По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.
Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым". Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.
Как известно, образец договора аренды в 2020-2021 годах обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.
Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:
• Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Аренда помещений, как правило, происходит по стандартному алгоритму. Однако договор аренды дома с земельным участком имеет ряд индивидуальных особенностей, которые следует учитывать.
Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:
Так вот аренда дома вместе с участком имеет особенности сразу нескольких этих разновидностей. Это следует определить уже на этапе заключения соглашения. В первую очередь, определяем статус объекта. Далее заключаем соответствующий договор.
Обычно аренда дома с участком носит временный характер. Часто так арендуют жилье на летний период в качестве дачи.
Поэтому нельзя пренебрегать указанием срока договора. Иначе его легко можно признать бессрочным. Это может сыграть довольную злую шутку с арендодателем.
Предметом договора в этом случае выступают сразу два объекта: дом и участок, поэтому описываем подробно каждый из них.
Для дома это должны быть его следующие характеристики:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• размеры;
• этажность;
• материал изготовления;
• адрес, номер дома и т.д.
Для земельного участка важно указать его кадастровый номер, месторасположение, а также площадь.
Цена аренды также включается в соглашение. Именно на основании данного договора будет рассчитываться размер арендных платежей, а также порядок их внесения, поэтому нельзя пренебрегать данным договором.
Несколько иная ситуация складывается, когда заключается договор с последующим выкупом жилья. Здесь важное значение приобретает сама стоимость имущества.
Кроме того, размер арендных платежей может впоследствии быть вычтен из общей стоимости, а может и не вычитаться из нее. Многое будет зависеть от того, что указано в договоре.
В договоре важна ссылка на правоустанавливающие документы. Желательно приложить их копии, по которым будет видно, что арендодатель является собственником.
Когда в аренду сдается дом, расположенный на арендованной земле. Важно, чтобы в том, предыдущем договоре, была ссылка на возможность сдачи в аренду имущества без согласия этого арендодателя.
В завершение стоит сказать, что независимо от статуса арендуемого субъекта, договор необходимо заключать в письменном виде. При этом не рекомендуется пренебрегать каким-либо из важных пунктов этого соглашения.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
