новому собственнику ключей и авто.
Во время предварительного осмотра желательно обратить внимание на ПТС, осмотреть водяные знаки, сверить номера на кузове, других механизмах. Если выявлены изменения во внешнем виде — запросить соответствующие разрешающие документы. На каждый номерной агрегат, приобретенный вне транспортного средства (в нашем случае, автомобиля), бланк договора купли-продажи объекта, подтверждающий законность владения должен быть обязательно.
После этого можно смело распечатать бланк договора купли-продажи автомобиля, который пригодиться в дальнейшем совершении сделки. Его детальное изучение снимет вопросы заполнения. Если после данных действий остается множество непонятных моментов, то поможет образец заполнения. Внимательно глядя на него, трудностей по наполнению договора купли-продажи автомобиля не возникнет, но следует все-таки прислушаться к некоторым советам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Количество экземпляров обязательно печатайте с запасом — штук 6 или 7. Заполнить нужно три (продавцу, покупателю, ГИБДД), остальные понадобятся, если возникнут ошибки, от которых никто не застрахован. Самым приемлемым для печати договора купли-продажи автомобиля стандартно выступает формат A4.
Сделка, совершаемая физическими лицами между собой, в целом не имеет отличий от сделки, в которой, одна из сторон или обе — юридические лица. В данной ситуации требуется скачать и заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля (или иного средства передвижения) для юридических лиц.
Детально, тщательно и внимательно нужно изучить позиции, подлежащие заполнению в ПТС. Это шесть обязательных полей заполнения:
• ФИО собственника;
• место жительства по прописке покупателя;
• дата совершения сделки по продаже;
• документ, являющийся основанием владения;
• подпись продавца, скрепленная печатью, если это юридическое лицо;
• подпись настоящего владельца и печать (для юр. лиц).
Вопросом «сколько же действует договор купли-продажи автомобиля?» — задаются обе стороны. Этот срок составляет 10 дней.
Для окончательного завершения сделки покупатель должен:
• завершить оформление указанного договора;
• произвести технический осмотр (разумеется, если это необходимо);
• найти оптимальную страховую компанию для приобретения полиса ОСАГО;
• произвести регистрацию транспортного средства в ГИБДД.
Первоначально новому владельцу стоит взглянуть на карту проведения диагностики и ее давность. Если время действия позволяет, то можно сразу приобрести страховку ОСАГО в одной из страховых компаний. В случае истечения срока, требуется пройти техосмотр авто. Без этого регистрация невозможна.
Бдительные продавцы через 10 дней обязательно проверят регистрацию реализованного автомобиля за новым владельцем. В случае ее отсутствия, нужно принять меры. Иногда бывает достаточно связаться с новым владельцем для выяснения причин такого поступка. Важно помнить о праве прекращения регистрации при наличии заявления и, конечно, договора купли-продажи средства, предназначенного для совершения передвижения. Такая процедура поможет избежать штрафов за правонарушения, которых не совершал прежний владелец автомобиля.
Договор купли-продажи участка в 2020-2021 годах
Договор купли-продажи участка то правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи земельного участка без строений отличается от прочих наличием объекта — земельного участка. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ, передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название акт приема-передачи).
Заключается когда один субъект, физическое или юридическое лицо имеет намерение купить землю, а второй субъект продать принадлежащую ему собственность, заключается соответствующее соглашение.
Место заключения определяется сторонами, законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ, место заключения имеет значение при рассмотрении судебных споров.
Для составления соглашения и регистрации в государственных органах в 2020-2021 годах потребуются следующие документы:
• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию: в результате договор купли-продажи земельного участка в Росреестре будет зарегистрирован;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только участки, поставленные на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:
1. Определение намерения заключить соглашение о передаче объекта.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.
Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт самостоятельно, внимательно прочитайте, как заполнить договор купли-продажи участка и на какие аспекты обратить внимание.
Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).
В описании участка укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.
Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.
Сформулируйте порядок и срок оплаты.
Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).
Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК, контракт можно расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.
Используя образец, не забудьте поменять реквизиты и вписать условия контракта.
НК РФ устанавливает, что необходима уплата госпошлины за совершение регистрационных действий:
• 2000 рублей — для физического лица,
• 22 000 — для юридического.
Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.
Договор купли-продажи квартиры в 2020-2021 годах
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
Перечень документов, для физических лиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя:
• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (место свидетельства о гос. регистрации отмененного);
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры;
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие;
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог);
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя;
• Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца.
Все документы в 2020-2021 годах необходимо предоставить в подлинниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.
При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.
Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.
Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.
Договор купли-продажи дома в 2020-2021 годах
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:
• покупатель;
• продавец.
Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.
Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома в 2020-2021 годах, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.
На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:
• адрес, где располагается дом;
• жилая площадь недвижимости;
• дата возведения дома;
• целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
• стоимость недвижимости вместе с земельным участком.
Договор купли-продажи участка с домом в 2020-2021 годах
Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.
В этом разделе собраны нормы, регулирующие:
• форму договора;
• порядок государственной регистрации;
• порядок передачи имущества;
• определение стоимости;
• другие аспекты сделки.
При составлении договора нужно учитывать общие требования ГК РФ к договорам, закреплённые в подразделе 2 «Общие положения о договоре».
Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.
Процесс следует разделить на несколько этапов:
1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
5. Переговоры, заключение договора.
6. Получение денег и передача имущества.
До продажи дома в 2020-2021 годах необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.
