Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы.
Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.
Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.
Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли.
Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах).
Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.
Процедура принудительного размена квартиры:
• Обращение к юристам нашей компании;
• Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
• Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
• Если добровольного согласия нет - оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
• Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
• Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
• Решение суда и действия по его практической реализации.
Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:
• ФИО, адрес, год рождения истца;
• ФИО, адрес, год рождения ответчика;
• информация о заключении и расторжении брака;
• данные о детях;
• адрес квартиры и время проживания в ней;
• количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
• вид жилищного фонда квартиры;
• причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
• предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
• просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.
При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:
• Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
• Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
• Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
• Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
• Свидетельство о расторжении брака (копия);
• Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
• Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
