После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.
Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.
Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.
Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.
Для продажи дарственной квартиры собственник должен собрать пакет документов, а также найти покупателя и зарегистрировать совершаемую сделку.
Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов:
1. Подготовка документов - свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
2. Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
3. Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
4. Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления, интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
5. Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи, после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
6. Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.
По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).
Дарственная на квартиру при разводе, не дает права супругу, не указанному в договоре дарения, права распоряжаться квартирой и иметь долю с ее продажи. Рассчитывать на долю с продажи дарственной квартиры можно лишь в случае, если второй супруг принимал активное участие в реставрации квартиры (тратил денежные средства на ремонт совместно с первым супругом), о чем существуют документарные подтверждения.
Дарственную квартиру продать достаточно просто, если у продавца обладает свидетельством о праве собственности, которое бы подтверждало его полномочия для того, чтобы совершать такого рода сделки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