Для реализации потребуются следующие документы:
• выписка из ЕГРН для дома и для участка;
• документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт на дом.
Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.
Цена недвижимости зависит от многих факторов:
• площадь участка;
• расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
• наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
• площадь дома и этажность;
• технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
• наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
• многолетние растения и деревья на участке;
• забор.
Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:
• к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
• близлежащие территории изымаются для государственных нужд;
• рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.
Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.
В предварительном документе указываются:
• стоимость сделки;
• срок заключения основного договора;
• передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
• иные положения.
Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.
Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.
Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.
По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.
Продавцу потребуются:
1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.
Существует несколько способов составления бумаги:
• самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
• обращение к риелтору;
• помощь юриста (нотариуса).
Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.
В соглашении нужно отразить следующие положения:
• информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
• предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
• описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, кадастровый номер, иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
• описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
• информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
• покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
• цена недвижимости;
• порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
• процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом акт приёма-передачи);
• утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
• возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
• меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
• заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
• подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.
Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.
Человеку потребуется:
• заявление (заполняется по шаблону на месте);
• 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).
Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.
Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.
Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.
Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.
За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.
За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.
Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.
Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.
В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.
Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.
Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.
Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.
Договор купли-продажи гаража в 2020-2021 годах
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.
Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
• выписку и ЕГРЮЛ;
• устав ГСК;
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности в 2020-2021 годах будет завершена.
Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража;
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки;
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации;
• техническая документация;
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.
Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества.
Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:
• Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
• Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.
В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.
Предварительный договор купли-продажи в 2020-2021 годах
Предварительный договор - это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.
Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю.
Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время "переходного периода" - когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете. Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится.
На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку. Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство. Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты.
На практике предварительный договор купли-продажи в 2020-2021 годах используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса. Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят - покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ). Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец.
Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более.
Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки. А это значит, что в сделке появляется третья сторона - банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры, находящейся в залоге. Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.
В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют - ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки - стороны могут сослаться на форс-мажор.
Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится. Зафиксируйте цену жилья. Если в предварительном договоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.
Договор купли-продажи мотоцикла в 2020-2021 годах
Итак, предположим Вы решили продать или купить мотоцикл. После того, как продавец и покупатель обсудили все детали сделки в устной форме, следует заключить договор купли-продажи. Заключение договора является обязательным, т.к. именно на его основе мотоцикл может быть поставлен на регистрационный учет в ГИБДД.
Если Вы не хотите заниматься самостоятельным оформление договора, можете обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой оформят договор за Вас. Стоит подобная услуга от 500 рублей до нескольких тысяч. При этом сотрудники, как правило, только заполняют бланк договора.
Некоторые водители ошибочно предполагают, что сотрудники фирмы несут ответственность за заполнение документов и выполняют дополнительную проверку транспортного средства.
На практике посредники не несут абсолютно никакой ответственности за покупаемое транспортное средство. Т.е. через контору, занимающуюся оформлением документов, можно приобрести и "кредитное" транспортное средство, и "арестованное" и т.п. Т.е. никакого практического смысла обращение к посредникам не несет. Вы с таким же успехом можете заполнить бланк договора купли-продажи мотоцикла самостоятельно.
Для заполнения договора в 2020-2021 годах Вам потребуются следующие документы:
Рассмотрим заполнение договора купли-продажи мотоцикла по шагам:
1. В шапке документа укажите место составления договора, дату составления документа, а также ФИО покупателя и продавца (по паспортам).
2. Пункт 1.1 договора купли-продажи мотоцикла полностью заполняется на основе первой страницы ПТС. Обратите внимание, у мотоцикла, в отличие от автомобиля, нет номера кузова, поэтому в договор следует внести фразу "№ кузова (кабины, прицепа) отсутствует". Вместо номера кузова у мотоциклов используется номер рамы. Информация о нем должна быть внесена в договор.
3. В пункт 2.1 нужно записать стоимость продажи мотоцикла (цифрами и прописью). Стоимость в договоре должна совпадать с суммой, которую покупатель фактически платит продавцу. В противном случае при последующей продаже мотоцикла покупатель будет вынужден заплатить лишние налоги.
4. В пункт 3.1 внесите срок передачи мотоцикла.
5. В пункт 4.1 запишите место передачи мотоцикла, в пункт 4.2 внесите список предметов, прилагаемых к мотоциклу.
6. Пункт 6.1 заполните на основании паспорта продавца, пункт 6.2 на основании паспорта покупателя.
Проверьте все внесенные в договор данные, после этого распечатайте его в трех экземплярах. Один экземпляр предназначен для продавца, второй для покупателя, третий останется в ГИБДД.
На этом составление договора купли-продажи мотоцикла завершено. Можно приступать к подписанию документа, передаче денег и транспортного средства.
В течение 10 дней с момента покупки мотоцикла нужно изменить его регистрационные данные в ГИБДД либо поставить его на учет.
С 1 апреля по 31 августа 2020 года срок на регистрацию транспортных средств увеличен до 90 суток. В течение этого времени штрафы не накладываются.
Для регистрации мотоцикла в ГИБДД Вам потребуются:
• Паспорт покупателя;
• Доверенность (если в ГИБДД обращается не собственник, а его представитель);
• ПТС;
• Свидетельсво о регистрации;
• Договор купли-продажи мотоцикла;
• Полис ОСАГО;
• Заявление (можно заполнить заранее на стандартном бланке, можно подать в электронном виде через Госуслуги).
