Под безвозмездным пользованием понимается бесплатное временное использование предмета договора по назначению с последующим возвратом собственнику в нормальном состоянии (с учетом нормального износа).
Безвозмездное пользование нежилым помещением включает использование объекта для промышленных, коммерческих, религиозных или других целей по усмотрению ссудополучателя. Нежилое помещение нельзя использовать для проживания граждан.
Закон предусматривает необходимость документального оформления всех сделок с недвижимостью. Поэтому безвозмездное пользование также оформляется в виде договора (контракта ссуды).
Сторонами контракта являются:
• ссудодатель;
• ссудополучатель.
Ссудодателем может являться владелец недвижимости, арендатор или другое лицо, уполномоченное на это в силу закона. Гражданский кодекс устанавливает ограничения для заключения договора безвозмездного пользования. Учредитель, участник или руководитель коммерческой организации не может получить по такому контракту помещение, принадлежащее предприятию.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в письменной форме. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа. Поэтому на него распространяются общие нормы гражданского права о контрактах. Основные условия контракта схожи с пунктами договора об аренде.
Но контракт аренды недвижимости является возмездным соглашением. Это основное различие документов. В качестве ссудодателя может выступать юридическое лицо. Для этого организация должна обладать правами на объект. Факт владения должен подтверждаться документально.
Договор может включать условия по оплате ссудополучателем коммунальных услуг, проведении ремонтных работ и оплате других текущих потребностей помещения. Однако, если контракт содержит пункт о внесении платы за пользование нежилым помещением, то он становится договором аренды.
Таким образом, безвозмездное пользование – это форма безвозмездной аренды нежилого помещения.
Закон не устанавливает особых требований к контракту безвозмездного пользования нежилым помещением. Стороны могут самостоятельно оговорить условия.
Гражданский кодекс включает условия по проведению текущего и капитального ремонта помещения за счет ссудополучателя в период действия договора. Но стороны могут самостоятельно изменить или отменить такое условие.
Если в документе не указывается точный срок действия контракта, то он считается бессрочным. Стороны могут установить условия для расторжения документа. В соответствии с нормами законодательства, если одна из сторон желает расторгнуть контракт, необходимо письменно уведомить вторую сторону об этом за 90 дней.
Ссудополучатель обязан выплачивать налог за право безвозмездного использования объекта и получение прибыли.
Нецелесообразно заключать договор безвозмездного пользования помещением, чтобы скрыть фактический контракт аренды. Соглашение лишено условий о выплате арендной платы, поэтому ссудодатель не может получить денежные средства с недобросовестного ссудополучателя в судебном порядке.
Таким образом, договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует и финансовые отношения сторон, хотя и не предусматривает оплаты.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения:
• наименование контракта;
• место составления и дата подписания;
• данные ссудодателя;
• информация о ссудополучателе;
• подробная информация о предмете контракта (месторасположение, точные адрес, площадь);
• правоустанавливающая документация;
• данные об отсутствии обременения объекта (арест, залог);
• информация об отсутствии заложенности по коммунальным услугам;
• цели использования объекта ссудополучателем;
• результаты оценки помещения;
• срок действия контракта;
• состояние помещения;
• права и обязанности сторон;
• необходимость руководствоваться действующим законодательством для решения конфликтов;
• реквизиты и подписи сторон.
Если сторонами являются физические лица, то необходимо включить в контракт паспортные данные и место регистрации гражданина. Для юридического лица указывается наименование, юридический адрес, данные представителя и реквизиты документов, подтверждающих его полномочия.
Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
• следить за сохранностью и целостностью объекта;
• принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
• своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
• в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
• провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).
Обязанности владельца:
• предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
• заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.
В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.
Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.
Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть.
Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:
• ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
• ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
• пользователь не следит за сохранностью объекта;
• износ помещения превышает допустимые пределы;
• ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.
Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:
• объект фактически не предоставлен;
• третьи лица заявили свои права на помещение;
• объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.
В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
