В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).
Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.
Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.
Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования в 2020-2021 годах применяются следующие нормы договора аренды:
• Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок. Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.
• Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
• Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
• Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.
Гражданским законодательством предусмотрена возможность заключить договор на бесплатное пользование некой вещью. Такой вещью может быть и недвижимость и другая вещь. Поэтому существует договор безвозмездной передачи квартиры в пользование другому человеку.
Такого понятия как, «безвозмездный наём» в гражданском законодательстве нет; сдача жилого помещения в наем – это возмездная сделка. Поэтому передать имущество можно только по договору безвозмездного пользования.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Безвозмездность заключается в том, что пользователь не платит собственнику, а последний не получает никакой личной выгоды от того, что его квартирой пользуется другой человек.
Так как сделка безвозмездная, то сторонами по такому договору являются не наниматель и наймодатель, а ссудодатель и ссудополучатель. Об этом говорится в ст. 689 ГК РФ. Ссудодателем может быть только собственник вещи.
ГК РФ не установлен обязательный порядок составления договора безвозмездной передачи в пользование. То есть, передать вещь, в том числе и квартиру, можно и в устной форме, и в простой письменной. То есть без заверения у нотариуса.
Как показывает судебная практика, если передаётся недвижимость, в том числе и квартира, то необходимо заключать не только письменный договор, но и заверять его у нотариуса.
В договоре безвозмездной передачи жилого помещения должны быть указаны следующие сведения:
• Дата и номер договора;
• Данные сторон договора – полностью ФИО, дата рождения и паспортные данные, адреса проживания и регистрации;
• Место нахождения передаваемой квартиры, его кадастровый номер и полное её описание;
• Указание на то, что передача является безвозмездной;
• Права и обязанности сторон по гражданскому законодательству. В законе не указаны конкретные права и обязанности по такому виду договора. Поэтому стоит руководствоваться общими нормами ГК РФ;
• Дата подписания документа. Так как договор является консенсуальным, то он вступает в своё юридическое действие с момента его подписания;
• Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
• Способы разрешения конфликтных ситуаций и порядок обращения в суд;
• Другие положения, определённые гражданским и жилищным законодательством, и пожеланиями сторон.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. У каждой из сторон остаётся по одному экземпляру.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