Обратите внимание, для постановки мотоцикла на учет нужен полис ОСАГО, а для получения полиса ОСАГО требуется диагностическая карта технического осмотра. Так что на техосмотр, покупку ОСАГО и регистрацию мотоцикла отводится всего 10 дней.
На практике самостоятельное заполнение договора купли-продажи мотоцикла не вызывает никаких трудностей. Нужно просто внимательно заполнить бланк информацией из имеющихся документов. Обычно это занимает не более 20 минут.
Договор купли-продажи прицепа в 2020-2021 годах
Договор купли-продажи прицепа позволяет оформить сделку и зарегистрировать прицеп в органах ГИБДД на имя покупателя. Настоящая статья поможет разобраться, как оформить данный договор в соответствии с законодательством и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Унифицированной формы бланка договора купли-продажи прицепа не существует. В тексте соглашения необходимо отразить все необходимые по закону и важные для сторон обстоятельства сделки.
Структура документа такая же, как у любого договора купли-продажи:
• наименование;
• дата и место составления;
• реквизиты сторон;
• разделы о предмете сделки, правах и обязанностях сторон;
• условия оплаты, ответственность;
• заключительные положения и подписи.
Обязательным условием будет четкое определение передаваемого имущества.
В описании предмета необходимо:
• указать идентификационный номер прицепа;
• максимально подробно описать товар, в т. ч. цвет, год выпуска, размер и т. д.
Далее на примере продажи прицепа к легковому транспортному средству, разберемся, как в 2020-2021 годах оформить документ.
Договор купли-продажи прицепа к легковому автомобилю оформляется в письменном виде согласно гл. 30 Гражданского кодекса РФ. Он может быть составлен непосредственно в момент передачи предмета сделки и являться одновременно актом приема-передачи.
Договор может быть оформлен как документ, накладывающий обязательства по передаче товара в будущем, подразумевая оформление акта в оговоренный срок.
Оговорить в документе, что момент перехода права собственности на товар совпадает с оплатой.
Анализ судебной практики показывает, что нередко стороны пренебрегают заключением договора купли-продажи прицепа в письменной форме, ограничиваясь устной договоренностью. В таком случае покупатель не сможет зарегистрировать автомобиль в ГИБДД на свое имя и вынужден будет признавать право собственности в судебном порядке (см. решение Вольского районного суда Саратовской области по делу № 2-321).
Прицеп считается транспортным средством, не имеющим двигателя и являющимся составной частью механического транспортного средства (п. 1.2 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1090).
В связи с этим прицеп подлежит государственной регистрации в ГИБДД аналогично любому транспортному средству по правилам гл. 4 закона «О государственной регистрации транспортных средств в РФ…» № 283-ФЗ (далее — закон № 283-ФЗ).
Подробно данная процедура устанавливается Административным регламентом МВД РФ предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств, утвержденным приказом МВД России № 950.
При покупке прицепа новому владельцу необходимо обратиться в ГИБДД с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные прицепа в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи.
В подразделение ГИБДД следует представить:
• Заявление о регистрации.
• Паспорт собственника прицепа.
• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности. На практике также бывают ситуации, когда стороны оформляют договор купли-продажи транспортного средства в виде расписки (см. решение Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по делу № 2-767). Такое оформление нежелательно, так как расписка не является основанием для регистрации в ГИБДД на имя покупателя.
• Документы на прицеп.
При регистрации прицепа обязателен его осмотр сотрудником регистрационного подразделения (ст. 16 закона № 283-ФЗ). Снимать с учета прицеп при продаже не нужно. Однако если новый собственник в течение 10 дней с даты покупки не внес изменения в регистрационные данные, прежний владелец имеет право подать заявление о снятии прицепа с учета (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 283-ФЗ).
Регистрация прицепа с выдачей номеров обойдется в 1500 руб. (п. 36.1 ст. 333.33 Налогового кодекса).
Обратите внимание! Документ об уплате госпошлины предоставляется по желанию. При отсутствии квитанции факт уплаты пошлины подтверждается данными системы о государственных и муниципальных платежах.
Полис ОСАГО на прицепы к легковым автомобилям, принадлежащим гражданам, оформлять необязательно (подп. «д» п. 3 ст. 4 закона «Об обязательном страховании…» № 40-ФЗ).
Соглашение о продаже прицепа организацией физическому лицу имеет свои особенности, связанные с регулированием таких отношений:
• законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-I;
• Правилами продажи отдельных видов товаров, которыми определены особенности продажи автомобилей, мототехники, прицепов и номерных агрегатов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 55 (далее — Правила продажи).
Недопустимо включать в условия соглашения обязанности покупателя приобрести дополнительные услуги.
Содержание оформляемого договора и акта к нему должно соответствовать положениям главы VI Правил продажи, а именно:
1. В отношении товара следует провести специальную предпродажную подготовку. О ней продавцом делается соответствующая отметка в сервисной книжке или ином заменяющем ее документе.
2. В момент передачи товара приобретателю продавец передает:
• утвержденный изготовителем комплект документов и принадлежностей, в т. ч. сервисную книжку или иной заменяющий ее документ, а также документ, подтверждающий право собственности на товар;
• товарный чек.
3. При передаче товара продавец в присутствии приобретателя проверяет качество проведения предпродажной подготовки и комплектность товара.
