Для того чтобы построить дом на территории участка ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства.
Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке.
Земли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь это участки, предназначенные для индивидуального квартирного строительства.
Градостроительный кодекс прописывает ограничения для застройки данных земель и регулирует возможности их использования.
Существует два вида правового статуса земель ИЖС – вспомогательные здания и основные жилищные:
• основные жилищные здания подразумевают регистрацию в доме или квартире только одной семьи;
• вспомогательными зданиями считаются хозяйственные сооружения, сараи, производственные склады, гаражи, летние кухни и другое.
Возведение построек
Возвести постройку на территории земель ИЖС довольно легко. Купив землю или взяв ее в аренду следует заняться подготовкой плана строительства.
Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно.
Следующим этапом является получение разрешения на строительство.
Его можно получить:
• оставив заявку в электронном виде на сайте Единого государственного регистрационного комитета;
• подав документы самостоятельно в отделение по месту жительства.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС
Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко.
Жилого
Если необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.
Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.
Для регистрации жилого поселения необходимо обратиться в Единый государственный реестр с:
• кадастровым паспортом;
• заявлением.
Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года.
Построенного
Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку.
Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.
Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется.
Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные:
1. Количество этажей.
2. Размерность площади.
3. Наружные материалы, из которых выполнены стены.
4. Подключение к инженерным сетям
Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты:
1. Пригласите к себе кадастрового инженера для осмотра территории, выявления нарушений по строительству, если таковы имеются. Он составит акт обследования и выдаст бумагу о том, что старое строение было снесено.
2. Затем кадастровый инженер поможет составить план новой постройки, которая будет расположена на том же земельном участке ИЖС. Вам необходимо будет обратиться в кадастровую палату и предоставить им акт о новом строении вместе с планом постройки.
3. Теперь вы сможете получить новый кадастровый паспорт на здание и отдав документы в регистрационную палату, можно получить свидетельство на новый дом.
Если ранее на данном участке не было других строений, то сценарий выдастся еще более простым.
Сначала кадастровый инженер составит план, с которым нужно обратиться вместе с актом в регистрационную палату для получения свидетельства о новом здании на землях ИЖС.
Также кадастровый инженер в обязательном порядке обязан присвоить адрес для нового здания.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС проста, она не требует особой волокиты с документами, но следует четко следовать всем пунктам, чтобы получить свидетельство на дом быстро и без проблем.
Сначала необходимо, как говорилось ранее, обратиться к кадастровому инженеру.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• выдать адрес построению;
• оформить план стройки;
• создать акт осмотрения.
С этими документами нужно обратиться в Единый Государственный реестр.
Для получения свидетельства о регистрации дома нужно предоставить:
• кадастровый паспорт;
• план строения;
• документы, подтверждающие владение участком земли ИЖС;
• акт, если ранее на территории уже была другая постройка, которую снесли, а также акт осмотра инженером.
Через Госуслуги
Задавшись вопросом, как зарегистрировать дом на участке ИЖС, власти создали возможность выполнить регистрацию недвижимости онлайн.
Через Госуслуги можно выполнить регистрацию недвижимого имущества онлайн.
Портал для регистрации также был открыт на сайте Единого Государственного реестра РФ и действует и сейчас. По установленному образцу нужно оставить заявку на регистрацию.
Цена регистрации недвижимого имущества через сайт Госуслуг составляет порядком около 2 000 рублей.
Вкладывая такую сумму, жители хотят получить качественное обслуживание, но пока многие опасаются портала и относятся к такой возможности с недоверием из-за надобности предоставления копии паспорта, ИНН и других документов для регистрации.
Стоит рассмотреть наиболее популярные вопросы по поводу проблем с регистрацией недвижимости на участках ИЖС.
Нарушение границ
Минимальное отступление по границам должно обязательно соответствовать строительному проекту, который согласовывается с Градостроительным комитетом.
Чертеж проекта утверждается комитетом и разрабатывается при помощи кадастрового инженера:
• одноквартирный жилищный дом должен располагаться не менее чем в пяти метрах от других зданий и трех метров от проездной части улицы;
• расстояние до соседних строений определяется от цоколя до ближайшей стены.
Нарушение границ построек может привести к потере права собственности или же вовсе сносу сооружения на территории земельных участков ИЖС.
Если БТИ не принимает заявление, стоит уточнить причины данной проблемы.
Если имеются недоработки или готова не вся документация, вопрос легко решить.
В противном случае можно просто обратиться в другой орган, учитывая ценовую политику, а также качество предоставляемых услуг.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
