Управление финансами

документы

1. Выплата 10 000 рублей семьям с детьми к новому году
2. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2021 году
3. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
4. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
5. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
6. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
7. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
8. Банкротство пенсионной системы неизбежно
9. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Ничтожные и оспоримые сделки

Ничтожные и оспоримые сделки

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Ничтожная сделка

Вернуться назад на Ничтожная сделка

Не забываем поделиться:

Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с законодательством РФ и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако при совершении сделок с недвижимостью нужно не только быть предельно внимательным и проверять все документы, но и знать о некоторых нормах гражданского права России, в силу которых такая сделка может быть признана недействительной.

Сделка с недвижимостью – это действия юридических или физических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав в отношении объекта недвижимого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка может быть признана недействительной при наличии в ней серьезных нарушений действующего законодательства. Недействительные сделки в свою очередь делятся на оспоримые, мнимые и ничтожные.

Оспоримая сделка с недвижимостью – это такая сделка, действительность и законность которой признается в судебном порядке.

Существуют строго определенные признаки, при наличии которых сделка может считаться оспоримой:

1. Договор заключен под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью одной из сторон; преднамеренного сговора между сторонами; либо лицо совершило сделку под стечением тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя условиях. В случае признания судом сделки недействительной, ответчик обязан возвратить полученное имущество потерпевшему. Доход же ответчика, который он получил по недействительной сделке, обращается в доход государства.

2. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. В таком случае истцу придется доказывать наличие заблуждения, и такие доказательства должны быть обоснованными. Если суд примет решение о признании сделки недействительной, то наступит двусторонняя реституция – обязательства обеих сторон возвратить все материальные блага и имущество, полученные в результате сделки.

3. Совершение юридических действий лицом, признанным ограниченно дееспособным; гражданами в возрасте от 14 до 18 лет, действующих без согласия законных представителей; либо когда лицо не осознавало и не могло осознавать своих действий. В случае удовлетворения требований истца, наступает также двусторонняя реституция.

4. Реализация недвижимости, находящейся в общей долевой собственности супругов, если на такие действия не было получено письменного нотариально удостоверенного согласия супруга.

Для признания оспоримой сделки недействительной, необходимо обратиться в суд. Как правило, исковое заявление подает сторона, чьи интересы пострадали от совершения подобных юридических действий.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда потерпевший мог узнать об основаниях признания сделки недействительной либо с того времени, когда прекращены насильственные действия в отношении заявителя. В силу уважительных причин суд может продлить сроки исковой давности.

Мнимая сделка с недвижимостью – сделка, которая совершается без реального намерения создать правовые последствия, а с целью введения заблуждения определенных лиц. Например, стороны договариваются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, но по факту права и обязанности у сторон не возникнут и не изменятся. Чаще всего такие сделки заключаются с целью сокрыть имущество, уйти от налогообложения и проч.

Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую. Данные юридические действия содержат волеизъявления сторон, и достигаются определенные юридические последствия, но не те, которые по факту вытекают из такой сделки. Такая сделка во всех случаях признается недействительной. Примером притворной сделки может быть договор купли-продажи имущества лицом части ведомственной жилплощади организации, оформленной сделкой обмена такой площади.

Для признания сделки ничтожной не требуется обращения в суд; такая сделка в силу закона признается недействительной с момента ее совершения, так как ее условия либо порядок совершения противоречит установленным нормам законодательства. При ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо для устранения последствий таких сделок.

Гражданский кодекс содержит следующие основания признать сделку ничтожной:

1. Сделка, которая не соответствует нормам закона или иным правовым актам, ничтожна, если суд не докажет, что она может являться оспоримой;

2. Действия, совершенные с целью, противоречащими основам правопорядка и нравственности (поддельные документы и подписи);

3. Мнимые и притворные сделки также признаются ничтожными;

4. Сделки, совершенные недееспособными гражданами. Недееспособность лица должна быть установлена в соответствии с требованиями законодательства, а иск об отмене последствий таких сделок подает его законный представитель;

5. Ничтожной будет признана сделка, заключенная малолетним – лицом, не достигшим 14-летнего возраста.

Для ничтожных сделок срок исковой давности для обращения в суд составляет 3 года, причем срок начинает исчисляться с момента заключения такой сделки.

Таким образом, при заключении сделок с недвижимым имуществом следует быть очень осторожным и внимательным. Риск признания сделки недействительной возрастает вместе с числом участников в ней, поэтому выгоднее всего приобретать недвижимость напрямую у застройщика.

тема

документ Оспоримая сделка
документ Недействительная сделка
документ Контролируемые сделки
документ Сделка и предпринимательский договор
документ Сделка

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное


Продление новогодних каникул до 25 января 2021 года
Новый акциз на газировку, чипсы, пельмени и консервы с 2021 года
Новые налоги с 2021 года
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Рост процентов по вкладам в 2021 году
Прогноз курса доллара на 2021 год
35 банков обанкротятся в 2021 году
Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Как получить квартиру от государства в 2021 году
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2021 года
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Изменения в 2021 году


©2009-2020 Центр управления финансами.