Соглашение о покупке прицепа оформляется так же, как и обычный договор купли-продажи в рамках гражданского законодательства. Если рассматриваемый товар реализуется гражданину юридическим лицом, важно помнить о необходимости соблюдения требований действующего законодательства, защищающего права потребителей.
Договор купли-продажи с материнским капиталом в 2020-2021 годах
Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.
Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:
• Земельные участки;
• Жилье за пределами населенных пунктов;
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН);
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение;
• Жилой объект свыше трех этажей;
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.
В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.
В соответствии с условиями представления материнского капитала в 2020-2021 годах его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.
Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:
• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.
Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.
Список необходимых документов:
1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
• Копии паспортов супругов;
• Копии свидетельств рождения всех детей;
• Оригинал сертификата МК;
• Копию страхового пенсионного свидетельства;
• Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями;
• Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени);
• Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости.
Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика.
Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.
После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.
В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже.
Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:
• Нарушена нумерация пунктов в договоре;
• Не указан код подразделения, выдавшего паспорт;
• Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу;
• Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра;
• Отсутствие согласия супруга продавца на продажу;
• Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале.
Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.
Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.
Договор купли-продажи по доверенности в 2020-2021 годах
Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.
Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.
Нотариально заверенная доверенность и договора используется при государственной регистрации перевода прав собственности.
В гражданском праве существует несколько видов доверенности:
1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.
Для договора купли-продажи собственник оформляет общую доверенность письменно или на готовом бланке, позволяющую передавать полный перечень юридических полномочий доверенному и совершать разнообразные сделки по управлению имуществом.
В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.
Законодательством в 2020-2021 годах в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:
1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.
Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.
ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:
• избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
• обеспечение безопасности передачи средств;
• нотариальная проверка составления ДКП;
• доверие при подаче в регистрирующий орган;
• обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:
1. наименование документа;
2. место проведения сделки;
3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
5. стоимость недвижимости;
6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
8. подписи сторон.
По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:
• нотариальное заверение;
• указание сведений о доверенном лице.
Сторонам перед подписанием ДКП необходимо проверить все документы и права лица, на которое эта доверенность оформлена.
Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:
• соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
• недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
• отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).
Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.
Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.
Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.
Договор купли-продажи маломерного судна в 2020-2021 годах
Поскольку лодка относится к категории маломерного судна, важно обратить внимание на особенности процедуры купли-продажи и действовать в соблюдении действующего законодательства. Для того, чтобы избежать возникновения трудностей, рекомендуется узнать требования к оформлению всей официальной процедуры.
При приобретении лодки, в обязательном порядке ее необходимо поставить на учет в специальный орган – Государственную инспекцию маломерных судов в МЧС (ГИМС).
Когда купля оформляется в юридической организации, то весь необходимый пакет документов отправляет в государственный орган компания в самостоятельном порядке. В случае оформления частной сделки, придется оформлять договор.
Для правильного составления купли-продажи, договор должен содержать следующие сведения:
1. Информация о каждой стороне. Если сделка происходит между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО, а для юридических лиц наименования организаций.
2. Какое имущество выступает в качестве предмета составленного документа и полная информация о нем (модель, номер, имеется ли мотор).
3. Сведения о ранней регистрации ГИМС, возможно предоставление официальной документации, свидетельствующей о факте прохождения процедуры.
4. В том случае, если с передачей лодки имеются какие-либо дополнения, то обязательно составляется перечень вещей.
5. Прописывается полная стоимость лодки цифрами и прописью.
В качестве необязательного требования, обе стороны в 2020-2021 годах могут внести дополнительные пункты в договор об ответственности. В таком случае, при возникновении разногласий, данные обстоятельства будут учитываться.
Специалисты утверждают, что в дополнении рекомендуется указывать факт отсутствия претензий третьих лиц и наличия дополнительного обременения. Если данное условие будет прописано, то при появлении непредвиденных обстоятельств, продавцу может быть предъявлено обвинение в мошенничестве.
Как правильно составить договор:
• При наличии стационарного мотора у транспортного средства, нет необходимости заключать отдельный договор, либо проводить дополнительную регистрацию. В качестве основных данных о лодке указывается только его номер.
• В случае с подвесной конструкцией, его продажа может быть оформлена в качестве отдельной сделки.
• Рекомендуется указывать номер мотора в процессе регистрации купли-продажи самой лодки. Таким образом можно сократить время на посещение ГИМС и обойтись одной процедурой оформления.
Важно отметить, что алгоритм остается таким же, как и при составлении обыкновенного договора, но присутствуют свои сложности. При составлении документа, в обязательном порядке нужно указать номер и мощность.
Поскольку лодка также относится к виду транспортного средства, она подлежит обязательной регистрации, как мотоцикл или автомобиль. В обязательном порядке указывается номер агрегата. Однако не каждый тип маломерного судна нуждается в прохождении специальной регистрации.
Процедура должна быть выполнена в следующих случаях:
1. Если вес лодки составляет больше 200кг.
2. Длина больше 20м.
3. Общая вместимость судна превышает 12 человек.
4. При наличии мотора с мощностью больше 8 кВт.
Как было сказано выше, отдельная регистрация должна осуществляться для моторов подвесного типа, где мощность также составляет больше 8кВт.
В ГИМС должны явиться обе стороны сделки. В том случае, когда по уважительной причине продавец не имеет возможности самостоятельно прийти на процедуру, должно быть оформлено соглашение на проведение регистрации и заверено у нотариуса. При наличии соглашения, покупатель может на всех основаниях заниматься регистрацией на свое имя самостоятельно.
