Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.
Заниматься оформлением квартиры или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.
Оформить квартиру в собственность в 2020-2021 годах можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.
После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ.
Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
• Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);
• Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);
• Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);
• Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2021 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).
На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:
• Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);
• Свидетельство о рождении каждого ребенка.
При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить договор уступки прав.
Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.
Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:
• Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);
• Оригинал паспорта будущего собственника;
• Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);
• Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);
• Кредитный договор (со всеми приложениями);
• Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);
• Заключение оценщика (заказывается в банке).
На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и т.д.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.
После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.
Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