Чтобы оформить регистрацию на нового владельца, для посещения ГИМС необходимо собрать следующий пакет документов:
1. На специальном бланке пишется заявление.
2. Паспорт продавца или представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Если покупатель проживает на территории РФ, но является резидентом иного государства, обязательно предъявить документ, подтверждающий вид на жительство.
3. Документальное подтверждение о том, что вся процедура купли-продаж была оформлена должным образом в соответствии с действующим законодательством. В качестве основной документации служит непосредственно договор и квитанция об оплате или переводе денежных средств.
4. Подтверждение, что транспортное средство было снято с учета. В качестве примера выступает билет, в котором стоит отметка о снятии с учета регистрации.
5. Официальный документ, где инспектор подтверждает возможность свободной эксплуатации судна.
6. Квитанция, выписка с банка и иной документ, который может подтвердить оплату пошлины.
Как только информация о лодке появится в Росреестре, можно считать, что вся процедура оформления закончена и новый владелец может свободно ее эксплуатировать.
На сегодняшний день стоимость пошлины следующая:
1. За выполнение регистрации в ГИМС и выдачу судовой книги стоимость составляет 50 рублей. Выдача специального билета составляет 50 рублей.
2. При регистрации лодок, где мощность двигателя в рамках 55 кВт, а мощность подвесного мотора не больше 10 л.с., стоимость 200 рублей.
Важно принять к сведению, что в случае отсутствия обязательной регистрации, действует административная ответственность. На основании 11.8 кодекса административных правонарушений придется оплатить штраф до 1000 рублей.
Договор купли-продажи лодочного мотора в 2020-2021 годах
При покупке лодочного мотора нужно обязательно заключать договор купли-продажи подвесного лодочного мотора с продавцом. В первую очередь для того, чтобы зарегистрировать мотор в ГИМС и использовать его законно. Кроме того, договор купли-продажи подвесного лодочного мотора пригодится, если деталь окажется неисправной. Также письменное соглашение о сделке подтвердит факт передачи собственности от продавца к покупателю.
Основная часть договора купли-продажи подвесного лодочного мотора оформляется по правилам, установленным подразделом 2 Гражданского кодекса.
В соответствии с принятыми положениями в 2020-2021 годах необходимо прописать следующее:
• предмет договора - здесь нужно указать точные сведения о том, что продается, в данном случае технические характеристики мотора: его тип, мощность, серию и т.д.;
• порядок передачи товара;
• сведения о стоимости и расчете - стороны отмечают что согласны с указанной ценой мотора и определяют порядок расчета (например, покупатель обязуется выплатить всю сумму единым платежом или частями в течение месяца);
• ответственности сторон, которая наступает при нарушении условий договора;
• иные положения - заполняется при наличии дополнительных условий которые помогут лучше раскрыть права и обязанности участников сделки;
• сведения о сторонах соглашения - физические лица указывают ФИО, паспортные данные, место прописки или регистрации, для юридических лиц наименование организации;
• место и дата подписания соглашения.
В большинстве случаев, подвесной лодочный мотор как и сама лодка, для которой он предназначен, подлежит учету. Поэтому для законного использования необходимо зарегистрировать его в ГИМС. При этом регистрация производится на владельца. Таким образом, покупатель должен предоставить договор купли-продажи подвесного лодочного мотора, в котором данные изделия будут полностью соответствовать техпаспорту. Только после регистрации сделку можно считать завершенной.
В соответствии со ст. 16 КВВТ РФ регистрации подлежат суда, масса которых превышает 200 кг, а установленный мотор имеет мощность выше 8 кВт.
Заключая договор о покупке-продаже подвесного лодочного мотора, стороны принимают на себя все обязательства, перечисленные в документе, и несут ответственность. По этой причине следует внимательно отнестись к каждому положению договора, убедиться, что участник сделки предоставляет подлинные документы, и только затем ставить свою подпись.
Покупка мотора связана с регистрацией в ГИМС. Поэтому договор составляется в трех экземплярах - для продавца, покупателя и регистрирующего органа.
Договор купли-продажи нежилого помещения в 2020-2021 годах
Спрос на нежилые помещения стабильно высок, а значит – в гражданском обороте высока доля сделок с этими объектами. Нежилое помещение, полученное по договору купли-продажи, может использоваться новым собственником для административных, торговых, складских, производственных и других целей, кроме проживания физических лиц.
Предметом сделки могут быть помещения, расположенные в жилых зданиях или встроенно-пристроенные к ним. Эти объекты не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования в качестве служебного жилья.
Заключение сделки – самый простой и распространенный способ отчуждения имущественных прав. Такое соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на объект, а покупатель – принять объект, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.
В качестве сторон договора купли-продажи нежилого помещения в 2020-2021 годах могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки – реализация муниципального или государственного имущества.
Если договор купли-продажи нежилого помещения заключает коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Физическое лицо для участия в сделке должно быть дееспособным. Если покупатель или продавец недееспособен, от его имени может действовать законный представитель.
Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон. Если объект находится в общей (долевой) собственности, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения сделки покупатель должен зафиксировать в Росреестре переход права собственности.
В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:
• определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);
• цена (за весь объект или за единицу площади);
• порядок передачи имущества;
• права, обязанности и ответственность сторон.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт его принятия покупателем может быть отражен в передаточном акте.
Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:
• график платежей;
• описание помещения;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности.
Купля-продажа является одним из наиболее распространённых видов гражданско-правовых сделок. Правоотношения, связанные с договором купли-продажи, получили своё регулирование в главе 30 ГК РФ. Сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица, а в качестве предмета может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом данного договора может быть также двигатель. А какие особенности имеет договор купли-продажи двигателя, и на что нужно обратить внимание при его заключении?
Предметом договора выступает двигатель. При составлении текста договора необходимо чётко указать предмет договора.
В частности, необходимо указать следующую информацию:
• модель;
• место производства;
• год производства;
• номер идентификации.
Вся вышеуказанная информация даёт возможность определить предмет договора и идентифицировать его.
Если двигатель имеет определённые характерные черты, их также необходимо указать в тексте договора.
Законодательство в 2020-2021 годах предусматривает определённые требования к форме договора.
В частности, в соответствии с действующим законодательством в простой письменной форме должны быть заключены те договора:
• сторонами которых являются юридические лица;
• сторонами которых являются физические лица и стоимость договора превышает 10 000 рублей;
• для которых законодательством предусмотрена письменная форма.
Данное правило необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи двигателя.
Заверять договор у нотариуса не нужно.
Кроме предмета сделки необходимо также предусмотреть стоимость двигателя.
В тексте договора необходимо чётко указать стоимость двигателя с учётом налогов. При этом стоимость необходимо указывать в рублях или в его эквиваленте. Это – обязательное законодательное требование.
Передача двигателя осуществляется на основании подписания акта приёма-передачи. Но возможно также предусмотреть это непосредственно в тексте договора. В этом случае в тексте указывается о том, что договор также является актом приёма-передачи, и, подписывая его, покупатель заверяет о том, что получил двигатель.
Если при приёме-передаче были обнаружены неполадки, об этом указывается в акте.
Если покупателю предоставляется гарантийный срок, об этом также необходимо указать.
Также в тексте договора необходимо предусмотреть порядок возврата двигателя при обнаружении таких недостатков, которые не могли быть обнаружены при простом осмотре.
В тексте договора необходимо указать о том, что двигатель принадлежит продавцу по праву собственности, он не продан, не заложен, и третьи лица не имеют каких-либо прав на предмет договора.
Наличие подобного пункта в тексте соглашения создаёт дополнительные гарантии для покупателя: на него можно сделать ссылку при возникновении судебных разбирательств.
Это – основные пункты, которые необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи двигателя. Но стороны также могут внести и иные пункты, которые, по их мнению, являются важными и необходимыми.
Договор купли-продажи комнаты в 2020-2021 годах
Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли-продажи в собственность целиком или в определенной договором доле.
Как и любой договор, который заключается при сделках с недвижимостью, договор купли-продажи комнаты основывается на правоустанавливающем документе. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. В договоре указываются реквизиты документа и информация о его регистрации.
Цена комнаты, которая прописывается в договоре отдельным пунктом, определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ (в отличие от технических характеристик объекта: они должны совпадать с данными технического паспорта или справки БТИ).
Помимо прочего, в договоре в 2020-2021 годах обязательно указывается список лиц, зарегистрированных в комнате на момент его заключения.
Стороны Договора купли-продажи комнаты:
• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит комната, и которую он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять комнату и уплатить за нее определенную договором цену.
Существенные условия Договора купли-продажи комнаты (условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи комнаты считается не заключенным):
• условие о предмете договора, т.е. о том, какая комната подлежит передаче с указанием идентификационных характеристик (сведения о комнате и квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;
• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже комнаты в кредит с условием о рассрочке платежа;
• перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования комнатой после приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование.
Обычные условия Договора купли-продажи комнаты (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи комнаты):
• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать скрепление печатями;
• условия, подробно определяющие характеристики и описание как комнаты, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на комнату (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
• цель приобретения комнаты, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
• порядок приема-передачи комнаты, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче комнаты;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• порядок изменения, расторжения договора;
• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор;
• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Договор купли-продажи самоходной машины в 2020-2021 годах
В Правилах дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1090, а также Правилах регистрации тракторов и самоходных машин, утвержденных Минсельхозпродом РФ, под самоходным транспортным средством (далее — СТС) понимаются несколько категорий техники.
К ним относится имеющая рабочий объем двигателя внутреннего сгорания более 50 куб. см техника, такая как:
• тракторы;
• иная сельскохозяйственная техника;
• дорожно-строительная и мелиоративная;
• отдельные виды военной.
Из-за особой сложности эксплуатации тяжелых самоходных машин они ставятся на учет в Ростехнадзоре — организации, в функции которой входит надзор за техническим состоянием такого транспорта в ходе использования с целью обеспечения безопасности людей и имущества, окружающей среды. Утверждены Правила надзора за техническим состоянием самоходной техники (далее — Правила) постановлением Правительства РФ № 1291. Постановка СТС на учет диктует определенные требования к условиям договора.
Как и для любого договора купли-продажи, приоритетной задачей при составлении соглашения о передаче права собственности на самоходную машину становится указание существенных условий, без согласования которых он будет считаться незаключенным.
В 2020-2021 годах для договора купли-продажи ст. 432 Гражданского кодекса РФ единственным существенным признает условие о предмете.
Цена будет считаться таким условием, если одна из сторон сделки заявит о ее существенности, и договор не будет заключен, пока она не отразится как условие или сторона, настаивающая на его обязательности, не откажется от своего требования (см. п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165).
СТС нужно зарегистрировать в Ростехнадзоре в течение 5 дней с момента приобретения (см. п. 1.5 Правил). Поэтому необходимо:
• установить обязательство предыдущего владельца в определенный срок снять транспорт с учета и при необходимости (в случае продажи за пределы региона) снять с него номерные знаки (см. пп. 5.1, 5.2 Правил);
• оговорить условия доставки (за чей счет, собственными силами или с привлечением перевозчика, адрес доставки), особенно внимательно нужно подойти к этому вопросу, если СТС не может самостоятельно прибыть в пункт назначения из-за невысокой скорости передвижения, особенностей шасси или крупных габаритов;
• подготовить соглашение в 3 экземплярах, один из которых остается у государственного учреждения, регистрирующего самоходную машину.
Составление соглашения должно основываться на данных, содержащихся в паспорте СТС. При заполнении бланка договора купли-продажи самоходной машины необходимо учитывать несколько моментов.
В описании СТС должны обязательно содержаться следующие характеристики:
• марка;
• заводской номер;
• номер двигателя;
• номер коробки передач;
• номер основного ведущего моста;
• цвет;
• характеристика типа передвижения (колесное или гусеничное);
• габариты;
• год выпуска;
• номер свидетельства о регистрации, выданного Ростехнадзором;
• номер паспорта;
• максимальная скорость.
Цена должна быть указана обязательно, особенно если сторонами являются юридические лица. Ее отсутствие вызовет вопросы при налоговых проверках, даже если она будет указана на накладной или счете-фактуре.
Если договорная цена ниже, чем цена первоначального приобретения СТС продавцом, можно оговорить, что цена указывается с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на автомобильном рынке. Такие формулировки позволят избежать привлечения к налоговой ответственности (см. решение АС Республики Саха по делу № 58-4874/17).
Правильная подготовка документа позволит избежать споров в дальнейшем, а указание обоснованной цены в договоре снизит риски частичного невозврата средств в случае расторжения договора, признания его недействительным или незаключенным или спора с ИФНС.
Договор купли-продажи номерного агрегата в 2020-2021 годах
Договор купли-продажи номерного агрегата заключается в случае, когда номер приобретаемого агрегата является существенным условием для постановки полной конструкции на учет. Как правило, под номерными агрегатами подразумеваются двигатели автомобилей и некоторые иные узлы транспортных средств.
Контракт о приобретении номерного агрегата может быть обоснован в двух случаях:
• с целью замены номера агрегата в техническом паспорте транспортного средства;
• с целью предотвращения потенциальных неприятностей, если выяснится, что приобретенный агрегат является снятым с похищенного транспортного средства.
Обычно номерные агрегаты – это дорогостоящий предмет, и даже если вы не предполагаете заменять ими аналогичные агрегаты собственного транспортного средства, а приобретаете на иные цели, например, на разборку и для использования в качестве домашнего генератора, то все равно существует риск появления неприятностей.
Дело в том, что похищенные автомобили на территории РФ в 90 случаях из ста продаются по запчастям. А купить деталь с ворованного транспортного средства – это всегда риск.
Договор о покупке номерного агрегата в 2020-2021 годах если и не предотвратит риск потери денег, то хотя бы снизит возможность предъявления обвинений в соучастии в хищении.
Если номерной агрегат покупается для ремонта транспортного средства, то есть для замены родного агрегата на купленный, то составление договора будет обязательным условием для того, чтобы органы ГИБДД внесли в техпаспорт ТС соответствующие изменения.
Все договоры купли-продажи составляются по единому образцу и различаются между собой лишь предметом и ценой. Предметом договора купли-продажи номерного агрегата будет сам агрегат, переходящий от продавца покупателю.
Соответственно в текст договора должны входить уникальные его характеристики:
• серийный номер;
• год производства;
• объем, лошадиные силы;
• марка и т.д.
В целом в договор должны входить следующие структурные элементы:
1. место и дата заключения договора;
2. наименования сторон, включая адрес и статус, если одна или обе стороны договора – юридические лица;
3. предмет договора, то есть факт перехода права собственности от продавца к покупателю на номерной агрегат. Требуется указать характеристики агрегата и нотифицировать право, в соответствии с которым продавец может распоряжаться агрегатом (право собственности с указанием документа о праве собственности либо доверенность). Если продажа осуществляется по доверенности, то ее копия должна быть приложена к договору;
4. цена договора, то есть стоимость агрегата. Здесь же указываются способ и сроки оплаты;
5. обязательства сторон, по которым продавец передает покупателю, а покупатель приобретает номерной агрегат с установленным номером, за установленную цену, с обговоренными характеристиками и состоянием;
6. срок гарантии, если стороны обговорили этот момент;
7. подписи участников договора и реквизиты участников – юридических лиц.
Как правило, при купле-продаже номерного агрегата стороны ограничиваются только договором. Однако если агрегат включает в себя множественные характеристики, или продавец хочет обезопасить себя от последующих претензий по поводу ненадлежащего состояния агрегата, то желательно составить акт приема-передачи.
В акте можно отразить любые видимые дефекты агрегата, его рабочее или нерабочее состояние, результаты проверки технического состояния и т.д.
И договор, и акт приема-передачи составляются в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Оба экземпляра будут иметь равную юридическую силу.
К договору прилагаются:
• копии документов, подтверждающие происхождение номерного агрегата (например, техпаспорт автомобиля или договор купли-продажи, дарения, завещания);
• возможные сертификаты соответствия, если они предусмотрены;
• акт проверки агрегата, если к этому был привлечен специалист.
Правильно составленный договор станет основанием для последующих внесений изменений в технические паспорта в части номера замененного агрегата.
Договор купли-продажи товара в 2020-2021 годах
В повседневной жизни люди регулярно совершают разные покупки. Зачастую, приобретение товара подразумевает заключение специального соглашения. Что представляет собой договор купли-продажи товара, а также для каких покупок он требуется рассмотрим подробнее.
Договор купли-продажи товара — это юридическое соглашение, которое подразумевает передачу вещи, имеющей материальную ценность, владельцем покупателю за определенную оплату.
По определению, договор содержит следующие признаки:
• в сделке купли-продажи участвуют две стороны — покупатель и продавец;
• предмет соглашения – собственность – конкретный продукт (вещь, услуга);
• возмездный характер, т.е. вещь передается от одного собственника второму за определенную денежную сумму;
• поскольку сделка именуется как «договор», соответствующим признаком является документальное оформление.
Требования к содержанию соглашения купли-продажи товара в 2020-2021 годах описаны в статье №454 Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого, в законе четко определены сроки, структура и порядок заключения сделки по купле — продаже.
Важно отметить, что договоры подобного характера можно условно разделить на две подгруппы:
• конклюдентные — заключаются посредством совершения определенных действий, поступков человека. Например, покупатель подносит к кассе магазина корзину с продуктами и, тем самым выражает намерение купить содержимое. Письменная форма сделки, в данном случае, не требуется. Договор заключается сам по себе, конклюдентно;
• письменные — при совершении определенных действий, факт приобретения продукта отражается на бумаге. Некоторые сделки требуют заверения контракта купли — продажи у нотариуса.
Согласно ГК РФ, письменная форма соглашения требуется тогда, когда устной договоренности недостаточно. Например, внешнеторговые сделки требуют письменного выражения на бумаге. В противном случае, купля-продажа товара признается недействительной.
Соглашение купли — продажи товара является официальным юридическим документом и подразумевает соблюдение обязательств: продавец должен предоставить продукт надлежащего качества, а покупатель — оплатить стоимость согласно требованиям. При несоблюдении условий сделки, стороны привлекаются к ответственности.
Письменный договор купли — продажи товара содержит следующие данные:
• дата оформления, место;
• реквизиты сторон (юридический адрес продавца и паспортные данные покупателя);
• описание предмета сделки (подробное описание продукта, характеристики);
• количество;
• стоимость покупки;
• сроки доставки товара;
• форс-мажорные обстоятельства;
• ответственность сторон за неисполнение условий договоренности.
Единого образца для соглашения законодательством не предусмотрено. Договор купли — продажи составляется в произвольной форме, с обязательным указанием количества единиц и стоимости товара. После составления, контракт подписывается сторонами, заверяется печатью юридического лица и выдается на руки.
Следует отметить, что товар подлежит продаже только при наличии его на складе. Также у продавца есть возможность приобрести вещь с доставкой, в оговоренное с покупателем время. Если срок передачи продукции не указан в контракте, покупка выдается в этот же день, или в течение семи суток с момента предъявления соответствующих требований.
Оптовые продажи требуют составления письменной формы договора. Соглашение подразумевает передачу товара в большом количестве, а также его транспортировку. При перевозке, вещи могут повреждаться или утрачивать товарный вид. Следует учесть кто в этом случае несет ответственность за сохранность имущества. По закону, покупатель вправе вернуть продукт ненадлежащего качества в течение 14 дней, если договором купли — продажи не предусмотрено иное. Ответственность за доставку вещи, и другие существенные условия оптовой продажи требуется указать в соглашении отдельным пунктом.
При оптовых продажах непременно стоит учитывать все риски и форс-мажорные обстоятельства.
Оформляя договор, помимо покупателя и продавца указываются отдельные лица, отвечающие за доставку:
Для договора купли-продажи товара в розницу характерны следующие признаки:
• предметом соглашения является единичный товар;
• целью приобретения товара не может быть предпринимательство;
• предназначение вещи не носит разовый характер, например, покупка телефона, ноутбука, бытовой техники.
Отказываться от заключения договора купли — продажи покупателю бессмысленно, так как в противном случае он будет лишен возможности претендовать на возмещение убытков при неудачной покупке.
Структура и содержание соглашения розничной продажи идентичны договору купли-продажи оптом.
Иногда происходит так, что приобретенная вещь оказалась испорченной или вовсе не подошла.
В этом случае возможно расторгнуть договор купли-продажи товара по уважительной причине:
• обнаружен брак или какой-либо дефект;
• товар пришел в негодность в течение гарантийного срока;
• приобретенная вещь не соответствует описанию продавца;
• не соблюдена письменная форма договора;
• продавец оказался недееспособным.
Эти и другие причины изложены в законе РФ «О защите прав потребителей».
Оформляя договор купли-продажи товара, следует обратить особое внимание на его составляющие: характеристику вещи, описание, стоимость, гарантийные сроки и время доставки, так как любое нарушение прав покупателя отстаивается исключительно в судебном порядке.
Договор купли-продажи машиноместа в 2020-2021 годах
Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.
Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.
Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.
Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.
Рассмотрим основные пункты, которые в 2020-2021 годах необходимо включать в договор:
• Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
• Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
• Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным;
• Акт приема-передачи;
• Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.
Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.
В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.
В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.
Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.
Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.
Со стороны продавца:
• Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
• Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
• В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
• Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.
Со стороны покупателя:
• Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
• Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.
Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.
Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
